CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP?

Với những hộ gia đình, cá nhân chuyên sản xuất nông nghiệp thường quan tâm rất nhiều đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp bởi việc chuyển đổi này đem lại nhiều ý nghĩa giúp hoạt động sản xuất nông nghiệp thuận lợi, đạt hiệu quả cao hơn. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về việc chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và thường nhầm lẫn với chuyển mục đích sử dụng đất. Vậy Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì? Ý nghĩa của việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp? Ai được tham gia chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp? Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì? Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích quyền sử dụng đất nông nghiệp có khác nhau không? Để giúp quý bạn đọc hiểu rõ hơn về vấn đề này, chúng tôi xin gửi đến quý bạn đọc thông tin dưới nội dung trình bày sau.

CHUYỂN ĐỔI QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP?

1. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Pháp luật đất đai hiện hành không có quy định cụ thể về khái niệm chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì. Thuật ngữ này được nhắc đến tại Luật đất đai 2013. Trên cơ sở các quy định liên quan đến chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp tại luật đất đai 2013, có thể hiểu Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là một trong các cách thức chuyển quyền sử dụng đất được thể hiện qua việc chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp từ người này sang người khác. Bản chất của việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là việc hai bên cùng có quyền sử dụng đất nông nghiệp tại trong cùng xã, phường, thị trấn  trao đổi với nhau ( là sự chuyển giao hai chiều) khác so với việc chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hay góp vốn quyền sử dụng đất là sự chuyển giao một chiều từ một phía bên có quyền sử dụng đất sang bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.

2. Ý nghĩa của việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp có ý nghĩa rất lớn đối với những cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp trong hoạt động canh tác, giúp cho các cá nhân, hộ gia đình có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau để tạo thuận lợi cho việc cảnh tác, sản xuất nông nghiệp đạt hiệu quả cao hơn. Ví dụ: các cá nhân, hộ gia đình có quyền sử dụng đất nông nghiệp tại nhiều vị trí có thể chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với nhau để tập trung quyền sử dụng đất tại một vị trí giúp tạo thuận lợi hơn trong hoạt động sản xuất nông nghiệp.

3. Ai được tham gia chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Theo quy định hiện hành của pháp luật đất đai, không phải chủ thể nào cũng có quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Chỉ có  Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế mới có quyền Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác (Theo Điều 179 Luật đất đai 2013).

4. Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp là gì?

Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

• Khi có giấy chứng nhận hoặc khi có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác chỉ chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp

(theo hướng dẫn Khoản 3 Điều 186, Điều 188,  Điều 190 Luật đất đai 2013).

Lưu ý: Việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp phải đăng ký tại đơn vị đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký vào sổ địa chính.

5. Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích quyền sử dụng đất nông nghiệp có giống nhau không?

Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích quyền sử dụng đất nông nghiệp là hoàn toàn khác nhau chứ không giống nhau như đa phần mọi người hay lầm tưởng. Chúng tôi xin gửi đến quý bạn đọc bảng so sánh dưới đây:

Trên đây là toàn bộ tư vấn của chúng tôi về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp theo hướng dẫn mới nhất hiện hành để bạn đọc cân nhắc. Nếu có bất kỳ câu hỏi gì về vấn đề nêu trên hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý của chúng tôi hãy liên hệ để được hỗ trợ tốt nhất.