Chị Nhi có câu hỏi:
Xin được hỏi:
Gia đình sử dụng đất từ năm 1989 đất chưa được cấp GCNQSDĐ nhưng (có giấy cấp đất xây nhà của Hợp tác xã 1989), có giấy nộp thuế đầy đủ từ đó đến nay không tranh chấp.
Do không có điều kiện làm thẻ đỏ thì ông và bà mất, nay các con muốn làm thẻ đỏ thì Phòng tài nguyên môi trường hướng dẫn phải đến VPCChứng làm thoả thuận phân chia di sản( thừa kế) xong mới làm. Nhưng tôi mong luật sư hướng dẫn giúp: Giấy cấp đất xây nhà của cha, mẹ để lại là một tờ giấy viết tay rất mờ, mà tôi nghe nói phòng công chứng chỉ tiếp nhận những trường hợp đất có sổ đỏ thôi,
Vậy mong luật sư chỉ dẫn căn cứ làm thủ tục trên tại quy định nào không, để tôi tiện liên hệ làm hồ sơ.
Địa phương tôi có quy định tất cả các việc liên quan đến bất động sản đều chuyển giao cho các phòng công chứng do đó tôi mang đến phòng công chứng thì họ nói thủ tục này hơi lâu vì phải gửi phiếu yêu cầu gửi tới thông tin ở vpđkđất vì đất chưa cấp bìa đỏ, có đúng không ạ.
Tôi không hiểu lắm, mong được hướng dẫn cặn kẽ hơn.
Luật sư trả lời:
Chào bạn!
Bạn tới phòng công chứng mua bộ hồ sơ thỏa thuận phân chia di sản thừa kê, điền vào tờ tường trình quan hệ nhân thân, mang ra UBND phường xã xác nhận sau đó nộp tòan bộ giấy tờ: CMND + hộ khẩu, giấy tờ liên quan về nhà đất, tờ tường trình quan hệ nhân thân, giấy khai tử của người chết và giấy khai sinh của hành thừa kế thứ nhất (các con) tại phòng công chứng
Sau 30 ngày niêm ỵết công khai tại UBND phường thì phòng công chứng ký và đóng dấu. nộp tờ kê khai di sản thừa kế cùng hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ.
Trong trường hợp bạn chỉ có những giấy tờ nêu trên, bạn có thể tới UBND cấp xã để làm thủ tục này, vì ở nơi đò có lưu những thông tin về thửa đất hơn nữa UBND cũng có chức năng ký thỏa thuận phân chia di dản thừa kế.
Còn khó khăn hơn nữa thì bạn yều cầu tất cả những người anh em bạn ủy quyền để bạn là hợp thức hóa QSDĐ.
Việc phòng công chứng giải thích cho bạn như vậy là hợp lý. Tuy nhiên bạn có thể công tác trực tiếp với công chứng viên để bạn đi làm thủ tục yêu cầu gửi tới thông tin về thửa đất.
Còn bạn nói địa phương bạn những vấn đề liên quan đến bất động sản đều chuyển cho các phòng công chứng có thể đúng, tuy nhiên ở đây bạn thực hiện thhủ tục ủy quyền chứ có thực hiện về giao dịch đối bất động sản đâu?
Theo tôi bạn công tác với 1 công chứng viên nào đó là sẽ thực hiện được.
Chúc bạn thành công.