Theo quy định của pháp luật đất đai, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân và do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Bên cạnh đó, thuật ngữ “đất nhóm nhà ở xây dựng mới” rất quen thuộc. Tuy nhiên, để hiểu rõ được thuật ngữ cũng như quy định về vấn đề này hết sức khó khăn, phức tạp. Vậy, đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? Và được quy định pháp luật thế nào?
Để trả lời các câu hỏi, xin mời Quý bạn đọc theo dõi nội dung trình bày Đất ở xây dựng mới là gì? (Cập nhật 2023) dưới đây.
Xem thêm: Đất ở nông thôn là gì? Quy định hiện hành về đất ở nông thôn
1. Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì?
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới hay đất dân cư xây dựng mới là một thuật ngữ khá phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 không có khái niệm về đất nhóm nhà ở xây dựng mới.
Căn cứ, theo Điều 13 Luật Đất đai chỉ căn cứ vào mục đích sử dụng, đất đai sẽ được phân loại thành 03 nhóm bao gồm: Nhóm đất nông nghiệp; Nhóm đất phi nông nghiệp và Nhóm đất khác.
– Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:
+ Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác;
+ Đất trồng cây lâu năm;
+ Đất rừng sản xuất;
+ Đất rừng phòng hộ;
+ Đất rừng đặc dụng;
+ Đất nuôi trồng thuỷ sản;
+ Đất làm muối;
+ Đất nông nghiệp khác theo hướng dẫn của Chính phủ.
– Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm:
+ Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
+ Đất xây dựng trụ sở đơn vị, xây dựng công trình sự nghiệp;
+ Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh;
+ Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
+ Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo hướng dẫn của Chính phủ;
+ Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
+ Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
+ Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa;
+ Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng;
+ Đất phi nông nghiệp khác theo hướng dẫn của Chính phủ.
– Nhóm đất chưa sử dụng: Bao gồm các loại đất chưa xác định được mục đích sử dụng.
Xem thêm: Đất năng lượng là gì? (Cập nhật 2023) – Luật LVN Group
2. Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở đất xây dựng mới
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch nhà ở xây dựng mới cơ bản giống thủ tục xin phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở có thời hạn trên đất quy hoạch xây dựng mới bao gồm:
+ 01 bản chính đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở có thời hạn;
+ 01 bản sao giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất;
+ 01 bản sao bản vẽ hiện trạng vị trí;
+ 02 bản chính bản vẽ xin phép xây dựng;
+ 01 bản chính bộ bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế;
+ 01 bản sao bộ chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng của tổ chức, chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng thiết kế cá nhân;
+ 01 bản chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đối với công trình chen ngang có tầng hầm;
+ 01 bản chính 01 bản cam kết tháo dỡ công trình có chứng thực;
+ 01 bản chính cam kết đảm bảo an toàn công trình liền kề (nếu có nhà liền kề);
+ 01 bản chính văn bản đồng ý của ngân hàng (nếu đất đang thế chấp);
+ 01 bản sao quyết định thu hồi đất kèm bản vẽ thu hồi đất (nếu đất bị thu hồi 1 phần);
+ 01 bản chính giấy phép xây dựng và bản vẽ xin phép xây dựng cũ đã được cấp (nhà chưa xây dựng hoặc giấy phép hết thời hạn).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn tại UBND Quận/ Huyện.
Bước 3: Kiểm tra và duyệt hồ sơ
+ Nếu hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.
+ Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ và thực hiện lại bước 1.
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng.
Trong vòng 15 ngày công tác tính từ thời gian nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Cơ quan cấp giấy phép sẽ cấp giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn.
Mặt khác, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở tại đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Người dân cần bổ sung giấy cam kết tháo dỡ công trình và có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền.
Lưu ý rằng, hiện nay, đất nhóm nhà ở xây dựng mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà tối đa 3 tầng.
Việc nghiên cứu về quy định về nội dung đất nhóm nhà ở xây dựng mới. Đồng thời, chúng tôi cũng đã phân tích những vấn đề liên quan trong nội dung trình bày sẽ giúp ích cho Quý bạn đọc nắm thêm kiến thức về vấn đề này.
Trên đây, là những thông tin về Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? (Cập nhật 2023) mà LVN Group gửi tới cho Quý bạn đọc cân nhắc. Trong quá trình nghiên cứu, nếu vẫn còn câu hỏi cần trả lời, Quý bạn đọc vui lòng truy cập trang web https://lvngroup.vn/ để được trao đổi, hỗ trợ.
4. Giải đáp có liên quan
– Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì?
Đất nhóm nhà ở xây dựng mới hay đất dân cư xây dựng mới là một thuật ngữ khá phổ biến tại Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2013 không có khái niệm về đất nhóm nhà ở xây dựng mới.
– Thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà ở đất xây dựng mới?
Quy trình, thủ tục xin phép xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch nhà ở xây dựng mới cơ bản giống thủ tục xin phép xây dựng mới nhà ở riêng lẻ.
– Cần lưu ý gì khi xin giấy phép xây dựng nhà ở đất xây dựng mới?
Lưu ý rằng, hiện nay, đất nhóm nhà ở xây dựng mới chỉ được cấp giấy phép xây dựng nhà tối đa 3 tầng.
Xem thêm: Đất dôi dư là gì? (Cập nhật 2023) – Luật LVN Group