Tiền Giang là một tỉnh có đường bờ biển dài, thuộc đồng bằng sông Cửu Long của nước ta. Năm 2018, Tiền Giang là đơn vị hành chính đông dân thứ 14 trên cả nước. Cũng chính bởi lẽ đó mà nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang rất lớn. Thế nhưng thực tiễn những năm qua đã cho thấy rằng, tình hình chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang có rất nhiều sai sót như thành phần hồ sơ chưa trọn vẹn theo hướng dẫn (Trích trang tin điện tử Đảng bộ Thành phố Hồ Chí Minh). Vậy nên để tránh tình trạng trên xảy ra, LVN Group xin gửi tới quý khách hàng nội dung trình bày chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang. Xin mời đón đọc!
Chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang (Cập nhật 2021)
1. Căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang?
Tại Điều 52 Luật đất đai 2013 quy định về căn cứ để cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, như sau:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, riêng đặc thù tại Tiền Giang thì khi bạn thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở còn phải căn cứ vào:
– Quyết định 6013/QĐ-UBND ngày 26/11/2012 Quyết định về duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng Tiền Giang đến năm 2020.
– Đồ án Quy hoạch xây dựng nông thôn mới do UBND Tiền Giang phê duyệt tại Quyết định 14406/QĐ-UBND ngày 28-11-2014
Vì vậy, pháp luật không quy định cụ thể về điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất mà sẽ tùy vào thời gian thực tiễn, kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt mà đơn vị có thẩm quyền quyết định cho hoặc không cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sang luật đất ở, đặc biệt là chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang.
2. Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang?
Thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo 2 trường hợp:
2.1. Trường hợp không phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang:
– Đối tượng sử dụng đất có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận trực thuộc quận, huyện.
– Bộ phận tiếp nhận sẽ có trách nhiệm chuyển hồ sơ cho chi nhánh văn phòng ĐKQSDĐ.
– Chi nhánh Văn phòng ĐKQSDĐ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất. Những trường hợp không phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 36 của Luật Đất đai thì trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do bằng văn bản.
– Trường hợp đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 36 của Luật Đất đai thì xác nhận vào đơn đăng ký biến động và chỉnh lý giấy CNQSDĐ.
– Sau cùng là trả hồ sơ lại bộ phận tiếp nhận quận,huyện để trả kết quả cho người sử dụng đất.
2.2. Trường hợp phải xin phép chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang:
– Đối tượng cần chuyển mục đích sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng TNMT.
– Phòng TNMT thẩm tra hồ sơ.Xác minh thực địa, xem xét tính phù hợp với quy hoạch.Kế hoạch sử dụng đất chi tiết.Trường hợp không có quy hoạch,kế hoạch sử dụng đất chi tiết,chỉ đạo Văn phòng ĐKQSDĐ trực thuộc làm trích lục hồ sơ địa chính.
– Văn phòng ĐKQSDĐ làm trích lục hồ sơ địa chính gửi phòng TNMT.Và gửi số liệu địa chính cho đơn vị thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.
– Phòng TNMT có trách nhiệm trình UBND cấp tỉnh quyết định cho chuyển mục đích sử dụng đất.Chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký lại hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.
– Phòng TNMT trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý lại cho người sử dụng đất.
3. Các bước chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang?
3.1. Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ để thực hiện thủ tục.
Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
– Đơn xin phép thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở;
– Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;
– Giấy CNQSDĐ hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
3.2. Bước 2: Nộp hồ sơ cho Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
– UBND cấp Tỉnh (Thành Phố) có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức.
– UBND cấp Quận (Huyện) có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
3.3. Bước 3: Thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo hướng dẫn của pháp luật.
Trên đây là toàn bộ nội dung nội dung trình bày chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang mà LVN Group gửi tới quý khách hàng. Hy vọng nội dung trình bày sẽ trang bị phần nào kiến thức về chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang để quá trình chuyển mục đích sử dụng đất của quý khách thuận tiện, nhanh chóng hơn. Nếu còn điều gì câu hỏi về chuyển mục đích sử dụng đất Tiền Giang, xin hãy nhấc máy lên liên hệ với chúng tôi để được trả lời.