Vay thế chấp đất khác tỉnh là một hình thức vay thế chấp tài sản được nhiều người quan tâm. Vấn đề vay thế chấp đất tỉnh khác là việc rất khó khăn và có nhiều người thắc mắc. Do đó để tìm hiểu rõ hơn về vấn đề này, mời các bạn hãy tham khảo bài viết dưới đây Công ty Luật LVN Group về Vay thế chấp đất tỉnh khác có được không? [Cập nhật 2023].
1. Vay thế chấp là gì?
Vay thế chấ là cách thức vay tiền có tài sản thế chấp để đảm bảo cho khoản vay của bạn. Tài sản mang đi thế chấp phải đảm bảo vẫn còn quyền lợi đối với người đi vay. Ở đây là quyền lợi sở hữu. Ví dụ: bạn có thể vay thế chấp khi có tài sản là đất đai, nhà cửa, xe cộ… Khi được ngân hàng chấp nhận hồ sơ vay thì tài sản vẫn thuộc quyền sở hữu của bạn nhưng giấy tờ chứng minh sở hữu thì được ngân hàng giữ lại.
2. Vay thế chấp đất tỉnh khác có được không?
Vay thế chấp đất khác tỉnh là cách thức sử dụng sổ đỏ làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, nhằm hỗ trợ nguồn vốn cho những người có sở hữu sổ đỏ tại một tỉnh nhưng đang sinh sống và công tác tại tỉnh khác. Do đó cá nhân được phép vay thế chấp đất tỉnh khác.
Hình thức này giúp người vay:
- Giải quyết nhanh chóng các vấn đề tài chính của cá nhân làm ăn xa xứ.
- Hỗ trợ thực hiện thủ tục vay vốn ở tất cả các tỉnh, thành phố trên cả nước.
- Lãi suất cạnh tranh và kèm với đó là nhiều ưu đãi hấp dẫn.
- Thời gian giải ngân nhanh chóng, thời hạn cho vay lâu dài tùy thuộc vào hạn mức vay mà thời hạn vay dài hay ngắn.
- Thủ tục nhanh chóng, đơn giản, thuận tiện cho người vay có thể thực hiện vay vốn ngay tại địa phương mà mình không có sổ hộ khẩu.
Cũng giống như các gói vay thế chấp đất thông thường, khi vay thế chấp đất khác tỉnh thì người vay cũng đòi hỏi phải đáp ứng những điều kiện và thủ tục của từng ngân hàng. Tuy nhiên vì sổ đỏ khác tỉnh nên các thủ tục có phần rườm rà hơn, đặc biệt một số tỉnh thành ngân hàng hạn chế cho vay.
3. Điều kiện vay thế chấp đất tỉnh khác
Theo điều kiện chung để thế chấp tại khoản 1 điều 188 luật đất đai 2013, người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
Điều kiện đất/nhà ở thế chấp:
– Có giấy chứng nhận, trừ trường hợp theo khoản 1 điều 168 luật đất đai 2013, cụ thể:
+ Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
+ Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền thế chấp khi có giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Đất không có tranh chấp;
– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
– Trong thời hạn sử dụng đất (thời hạn giao đất và thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo Điều 126 Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn).
– Đối với đồng bằng thì diện tích không quá 150 ha
– Đối với trung du, miền núi thì diện tích không quá 300 ha
Ngoài ra còn phải đáp ứng đủ các điều kiện tạiĐiều 7 Thông tư 39/2016/TT-NHNN:
– Người vay là cá nhân có độ tuổi từ đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự trọn vẹn hoặc từ 15 tuổi – chưa đến đủ 18 tuổi và không bị mất/hạn chế năng lực hành vi dân sự; nếu là pháp nhân thì phải có năng lực pháp luật dân sự.
– Vay vốn nhằm mục đích hợp pháp
– Phương án sử dụng vốn khả thi
– Khách hàng bắt buộc phải có khả năng tài chính để trả các khoản nợ đã vay của ngân hàng.
Do đó, khi vay vốn bằng cách thức thế chấp quyền sử dụng đất thì cả điều kiện về tài sản và điều kiện về người vay đều phải đáp ứng điều kiện của ngân hàng.
4. Thủ tục vay thế chấp đất tỉnh khác
Tại Điều 9 Thông tư 39/2016/TT-NHNN, hồ sơ đề nghị vay vốn được quy định gồm các loại tài liệu chứng mình người vay đủ điều kiện để vay vốn theo điều kiện nêu trên và các tài liệu khác do tổ chức tín dụng hướng dẫn. Thông thường người vay cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau đây:
– Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu của từng ngân hàng. Thông thường kèm theo đơn này sẽ đề cập đến cả nội dung phương án trả nợ.
– Giấy tờ tuỳ thân của người vay: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu còn hạn; sổ hộ khẩu/sổ tạm trú/xác nhận cư trú; đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân/quyết định hoặc bản án ly hôn…
– Giấy tờ chứng minh thu nhập hàng tháng của người vay: Giấy xác nhận thu nhập có chữ ký của người sử dụng lao động, sổ tiết kiệm, các tài sản hiện có khác ngoài tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất…
– Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được dùng để thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, biên bản bàn giao, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư giữa người vay với chủ đầu tư…
– Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn của người vay (vay mua nhà thì cần có hợp đồng mua nhà, vay mua ô tô thì có hợp đồng mua bán xe ô tô, vay để sửa chữa nhà ở thì cần có giấy phép xây dựng…).
– Các loại giấy tờ khác theo yêu cầu của từng ngân hàng.
Hồ sơ đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất tỉnh khác
– CMND/thẻ căn cước có thông tin chính xác và không bị mờ rách.
– Sổ hộ khẩu, giấy đăng ký tạm trú có trọn vẹn thông tin và số trang như quy định.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Giấy bảo lãnh quyền thế chấp tài sản.
– Hợp đồng lao động/sao kê lương/bảng lương các tháng gần nhất.
– Hợp đồng bảo hiểm, giấy phép kinh doanh, hóa đơn tiền điện, hóa đơn tiền nước, hóa đơn internet (nếu yêu cầu thêm).
– Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân.
– Và một số giấy tờ khác cần bổ sung (nếu có) trong quá làm hồ sơ.
Quy trình vay thế chấp đất tỉnh khác
Khi có nhu cầu vay thế chấp sổ đỏ khác tỉnh, người vay cần thực hiện theo quy trình như sau:
Bước 1: Khách hàng cần kê khai mẫu giấy đề nghị vay thế chấp sổ đỏ khác tỉnh theo hướng dẫn của tổ chức tín dụng.
Lưu ý: Khách hàng điền trọn vẹn, chính xác thông tin khi thực hiện vay thế chấp sổ đỏ khác tỉnh.
Bước 2: Tổ chức tín dụng/ngân hàng tiếp nhận hồ sơ vay vốn và hướng dẫn khách hàng gửi các tài liệu phù hợp của khoản vay và loại hình vay vốn
Bước 3: Tổ chức tín dụng xem xét, đánh giá theo các chỉ tiêu:
- Tính khả thi của hồ sơ vay
- Hiệu quả dự án đầu tư hoặc phương án sản xuất kinh doanh
- Khả năng trả nợ của khách hàng
Bước 4: Quyết định phê duyệt hồ sơ vay và tiến hành giải ngân theo hướng dẫn.
Trên đây là tất cả thông tin về Vay thế chấp đất tỉnh khác có được không? [Cập nhật 2023] mà Công ty Luật LVN Group cung cấp tới các bạn đọc giả. Nếu các bạn đọc giả còn có bất kỳ thắc mắc hay góp ý nào liên quan đến bài viết hoặc những vấn đề pháp lý khác hãy liên hệ với Công ty Luật LVN Group để nhận được sự hỗ trợ từ đội ngũ luật sư và các tác giả. Chúng tôi luôn sẵn lòng giải đáp thắc mắc của các bạn đọc. Trân trọng!