Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư là sự thỏa thuận giữa bên thế chấp và bên nhận thế chấp về việc thống nhất dùng căn hộ nhà chung cư là tài sản để thế chấp. Hợp đồng chỉ được lập ra khi có sự đồng ý của cả hai bên về việc thế chấp tài sản là căn hộ nhà chung cư. Sau đây LVN Group sẽ gửi tới đến bạn đọc: Mẫu đơn đăng ký thế chấp căn hộ chung cư [Cập nhật 2023]
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng, sở hữu đất là gì?
Biện pháp bảo đảm hay đăng ký thế chấp là bên bảo đảm dùng tài sản của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ nào đó với bên nhận bảo đảm. Vậy nên, việc đăng ký thế chấp đất là việc cá nhân, tổ chức dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm cho nghĩa vụ vay vốn… với bên nhận thế chấp.
(Điều 3 Nghị định 102/2017/NĐ-CP)
Việc bảo đảm này phải được đăng ký tại đơn vị có thẩm quyền. Khi này, đơn vị đăng ký sẽ ghi vào sổ đăng ký hoặc nhập vào cơ sở dữ liệu về biện pháp bảo đảm này theo hướng dẫn của pháp luật.
Các loại tài sản phải đăng ký thế chấp
Theo quy định tại Nghị định 102/2017/NĐ-CP , các loại tài sản phải đăng ký thế chấp gồm:
– Quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất
– Tàu bay, tàu biển
Bên cạnh đó, nếu có yêu cầu thì các loại tài sản sau có thể được đăng ký thế chấp:
– Động sản khác;
– Tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
– Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; mua bán tàu bay, tàu biển; Mua bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu
Mặt khác, theo hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư 08/2018/TT-BTP, một số tài sản được đăng ký thế chấp tại Trung tâm đăng ký gồm:
– Các phương tiện giao thông đường bộ (ô tô, xe máy…)
– Tàu cá
– Máy móc, thiết bị, dây chuyền sản xuất, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, hàng tiêu dùng, các hàng hóa khác, kim khí quý, đá quý
– Tiền Việt Nam, ngoại tệ
– Phần vốn góp trong doanh nghiệp.
– Cổ phiếu, trái phiếu, hối phiếu, kỳ phiếu, chứng chỉ tiền gửi, chứng chỉ quỹ, séc
– Các quyền tài sản như: quyền phát sinh từ quyền chuyên gia, sở hữu công nghiệp, giống cây trồng, đòi nợ, khai thác tài nguyên thiên nhiên, …
– Lợi tức ….
Mẫu đơn đăng ký thế chấp căn hộ chung cư [Cập nhật 2023]
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP CĂN HỘ NHÀ CHUNG CƯ
Hôm nay, ngày tháng năm 20…., tại trụ sở Văn phòng công chứng Gia Khánh, địa chỉ: Số ……….., đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Chúng tôi gồm có:
BÊN THẾ CHẤP (sau đây gọi là bên A)(1):
Ông , sinh ngày
Giấy chứng minh nhân dân số cấp ngày tại ,
Hộ khẩu thường trú: số , phường , quận , thành phố Hà Nội.
Địa chỉ liên hệ:
Cùng vợ là bà , sinh ngày ,
Giấy chứng minh nhân dân số cấp ngày tại ,
Hộ khẩu thường trú: số , phường , quận , thành phố Hà Nội.
Địa chỉ liên hệ:
BÊN NHẬN THẾ CHẤP (sau đây gọi là bên B)(1):
CÔNG TY
Địa chỉ trụ sỏ chính:
Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh: số ngày do cấp
Người uỷ quyền:
Chức vụ:
Sinh ngày:
Giấy chứng minh nhân dân
Hộ khẩu thường trú:
Hai bên tự nguyện cùng nhau lập và ký Hợp đồng này để thực hiện việc thế chấp căn hộ nhà chung cư, với những điều khoản đã được hai bên bàn bạc và thoả thuận như sau:
Hai bên đồng ý thực hiện việc thế chấp căn hộ nhà chung cư theo các thoả thuận sau đây:
ĐIỀU 1
NGHĨA VỤ ĐƯỢC BẢO ĐẢM
1. Bên A đồng ý thế chấp căn hộ của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên B.
2. Nghĩa vụ được bảo đảm là
ĐIỀU 2
TÀI SẢN THẾ CHẤP
Căn hộ thuộc quyền sở hữu của bên A theo “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở” số , vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở số , do UBND cấp ngày
Căn cứ như sau:
– Địa chỉ:
– Căn hộ số: tầng
– Tổng diện tích sử dụng:
– Diện tích xây dựng:
– Kết cấu nhà:
– Số tầng nhà chung cư: tầng
Căn hộ nêu trên là tài sản gắn liền với thửa đất sau:
– Thửa đất số:
– Tờ bản đồ số:
– Địa chỉ thửa đất:
– Diện tích: m2 (bằng chữ: )
– Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: m2
+ Sử dụng chung: m2
– Mục đích sử dụng:
– Thời hạn sử dụng:
– Nguồn gốc sử dụng:
Những hạn chế về quyền sử dụngđất (nếu có):
ĐIỀU 3
GIÁ TRỊ TÀI SẢN THẾ CHẤP
Giá trị tài sản thế chấp nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này là: đồng
(bằng chữ: đồng) theo văn bản xác định giá trị tài sản thế chấp ngày /
ĐIỀU 4
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1. Nghĩa vụ của bên A:
– Giao các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên B;
– Không được chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, cho thuê, góp vốn hoặc dùng tài sản thế chấp để bảo đảm cho nghĩa vụ khác nếu không được bên B đồng ý bằng văn bản;
– Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp; áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
– Tạo điều kiện thuận lợi cho bên B kiểm tra tài sản thế chấp.
2. Quyền của bên A:
– Được sử dụng, khai thác, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp;
– Nhận lại các giấy tờ về tài sản thế chấp sau khi hoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
– Yêu cầu bên B bồi thường tổn hại nếu làm mất, hư hỏng các giấy tờ về tài sản thế chấp.
ĐIỀU 5
NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1. Nghĩa vụ của bên B:
– Giữ và bảo quản các giấy tờ về tài sản thế chấp, trong trường hợp làm mất, hư hỏng, thì phải bồi thường tổn hại cho bên A;
– Giao lại các giấy tờ về tài sản thế chấp cho bên A khi bên Ahoàn thành nghĩa vụ trả nợ.
2. Quyền của bên B
– Kiểm tra hoặc yêu cầu bên A gửi tới thông tin về thực trạng tài sản thế chấp;
– Yêu cầu bên A áp dụng các biện pháp cần thiết để bảo toàn giá trị tài sản thế chấp trong trường hợp tài sản thế chấp có nguy cơ bị hư hỏng do khai thác, sử dụng;
– Yêu cầu xử lý tài sản thế chấp theo phương thức đã thoả thuận.
ĐIỀU 6
VIỆC ĐĂNG KÝ THẾ CHẤP VÀ NỘP LỆ PHÍ
1. Việc đăng ký thế chấp tại đơn vị có thẩm quyền theo hướng dẫn của pháp luật do bên chịu trách nhiệm thực hiện.
2. Lệ phí liên quan đến việc thế châp căn hộ theo Hợp đồng này do bên chịu trách nhiệm nộp.
ĐIỀU 7
XỬ LÝ TÀI SẢN THẾ CHẤP
7.1. Các trường hợp xử lý tài sản thế chấp:
7.1.1. Khi đến hạn trả nợ mà Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ hoặc vi phạm nghĩa vụ được quy định tại Điều 1 Hợp đồng này.
7.1.2. Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) nếu phải thực hiện trả nợ trước hạn theo hướng dẫn của Pháp luật nhưng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng, không đủ hoặc vi phạm các nghĩa vụ theo hướng dẫn.
7.1.3. Các trường hợp khác do các bên thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
7.2. Phương thức xử lý tài sản:
Trong mọi trường hợp như quy định tại khoản 7.1 nêu trên, Bên Nhận thế chấp có quyền chủ động xử lý tài sản thế chấp để thu hồi nợ theo đúng các quy định của pháp luật.
7.3. Tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp:
7.3.1. Tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp, sau khi trừ đi các chi phí phát sinh trong quá trình xử lý tài sản sẽ được Bên Nhận thế chấp thu theo thứ tự: nợ gốc, lãi vay, lãi phạt quá hạn, các chi phí khác (nếu có ).
7.3.2. Số tiền thu được từ việc xử lý tài sản thế chấp sau khi trừ đi các chi phí phát sinh trong quá trình xử lý tài sản và được Bên Nhận thế chấp thu nợ theo thứ tự nêu trên, nếu thừa sẽ được trả lại cho Bên Thế Chấp, nếu thiếu thì Bên Thế chấp (Bên Vay vốn) phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả số nợ còn lại theo quy định.
ĐIỀU 8
PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật.
ĐIỀU 9
CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
1. Bên A cam đoan:
1.1. Những thông tin về nhân thân, về căn hộ đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
1.2. Tại thời gian giao kết Hợp đồng này
a) Căn hộ không có tranh chấp;
b) Căn hộ không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
1.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bịép buộc;
1.4. Thực hiện đúng và trọn vẹn các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
2. Bên B cam đoan:
2.1. Những thông tin về nhân thân đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
2.2. Đã xem xét kỹ, biết rõ về căn hộ nêu tại Điều 2 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sở hữu căn hộ, quyền sử dụng đất;
2.3. Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bịép buộc;
2.4. Thực hiện đúng và trọn vẹn các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 10
ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên công nhận đã hiểu rõ những qui định của pháp luật về thế chấp tài sản gắn liền với đất; hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này;
Hai Bên tự đọc lại và nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn bản Hợp đồng này, cùng chấp thuận toàn bộ các điều khoản của Hợp đồng và không có điều gì vướng mắc. Hai Bên cùng ký tên, điểm chỉ ngón trỏ bàn tay phải dưới đây để làm bằng chứng.
BÊN THẾ CHẤP BÊN NHẬNTHẾ CHẤP
(Bên A) (Bên B)
LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN
Hôm nay, ngày tháng Hai nghìn không trăm linh chín (/20… ), tại trụ sở Văn phòng công chứng SUNLAW thành phố Hà nội, địa chỉ: Số ….., đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội
Tôi, Nguyễn Văn A – Công chứng viên Văn Phòng Công chứng Gia Khánh, thành phố Hà Nội ký tên dưới đây:
CÔNG CHỨNG:
Hợp đồng thế chấp căn hộ nhà chung cư được giao kết giữa
BÊN THẾ CHẤP:
Do Ông làm uỷ quyền.
BÊN NHÂN THẾ CHẤP:
Do Ông làm uỷ quyền.
– Các bên có tên, chứng minh nhân dân và địa chỉ như đã nêu ở trên
– Các bên tự nguyện giao kết hợp đồng này và cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật về nội dung Hợp đồng.
– Nội dung của Hợp đồng phù hợp với Pháp luật và đạo đức xã hội.
– Bản hợp đồng này đã được uỷ quyền Bên Nhận thế chấp (Bên Ngân hàng) là ông/bà…ký và đóng dấu sẵn. Chữ ký của ông…và con dấu của Bên Nhận thế chấp trong bản hợp đồng này phù hợp với mẫu chữ ký và mẫu dấu mà Ngân hàng….đã đăng ký tại Văn phòng Công chứng Gia Khánh.
– Tại thời gian công chứng, các bên có năng lực hành vi dân sự phù hợp theo hướng dẫn của pháp luật.
– Giá trị tài sản ghi trong hợp đồng này do các bên tự nguyện thoả thuận và cam đoan tự chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Sau khi tự đọc lại nguyên văn bản hợp đồng này, các bên công nhận đã hiểu rõ nội dung và đã ký tên vào bản hợp đồng này trước sự có mặt của tôi.
Bản Hợp đồng này có điều, gồm tờ, trang và được lập thành bản chính có giá trị như nhau:
– Bên Thế chấp giữ bản, bên Nhận thế chấp giữ bản.
– Lưu bản tai đơn vị đăng ký giao dịch bảo đảm.
– Lưu bản tại Văn phòng công chứng Gia Khánh thành phố Hà Nội.
Số công chứng: /HĐTC Quyển số: 01TP/CC-SCC/HĐGD
CÔNG CHỨNG VIÊN