Trong đời sống thường ngày chúng ta thường nhắc đến thuật ngữ “bất động sản” để ám chỉ đất đai nhưng trong quy định của pháp luật, bất động sản là gì thì không phải ai cũng đã có thể biết rõ. Bất động sản có phải chỉ là đất đai được không và quy chế pháp lý liên quan đến loại tài sản này thế nào? Hãy cùng Công ty luật LVN Group nghiên cứu rõ hơn về nội dung này thông qua nội dung trình bày dưới đây để có sự phân biệt chính xác với động sản.
1. Khái niệm bất động sản là gì?
Căn cứ pháp lý
– Bộ luật dân sự năm 2015
– Luật Đất đai năm 2013
Khái niệm bất động sản
– Bất động sản là gì trước hết được pháp luật ghi nhận là một loại tài sản theo pháp luật về dân sự. Bất động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai. Trong đó:
+ Tài sản hiện có là tài sản đã hình thành và đã được xác lập quyền.
+ Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm: Tài sản chưa hình thành và Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời gian xác lập giao dịch.
– Tại Điều 107, Bộ luật dân sự năm 2015 có giải thích bất động sản bằng phương pháp liệt kê các loại tài sản thuộc nó như sau: Bất động sản bao gồm:
+ Đất đai
+ Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai
+ Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, công trình xây dựng
+ Tài sản khác theo hướng dẫn của pháp luật
Vì vậy, bất động sản không chỉ bao gồm đất đai mà trong pháp lý, nó còn bao gồm cả những tài sản khác gắn liền với đất đai. Những tài sản này có thể đã hình thành hoặc chưa hình thành (tài sản hình thành trong tương lai) so với thời gian sử dụng nó để giao dịch.
2. Bất động sản gồm những loại nào?
Bất động sản là gì được phân loại trên thực tiễn bao gồm ba loại cơ bản là: Bất động sản đầu tư xây dựng, bất động sản không có đầu tư xây dựng và bất động sản đặc biệt.
Bất động sản có đầu tư xây dựng
– Gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất như: công trình xây dựng, ao, hồ, rừng, núi, cây cối.
– Bên cạnh đó, bất động sản có đầu tư còn bao gồm cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu những tài sản khác gắn liền với đất của người có quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.
Bất động sản không có đầu tư xây dựng
– Chủ yếu bao gồm đất đai trong nông nghiệp, sản xuất và khai thác nhưng chưa qua sử dụng. Ví dụ: đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây nông nghiệp và chưa qua sử dụng.
Bất động sản đặc biệt
– Gồm những bất động sản gắn liền với quyền của nhà nước, cộng đồng (dòng họ, tôn giáo, tín ngưỡng). Ví dụ như: đình, chùa, nhà thờ, đền, miếu và các di tích lịch sử, văn hóa-tôn giáo-tín ngưỡng.
– Bất động sản này sẽ thuộc quyền quản lý và khai thác sử dụng của tập thể, tổ chức hoặc chính quyền.
3. Phân biệt bất động sản và động sản
– Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015, động sản cũng được coi là một loại tài sản ghi nhận trong pháp luật dân sự nhưng hoàn toàn khác biệt với bất động sản là gì. Bộ luật dân sự đưa ra giải thích Động sản là những tài sản không phải là bất động sản.
– Dựa theo bản chất, có thể thấy động sản là những tài sản có thể thực hiện di dời và chuyển dịch được dễ dàng hơn so với bất động sản trong quá trình giao dịch.
– Việc phân loại và phân biệt được hai loại tài sản này có ý nghĩa cần thiết trong việc xác định những yếu tố pháp lý khác khi tham gia quá trình tố tụng dân sự như: Thẩm quyền của đơn vị nhà nước khi giải quyết tranh chấp, xác định các loại giấy tờ pháp lý liên quan đến tài sản hoặc để xác định thời gian được xác lập quyền sở hữu đối với tài sản.
Vì vậy, bất động sản là gì tuy là thuật ngữ quen thuộc nhưng khi xét đến góc độ pháp lý thì nó không phả là vấn đề dễ dàng, đặc biệt là trong quá trình xảy ra tranh chấp. Hy vọng những thông tin trên đây có ích cho bạn đọc trong việc xác định và phân biệt bất động sản để có những hành vi pháp lý phù hợp trong việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.