Đất ở đô thị là gì? (Cập nhật 2023)

Thuật ngữ “đất ở đô thị” khá là quen thuộc đối với mọi người dân. Tuy nhiên, liệu chúng ta đã thực sự hiểu đất ở đô thị là gì. Hãy cùng LVN Group nghiên cứu đất ở đô thị là gì và những vấn đề liên quan !!

1. Đất ở đô thị là gì ?

Khái niệm đất ở đô thị là gì được LVN Group tổng hợp và khái quát dựa trên cơ sở quy định pháp luật tại mục 3, điều 144, Luật Đất Đai 2013, đất ở đô thị được nhà nước quy định là nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất để con dân xây dựng nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống xã hội, hoặc ao, vườn tặng cùng một thửa đất trong khu đô thị, phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất của nhà nước, kế hoạch, quy hoạch xây dựng đô thị được đơn vị nhà nước có thẩm quyền ban hành hoặc phê duyệt.

Từ những phân tích trên, có thể rút ra khái niệm đất ở đô thị là gì như sau:

“Đất ở đô thị có thể hiểu là lại đất ở mà được hộ gia đình hoặc cá nhân sử dụng trong khu vực dân cư đô thị, gồm đất để xây dựng nhà ở hoặc xây dựng những công trình phục vụ đời sống xã hội, đồng thời có thể xây vườn, ao trong cùng thửa đất đó.”

2.    Hạn mức đất ở đô thị

Hạn mức giao đất ở đô thị mà diện tích tối đa mà nhà nước hoặc đơn vị có thẩm quyền giao cho hộ gia đình, cá nhân được sử dụng thông qua việc khai hoang.

Trên thực tiễn, hiện nay, quy định về hạn mức Ở đô thị sẽ phụ thuộc vào từng địa phương, quyết định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Đồng thời, quy định về hạn mức đất ở đô thị cũng đã được quy định cụ thể, chi tiết tại Điều 144, Luật Đất đai 2013 như sau:

“ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở.”

3. Quy định pháp luật về đất ở đô thị

Sau khi nghiên cứu khái niệm đất ở đô thị là gì và hạn mức đất ở đô thị, Luật đất đai năm 2013 đưa ra làm thêm một số quy định cụ thể về việc sử dụng đất ở đô thị tại Điều 144:

+ Thứ nhất, tổng quan nhà nước có thẩm quyền phải bố trí đất ở tại đô thị đồng bộ với đất được sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng hoặc công trình sự nghiệp, phải đảm bảo vệ sinh và cảnh quan đô thị.

+ Thứ hai, khi thực hiện kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất để thực hiện việc xây dựng nhà ở, nhà nước cần phải có những kế hoạch, chính sách để đảm bảo, tạo điều kiện cho công dân sinh sống ở đô thị có chỗ ở.

+ Căn cứ vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và xây dựng đô thị, đồng thời phải căn cứ vào quỹ đất tại địa phương, ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra hạn mức đất ở giao cho các hộ gia đình hoặc cá nhân để xây dựng nhà ở đối với những trường hợp công dân không có đủ những điều kiện để được giao đất thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở; hoặc về diện tích tối thiểu để công dân được thực hiện tách thửa đất đối với đất ở.

+ Nếu công dân có nguyện vọng yêu cầu chuyển đất ở sang đất mục đích xây dựng những cơ sở kinh doanh, sản xuất, phù hợp với kế hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị và được đơn vị nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đồng thời công dân cần phải tuân thủ những quy định về an toàn, trật tự và bảo vệ môi trường, cảnh quan đô thị.

Vì vậy, LVN Group đã gửi tới cho quý bạn đọc trọn vẹn các thông tin về đất ở đô thị là gì và những vấn đề liên quan tới đất ở đô thị để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn. Rất hy vọng quý khách hàng có thể hiểu hơn về vấn đề. Trong quá trình nghiên cứu, nếu như quý khách hàng có bất cứ điều gì câu hỏi, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

·   Hotline: 1900.0191

·   Zalo: 1900.0191

·   Gmail: info@lvngroup.vn