Biên bản là một trong những loại văn bản phổ biến nhất hiện nay. Bởi lẽ, đây là loại văn bản không có hiệu lực pháp lý để thi hành nhưng nó chủ yếu được dùng làm chứng cứ chứng minh các sự kiện thực tiễn đã xảy ra. Trong từng lĩnh vực, nhiệm vụ, công việc, mục đích khác nhau sẽ có những mẫu biên bản khác nhau. Bài viết dưới đây sẽ gửi tới cho quý bạn đọc những thông tin về Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc mua đất.
1. Biên bản giao nhận tiền đặt cọc là gì?
Căn cứ theo Điều 328 bộ luật dân sư 2015, đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.
Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.”
Biên bản giao nhận tiền đặt cọc mua đất là giấy tờ pháp lý cần thiết, ghi lại làm chứng giữa các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 2 bên mua – bán, nhằm tăng độ tin cậy, bảo đảm tính pháp lý, cụ thể là làm chứng việc bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã trả tiền đặt cọc cho bên chuyển nhượng.
Do tiền không phải là tài sản được đăng ký nên nếu như không có biên bản nhận tiền cọc thì khi xảy ra tranh chấp rất khó để xem xét là các bên đã trao nhau tiền cọc hay chưa, có bên nào nhận tiền cọc chưa và số tiền nhận là bao nhiêu, nhận để đảm bảo cho hợp đồng nào.
2. Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc mua đất
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———–***———–
BIÊN BẢN GIAO NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC
Số: …./20…../THNC
Hôm nay, ngày …. Tháng… năm 20….; tại Hà Nội, Chúng tôi gồm :
BÊN A: BÊN NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC (Sau đây được gọi là “Bên A”)
Ông:
CMND số:
Hộ khẩu:
Và vợ:
CMND số:
Hộ khẩu:
Là đồng sở hữu căn hộ số:……., tầng………, nhà …. , Khu đô thị …………….., quận……….., thành phố…………
BÊN B: BÊN GIAO TIỀN ĐẶT CỌC (Sau đây được gọi là “Bên B”)
Ông:
CMND số:
Hộ khẩu:
Và vợ:
CMND số:
Hộ khẩu:
Hai bên đã tiến hành lập Biên bản giao nhận tiền đặt cọc theo Thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ số …/ …./THNC, ngày …/…/20… mà hai bên đã ký kết, với nội dung như sau:
- Bên A đã nhận dủ số tiền đặt cọc do Bên B giao là: …….000.000 đồng(…… triệu đồng chẵn).
- Lý do đặt cọc: Thực hiện theo đúng quy định tại Điều 3 của Thoả thuận đặt cọc.
- Số tiền đặt cọc này sẽ được trừ vào số tiền thanh toán lần thứ nhất theo hướng dẫn tại điểm a khoản 4.3 Điều 4 của Thoả thuận đặt cọc.
- Biên bản giao nhận tiền đặt cọc này được lập thành 02 bản giống nhau, mỗi bên giữ 01 bản để làm bằng chứng cho việc thực hiện Thoả thuận đặt cọc chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ số:…… , ngày ……/……/20…
3. Hướng dẫn lập mẫu biên bản nhận tiền cọc
Một biên bản giao nhận tiền đặt cọc đúng chuẩn thì phải đảm bảo những nội dung chính sau đây:
Biên bản nhận tiền đặt cọc mới nhất? gồm có các nội dung sau đây:
- Phần đầu là Quốc hiệu tiêu ngữ; thời gian địa điểm lập biên bản;
- Sau đó đến tên biên bản về việc gì đó;
- Thông tin của các bên bao gồm bên nhận cọc và bên đặt cọc;
- Số tiền đặt cọc là bao nhiêu, đặt cọc thực hiện nghĩa vụ cho hợp đồng nào;
- Quyền và nghĩa vụ, cam kết của các bên khi nhận cọc, khi không thực hiện hợp đồng chính thì thế nào;
Ngoài các nội dung cơ bản trên thì các bên có thể thỏa thuận đưa thêm nội dung liên quan đến việc đặt cọc vào trong biên bản này.
Theo quy định tại khoản 1, Điều 328 Bộ luật dân sự 2015: “Việc đặt cọc phải được lập thành văn bản”.
Thỏa thuận đặt cọc có thể được thể hiện bằng một văn bản riêng nhưng cũng có thể được thể hiện bằng một điều khoản trong hợp đồng chính thức. Đối với đặt cọc nhằm giao kết hợp đồng thì việc đặt cọc phải được thể hiện bằng văn bản riêng vì tại thời gian giao kết thỏa thuận đặt cọc thì hợp đồng chưa được hình thành. Pháp luật cũng không quy định thỏa thuận đặt cọc có phải bắt buộc được công chứng, chứng thực được không, tùy vào sự thỏa thuận của các bên.
Trên đây là nội dung về Mẫu biên bản giao nhận tiền đặt cọc mua đất. Mong rằng nội dung trình bày này sẽ gửi tới cho quý bạn đọc những thông tin bổ ích. Nếu có câu hỏi hay cần tư vấn, vui lòng liên hệ với công ty luật LVN Group để chúng tôi có thể trả lời cho quý bạn đọc một cách nhanh chóng nhất.