1. Chị L câu hỏi:
trước năm 2000 gia đình em có bán một miếng đấy với diện tích là 100m2 cho người em của ba ( miếng đất đó là tài sản do bà ngoại để lại cho mẹ ) ! trong luc bán chỉ co viết giấy tay không có bất kì giấy tờ nào khác và chưa sang tên !
Sau đó người em của ba đi nước ngoài một thời gian ! trong thời gian đó bên gia đình của mẹ em có xãy ra tranh chấp về một miếng đất khac ( đó là miếng đất thương quả do bà ngoại để lai cho 1 người con trong gia đình , miếng đất đó nằm bên cạnh miếng đất của mê em ) và đưa ra tòa , và cuối cùng đã thang kiện , tòa đã cử Thi Hành án xuống đo đất .
Trong lúc bối rối dì em đã chỉ bậy và lấn qua phần đất mà mẽ em đã bán cho người ta là 25m2 ! Sau khi người cô em bên nước ngoài về và biết được điều đó liền nhiều lần xúc phạm đến mẹ ( chửi mẹ em ) ! và nói sẽ kiện em ra tòa vì tội bán đất ko đủ !
Vậy nếu ra tòa mẹ em sẽ thế nào , có thắng kiện hay ko ? ( mặc dù đã bán đất cho người em của ba nhưng mẹ em vẫn còn đang đứng tên giấy chủ quyền đất vì lúc bán người em của ba vội đi nước ngoài nen ko sang tên ) ! Mong các luật sư tư vấn giùm em gấp !
2. Luật sư K trả lời:
Chào bạn ! Nếu đơn vị thi hành án xác định sai vị trí thi hành án thì trước tiên gia đình bạn nên khiếu nại sự việc trên và yêu cầu điều chỉnh lại, hơn nữa mỗi thửa đất đều có vị trí và diện tích khác nhau, Tòa án trước khi xét xử cũng phải điều tra, xác minh chính xác nên nếu xảy ra nhằm lẫn thì vẫn có hồ sơ thể hiện. Tuy nhiên do đất vẫn còn đứng tên mẹ bạn nên việc chuyển nhượng chưa hoàn tất, nếu xảy ra tranh chấp, có khả năng Tòa án sẽ vô hiệu viêc chuyển nhượng đó nếu các bên không thực hiện các thủ tục theo hướng dẫn. Thân ái !!!
3. Luật sư C trả lời:
Chào bạn!
Luật sư Đặng Văn Cường, Đoàn luật sư thành phố Hà Nội trả lời câu hỏi của bạn như sau:
1. Bạn nói là mẹ bạn vẫn đứng tên chủ quyền? là tên trên GCN QSD đất hay giấy tờ nào? Nếu mẹ bạn đã được cấp GCN, QSD đất một cách hợp pháp, khi có tranh chấp về hợp đồng chuyển nhượng giữa mẹ bạn với người mua thì Tòa án sẽ cho thời hạn là 1 tháng để hai bên hoàn tất thủ tục (quy định tại Điều 134 BLDS và hướng dẫn của TAND tối cao), sau thời gian đó nếu các bên vẫn không thực hiện thủ tục sang tên thì Tòa án sẽ tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng đó là vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng dân sự vô hiệu theo hướng dẫn tại Điều 137 BLDS (mẹ bạn trả họ tiền, họ trả mẹ bạn đất, bên nào có lỗi làm cho hợp đồng vô hiệu gây tổn hại thì phải bồi thường);
2. Đối với phần đất bị hàng xóm lấn chiếm, khi giải quyết, tòa án sẽ triệu tập họ tham gia với tư cách là người liên quan, nếu đúng là lấn sang thửa đất mà mẹ bạn bán thì họ phải trả lại. Trong trường hợp này nếu không hòa giải được thì các bên nên yêu cầu Tòa án giải quyết về tranh chấp quyền sử dụng đất hoặc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.