Bên nào đóng lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất?

Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất là một trong các nghĩa vụ nghĩa vụ tài chính mà các chủ thể khi mua bán loại bất động sản này phải nộp cho Nhà nước. Xác định được mức phí phải trả cũng như thời hạn đóng theo hướng dẫn pháp luật giúp người mua bán nhà đất tiết kiệm được thời gian chuẩn bị và đi lại. Vậy bên nào cần đóng lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất? Hãy cùng Luật LVN Group nghiên cứu và trả lời câu hỏi thông qua nội dung trình bày Bên nào đóng lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất? dưới đây.

1. Lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất là gì?

Để hiểu thế nào là lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất, trước hết cần hiểu những khái niệm cơ bản về lệ phí là gì, trước bạ là gì, nhà đất có thuộc đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ được không, chủ thể nào phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Khoản 2 Điều 3 Luật phí và lệ phí năm 2015 thì “Lệ phí là khoản tiền được ấn định mà tổ chức, cá nhân phải nộp khi được đơn vị nhà nước gửi tới dịch vụ công, phục vụ công việc quản lý nhà nước được quy định trong Danh mục lệ phí ban hành kèm theo Luật này.”

Trước bạ được hiểu là thủ tục pháp lý đăng ký quyền sở hữu đối với một số loại tài sản mà pháp luật quy định có tính bắt buộc vào sổ sách của đơn vị có thẩm quyền khi chuyển quyền sở hữu.

Căn cứ vào quy định tại khoản 1 Điều 3 và Điều 4 Nghị định 10/2023/NĐ-CP thì nhà đất là đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ và tổ chức, cá nhân có nhà đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với đơn vị nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo hướng dẫn tại Điều 10 Nghị định này.

2. Ai phải đóng lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất?

Theo Điều 4 Nghị định 10/2023/NĐ-CP Quy định về lệ phí trước bạ, chủ thể là tổ chức hoặc cá nhân phải nộp lệ phí trước bạ trước khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với đơn vị nhà nước có thẩm quyền đối với tài sản là nhà đất của mình. Do đó đối với mua bán nhà đất, nếu không có thỏa thuận khác giữa hai bên, thì bên mua/bên nhận chuyển nhượng phải đóng lệ phí trước bạ để được đăng ký nhà đất sau khi công chứng mua bán/chuyển nhượng. Tuy nhiên, có các trường hợp ngoại lệ, các chủ thể sau đây được miễn lệ phí trước bạ:

Tại Điều 10 Nghị định 10/2023/NĐ-CP quy định những trường hợp sau đây được miễn lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất:

– Nhà, đất là trụ sở của đơn vị Đại diện ngoại giao, đơn vị Lãnh sự, đơn vị Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu đơn vị Đại diện ngoại giao, đơn vị Lãnh sự, đơn vị Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam.

– Đất được nhà nước giao sử dụng vào các mục đích sau:

• Sử dụng vào mục đích công cộng theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai.
• Thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
• Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Các trường hợp này nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng thì phải nộp lệ phí trước bạ.
• Đất được Nhà nước giao hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.
• Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở đơn vị của đơn vị nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức chính trị xã hội – nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội – nghề nghiệp.
• Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo hướng dẫn của pháp luật.
• Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động.
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.
• Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua cách thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo hướng dẫn của Luật Nhà ở.
• Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo hướng dẫn tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.
• Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế – xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.
• Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục – đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo hướng dẫn của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này.
• Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục – đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo hướng dẫn của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản 28 Điều này.
• Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo hướng dẫn của pháp luật.

3. Thời hạn đóng lệ phí trước bạ mua bán nhà đất

Căn cứ Khoản 8 Điều 18 Nghị định 126/2020/NĐ- CP Nghị định quy định chi tiết một số điều của luật quản lý thuế,chậm nhất là 30 ngày kể từ ngày ban hành thông báo là thời hạn nộp lệ phí trước bạ. Loại trừ trường hợp được ghi nợ lệ phí trước bạ theo điều 9 Nghị định 10/2023/NĐ-CP Quy định về lệ phí trước bạ.

Trên đây là  tư vấn của chúng tôi về chủ đề: Bên nào đóng lệ phí trước bạ khi mua bán nhà đất? Nếu quý khách hàng có bất kỳ câu hỏi liên quan đến chủ đề này có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi để nhận được câu trả lời nhanh chóng, chính xác nhất. Với đội ngũ luật sư và chuyên viên pháp lý nhiều kinh nghiệm, giỏi chuyên môn, chúng tôi tự tin cam kết cho Quý khách hàng dịch vụ pháp lý tốt nhất, nhanh nhất, giá cả hợp lý nhất.