Chỉ giới xây dựng là gì?

Khi mua bán hay xây dựng công trình, vấn đề mà người mua hoặc chủ đầu tư cần quan tâm là quy định về chỉ giới xây dựng. Vậy chỉ số xây dựng là gì? Hãy cùng Công ty Luật LVN Group theo dõi nội dung trình bày dưới đây, chúng tôi sẽ gửi tới thông tin chi tiết về vấn đề này.

1. Chỉ giới xây dựng là gì?

Khi nắm được quy định về chỉ giới xây dựng sẽ giúp bạn nắm rõ được phần đất xây dựng của mình, từ đó có thể có khoảng lùi nhất định chừa ra trong quá trình xây dựng. Không ít những gia đình đã mất trắng nhiều mét vuông đất vì không nắm rõ được lộ giới hẻm, chỉ giới xây dựng…

Theo khoản 6 Điều 3 Luật xây dựng 2014 quy định chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Vì vậy thì chỉ giới xây dựng chính là đường dùng để giới hạn phần diện tích đất được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Chỉ giới xây dựng giúp phân định ranh giới giữa đất lưu không và diện tích đất cho phép xây dựng công trình

2. Đất ngoài chỉ giới xây dựng có được xây dựng không?

Trường hợp 1: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ (không có khoảng lùi)

Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ, khi đó đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng cũng đồng nghĩa với việc nằm ngoài chỉ giới đường đỏ (thuộc chỉ giới đường đỏ).

Căn cứ quy định về các chi tiết kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng thì công trình xây dựng phải đảm bảo các nguyên tắc sau:

– Không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường;

– Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè;

– Không ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố;

– Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố;

– Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Trường hợp 2: Đất thuộc khoảng lùi

Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.

Kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường thuộc trường hợp này phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

– Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ;

– Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố;

– Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Mặc dù có quy định về yêu cầu kiến trúc đối với công trình như trên và bảo đảm khoảng lùi tối thiểu thì đất ngoài chỉ giới xây dựng cũng không được xây dựng.

3. Mức xử phạt khi vượt quá chỉ giới xây dựng

Căn cứ vào khoản 9 Điều 16 Nghị định 16/2023/NĐ-CP quy định như sau:

9. Xử phạt đối với hành vi xây dựng không đúng quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị được duyệt như sau:
10. a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;
11. b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;
12. c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.”

Chỉ giới xây dựng nhằm xác định giới hạn phần diện tích được phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Nếu vượt quá chỉ giới xây dựng thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính như quy định trên.

Mặt khác, tại Điểm c Khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2023/NĐ-CP quy định khi xây dựng vượt quá chỉ giới xây dựng thì người vi phạm buộc phải phá dỡ công trình, phần công trình vượt quá chỉ giới xây dựng.

Mức xử phạt hành chính theo hướng dẫn trên chỉ áp dụng đối với tổ chức vi phạm. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính sẽ bằng 1/2 so với tổ chức.

Trên đây là toàn bộ nội dung trả lời về “Chỉ giới xây dựng là gì?” mà chúng tôi muốn mang đến cho bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu, nếu bạn có bất kỳ vấn đề gì câu hỏi hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ của chúng tôi, hãy liên hệ ngay với Công ty Luật LVN Group, chúng tôi sẽ hỗ trợ và trả lời một cách tốt nhất.