Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất  thế nào? (Cập nhật 2023)

Hiện nay, khi muốn vay vốn bằng cách thế chấp quyền sử dụng đất, thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là một yêu cầu bắt buộc. Chính vì vậy, nhằm làm rõ về vấn đề này, LVN Group Group xin gửi tới quý khách hàng những thông tin cơ bản về công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất qua nội dung trình bày sau đây.

Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất  (Cập nhật 2023)

1. Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điều kiện, nội dung, cách thức chuyển quyền sử dụng đất được Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai quy định; theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình đi thế chấp để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự.

2. Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất?

Bước 1: Yêu cầu vay vốn. Chuyên viên quan hệ khách hàng tại Ngân hàng sẽ tiếp nhận yêu cầu vay vốn của khách hàng. Kiểm tra tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; thời hạn sử dụng đất; nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất; kiểm tra lại chính quyền địa phương để xác định đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Nếu chưa đủ sẽ hướng dẫn khách hàng bổ sung trọn vẹn.

Bước 2: Thẩm định giá trị tài sản đảm bảo. Tài sản đảm bảo (thửa đất thế chấp) sẽ được khảo sát để xác định giá trị thực của tài sản. Hạn mức của gói vay sẽ được căn cứ vào giá trị của tài sản. Quá trình định giá tài sản đảm bảo có thể được thực hiện bởi bộ phận thẩm định của ngân hàng; hoặc nhờ sự hỗ trợ của bên thứ ba.

Bước 3: Thực hiện thủ tục vay thế chấp. Sau khi đã thỏa thuận được các điều khoản liên quan về thời hạn vay, lãi suất, hạn mức cho phép; khách hàng chuẩn bị trọn vẹn hồ sơ vay thế chấp, để hoàn tất thủ tục vay vốn ngân hàng. Toàn bộ quá trình này sẽ được chứng kiến và xác nhận bởi các cá nhân có thẩm quyền.

Bước 4: Đăng ký giao dịch đảm bảo Để sử dụng quyền sử dụng đất đai làm tài sản đảm bảo hợp lệ, ngân hàng cần đăng ký thế chấp tài sản. Một yêu cầu bắt buộc là phải công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Sau đó, sẽ gửi về đơn vị đơn vị có thẩm quyền để đăng ký thế chấp.

3. Công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 40 Luật Công chứng 2014 thì hồ sơ yêu cầu công chứng bao gồm các giấy tờ sau đây:

– Thứ nhất, phiếu yêu cầu công chứng, trong đó có thông tin về họ tên, địa chỉ người yêu cầu công chứng, nội dung cần công chứng, danh mục giấy tờ gửi kèm theo; tên tổ chức hành nghề công chứng, họ tên người tiếp nhận hồ sơ yêu cầu công chứng, thời gian tiếp nhận hồ sơ.

– Thứ hai, dự thảo hợp đồng, giao dịch.

– Thứ ba, bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng quyền sử dụng đất.

– Thứ tư, bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Mặt khác, bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

4. Thủ tục công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất?

Bước 1: Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ công chứng tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng có trụ sở tại trong cùng địa bàn tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Hai bên là bên thế chấp và bên nhận thế chấp phải ký vào hợp đồng công chứng trước mặt công chứng viên.

Bước 3: Trong trường hợp bên nhận thế chấp là tổ chức tín dụng, doanh nghiệp đã đăng ký chữ ký tại tổ chức công chứng thì có thể ký trước vào hợp đồng công chứng.

5. Thời hạn công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất?

Trong ngày nhận hồ sơ đối với hợp đồng, văn bản về bất động sản trong trường hợp là hộ gia đình, cá nhân; nếu nộp hồ sơ yêu cầu công chứng sau ba giờ chiều thì việc công chứng được thực hiện chậm nhất trong ngày công tác tiếp theo; trường hợp hợp đồng, văn bản có tình tiết phức tạp thì không quá ba ngày công tác kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Không quá ba ngày công tác kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ đối với hợp đồng thế chấp về bất động sản trong trường hợp là tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về vấn đề công chứng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ nội dung trình bày của LVN Group Group.