Một trong những vấn đề đã được cập nhật trong luật đất đai 2023 đó là việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Cùng điểm qua những thông tin mới nhất, những thay đổi về vấn đề chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong nội dung trình bày dưới đây của LVN Group !.
1. Chuyển mục đích sử dụng đất là gì?
Có thể hiểu đây chính là sự thay đổi về mục đích sử dụng đất của gia chủ. Mảnh đất được sử dụng để kinh doanh nay muốn chuyển qua làm nhà ở thì cần có xác nhận từ đơn vị nhà nước có thẩm quyền. Việc chuyển mục đích sử dụng cũng thường xuyên xảy ra trong thời gian gần đây.
2. Thay đổi một vài vấn đề về việc xin xác nhận chuyển mục đích sử dụng
Ở các điều luật cũ trong luật đất đai đã quy định thì khi các bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất, các bạn cần có sự xin phép, có sự xác nhận từ phía đơn vị có thẩm quyền. Tức là người dân phải làm đơn trình lên đơn vị có thẩm quyền và phải chờ xét duyệt thì mới có thể chuyển mục đích sử dụng.
Trong trường hợp người dân không chịu làm đơn trình lên mà vẫn tự ý chuyển mục đích sử dụng đất. Thì pháp luật có quy định sẽ phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp này. Tuy nhiên, dựa trên điều luật mới nhất trong luật đất đai thì vấn đề này đã được thay đổi hoàn toàn.
Trong một vài trường hợp, chúng ta có thể chuyển mục đích mà không cần xác nhận nhưng gia chủ vẫn cần phải đăng ký biến động. Các trường hợp đó chính là:
- Chuyển đất trồng cây hằng năm sang đất nông nghiệp khác
Trường hợp đầu tiên có sự thay đổi mà luật đất đai cho phép người dân có thể chuyển mục đích sử dụng đất mà không cần xin phép, chỉ cần đăng ký biến động chính là việc chuyển đất trồng cây hằng năm sang làm đất nông nghiệp khác. Đây cũng là trường hợp được người dân xin chuyển rất nhiều.
Căn cứ, đất được sử dụng với mục đích trồng cây có thể chuyển thành đất được dùng để xây dựng nhà kính, trồng trọt, chăn nuôi gia súc, gia cầm cũng như một vài loại động vật được pháp luật cho phép nuôi hoặc thậm chí là nuôi trồng thủy sản hay nghiên cứu thí nghiệm đều được.
- Chuyển từ đất hằng năm sang đất lâu năm
Chuyển mục đích sử dụng đất theo dạng từ đất hằng năm chuyển qua đất lâu năm thì người dân cũng không cần xin phép từ đơn vị có thẩm quyền nữa. Đối với trường hợp này, người dân có quyền chuyển mục đích từ đất đang trồng hằng năm hoặc là đất nuôi trồng thủy sản và chuyển qua trồng các loại cây lâu năm.
Đây cũng chính là điều có trong luật đất đai được người dân áp dụng rất nhiều trong thời gian gần đây. Điều này cũng giúp người dân có khả năng tự mình chuyển đổi loại cây trồng sang những cây lâu năm nhanh chóng hơn, không cần đến sự cho phép của đơn vị thẩm quyền. Tuy nhiên, một lưu ý mà các bạn cần biết chính là điều này không áp dụng cho đất trồng lúa !!
- Chuyển từ lâu năm sang hằng năm
Ngược lại với điểm ở trên thì người dân cũng có thể chuyển mục đích sử dụng đất từ việc trồng các cây trồng lâu năm chuyển qua các cây trồng hằng năm. Điều luật này cũng có thể áp dụng luôn cho đất nuôi trồng thủy sản ! các bạn. Đối với những ai đang nuôi trồng thủy sản cũng có thể chuyển qua dạng đất trồng hằng năm được.
Ngay khi luật áp dụng vấn đề này thì người dân chắc chắn sẽ có thể yên tâm hơn khi chuyển mục đích sử dụng ở trường hợp này. Đặc biệt, đối với những ai đang cần chuyển mục đích sử dụng nhanh thì cũng có thể tiết kiệm thời gian hơn hẳn khi chỉ cần đăng ký biến động là được rồi.
- Chuyển từ đất ở sang đất phi nông nghiệp
Trong luật đất đai mới được cập nhật năm 2023 cũng đưa ra quy định rằng người dân có thể chuyển từ đất ở sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên các bạn nên lưu ý đất phi nông nghiệp ở đây không phải là đất ở mà nó thuộc dạng như đất thương mại, dịch vụ,… được sử dụng để kinh doanh.
Đối với trường hợp này thường người dân rất ít khi thực hiện. Tuy nhiên trong trường hợp bạn mua lại miếng đất thuộc dạng đất ở và muốn chuyển mục đích sử dụng đất qua đất phi nông nghiệp, kiểu để làm thương mại và dịch vụ thì cũng có thể yên tâm hơn. Vì thủ tục đã được rút ngắn, giúp các bạn tiết kiệm thời gian hơn.
- Chuyển từ đất thương mại dịch vụ sang sản xuất,…
Đối với những trường hợp người dân muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất thương mại chuyển qua đất sản xuất thì cũng có thể chuyển mà không cần sự cấp phép, xác nhận từ phía các đơn vị có thẩm quyền. Nhờ vậy, mà người dân cũng có phần thực hiện việc chuyển đổi nhanh chóng hơn.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
3. Thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
– UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với tổ chức.
– UBND cấp huyện có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đối với hộ gia đình, cá nhân.
Trường hợp cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh trước khi quyết định.
Vì vậy, nếu hộ gia đình, cá nhân xin phép chuyển mục đích sử dụng đất thì trong đơn xin chuyển phải ghi rõ là: Kính gửi Ủy ban nhân dân + tên huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất.
Trên đây là một số thông tin chi tiết về chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Hy vọng với những thông tin LVN Group đã gửi tới sẽ giúp bạn hiểu thêm về vấn đề trên. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn hỗ trợ pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từCông ty Luật LVN Group, hãy đừng ngần ngại mà liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng. LVN Group cam kết sẽ giúp bạn có trải nghiệm tốt nhất về các dịch vụ mà mình gửi tới đến khách hàng. Chúng tôi luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.
Gmail: info@lvngroup.vn
Website: lvngroup.vn