Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi thông thường của một loại giấy tờ được sử dụng trong lĩnh vực đất đai. Đây là căn cứ pháp lý khẳng định quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được Nhà nước công nhận cho người sử dụng đất, người sở hữu nhà ở, tài sản khác. Hiện nay người dân có quyền yêu cầu đơn vị có thẩm quyền thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ cho mình sang sổ hồng nếu có nhu cầu. Tuy nhiên, thời gian chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đọc hiểu rõ hơn những quy định liên quan đến quy trình chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng.
Chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?[Mới 2023]
1/ Khái niệm về sổ đỏ, sổ hồng
1.1/ Sổ đỏ là gì?
Sổ đỏ là từ mà người dân thường dùng để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa theo màu sắc của Giấy chứng nhận; pháp luật đất đai từ trước tới nay không quy định về Sổ đỏ.
Tùy theo từng giai đoạn, ở Việt Nam có các loại giấy chứng nhận như:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở,
+ Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng.
Tuy nhiên, ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định 88/2009/NĐ-CP. Theo đó, từ ngày 10/12/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mẫu Giấy chứng nhận mới áp dụng chung trên phạm vi cả nước với tên gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành kế thừa tên gọi Giấy chứng nhận mới, cụ thể:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất (theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013).
Vì vậy, Sổ đỏ là ngôn ngữ thường ngày của người dân để gọi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không được pháp luật quy định. Để thuận tiện cho người đọc, trong nhiều nội dung trình bày thường sử dụng từ “Sổ đỏ” thay cho tên gọi của Giấy chứng nhận như quy định của pháp luật.
1.2/ Sổ hồng là gì?
Sổ hồng là Giấy chứng nhận có tính pháp lý với quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở được cấp cho người đứng tên theo hướng dẫn:
Trường hợp chủ sở hữu nhà cũng là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là chứng nhận cho việc sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
2/ Thủ tục đổi từ sổ đỏ sang sổ hồng
Để tiến hành thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bạn cần tiến hành các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Bạn chuẩn bị trọn vẹn các loại giấy tờ vừa liệt kê ở mục 3, sau đó tiến hành nộp hồ sơ đến đơn vị có thẩm quyền, cụ thể:
+ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh;
+ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có Văn phòng đăng ký đất đai);
+ Với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa thì nộp tại bộ phận một cửa;
+ Hộ gia đình, cá nhân nộp tại Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu (UBND xã, phường, thị trấn).
Căn cứ khoản 1 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì Hồ sơ đổi sổ đỏ sang sổ hồng, bao gồm:
+ Đơn đề nghị cấp đổi sổ đỏ sang sổ hồng theo mẫu;
+ Bản gốc sổ đỏ đã cấp;
+ Trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà Giấy chứng nhận đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì cần: Bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho bản gốc sổ đỏ đã cấp đối với trường hợp cấp đổi sổ đỏ sau khi dồn điền đổi thửa, đo đạc lập bản đồ địa chính mà sổ đỏ đã cấp đang thế chấp tại tổ chức tín dụng.
Mặt khác, trên thực tiễn khi đi nộp hồ sơ xin nợ tiền sử dụng đất thì còn phải nộp bản photo chứng minh thư nhân dân và bản photo sổ Hộ khẩu có công chứng.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi trọn vẹn thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
Bạn cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo đúng quy định. Nhận kết quả tại đơn vị có thẩm quyền trả kết quả.
3/ Chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?
Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời gian cấp đổi sổ đỏ được quy định như sau:
Không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ;
Không quá 17 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn;
Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ thì không quá 50 ngày.
Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo hướng dẫn của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
4/Có bắt buộc đổi sổ đỏ thành sổ hồng không?
Trước hết, sổ đỏ hay sổ hồng là tên thường gọi của giấy tờ pháp lý mà Nhà nước cấp cho người sử dụng đất. Sổ đỏ, sổ hồng thường được gọi theo sắc tố của loại giấy tờ này và theo mốc thời hạn ngày 10/12/2009 (ngày mà Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có hiệu lực thực thi hiện hành). Theo đó, tên đúng mực của giấy tờ pháp lý này là : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất (bìa màu đỏ, được cấp theo pháp luật của Bộ tài nguyên và Môi trường, thường dễ nhìn thấy so với trường hợp được cấp vào những năm 90 cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp, cấp trước ngày 10/12/2009); Hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (bìa màu hồng, loại sách vở này được cấp theo lao lý của Bộ Xây dựng, thường hay được nhìn thấy vào những năm 2000, cho người sử dụng đất ở khu vực đô thị hoặc khu nhà ở, hay còn có tên là sổ dòng kẻ, cấp trước ngày 10/12/2009); Hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất (màu hồng cánh sen, được cấp theo pháp luật của Bộ Tài nguyên và Môi trường, được sử dụng thống nhất để cấp cho người sử dụng đất, người sở hữu tài sản trên đất ). Đây là mẫu được sử dụng từ 10/12/2009 đến nay. Căn cứ khoản 2 Điều 97 Luật Đất đai 2013 :
“2. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã được cấp theo pháp luật của pháp lý về đất đai, pháp lý về nhà tại, pháp lý về thiết kế xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu yếu cấp đổi thì được đổi sang Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này.”
Từ quy định trên cho thấy, những giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất trước ngày 10/12/2009 vẫn còn nguyên giá trị hiệu lực thực thi hiện hành mà không phải bắt buộc đổi sang loại Giấy ghi nhận theo mẫu mới (mẫu Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất) được phát hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Người sử dụng đất, người sở hữu tài sản gắn liền với đất chỉ cấp đổi khi có nhu cầu hoặc khi thuộc trường hợp được quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014 /NĐ-CP (như bị rách nát, nát, mờ, hoen ố, hư hỏng, hoặc khi thửa đất được đo đạc xác lập lại diện tích quy hoạnh, tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy ghi nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có nhu yếu cấp đổi Giấy ghi nhận để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng ).
Vì vậy, Sổ đỏ hay sổ hồng đều có giá trị pháp lý như nhau khi tham gia giao dịch đất đai, do vậy, thông tin tách thửa phải cấp đổi sổ đỏ là đôi khi không cần thiết. Việc cấp đổi sổ đỏ được thực hiện do nhu cầu của bạn hoặc thuộc trường hợp cấp đổi theo hướng dẫn mà chúng tôi đã nêu trên.
Trên đây là một số thông tin cơ bản mà LVN Group muốn đề nhật với bạn đọc các vấn đề liên quan đến Chuyển từ sổ đỏ sang sổ hồng mất bao lâu?[Mới 2023]. Trong quá trình cập nhật, nếu như Quý khách hàng có câu hỏi thì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua website: lvngroup.vn.