Theo quy định của pháp luật đất đai, đất đai thuộc sở hữu của toàn dân và do Nhà nước uỷ quyền chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Mặc dù vậy, để phát triển đất toàn diện, các đơn vị nhà nước sẽ tiến hành quy hoạch đất để đưa ra những chính sách phát triển toàn diện, với mục đích nhằm phát triển kinh tế địa phương, đảm bảo việc sử dụng quỹ đất có hiệu quả. Mặt khác, đây còn là cơ sở để Nhà nước bồi thường đất, chi phí về đất cho người dân khi có quy hoạch cần thu hồi đất. Vậy, đất ở xây dựng mới là gì?
Để trả lời các câu hỏi, xin mời Quý bạn đọc theo dõi nội dung trình bày Đất ở xây dựng mới là gì? (Cập nhật 2023) dưới đây.
Xem thêm: Đất nhóm nhà ở xây dựng mới là gì? (Cập nhật 2023)
1. Đất ở xây dựng mới là gì?
Đất ở xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữu gồm đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình; chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
2. Quy hoạch đất ở xây dựng mới
Tương tự khái niệm đất ở xây dựng mới, quy hoạch đất ở xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữu đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình, chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
Liên quan đến việc giải quyết những vướng mắc về cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn, các cơ sở có thẩm quyền đã chỉ đạo sở ngành và các địa phương tổng rà soát quy hoạch.
Căn cứ, UBND các quận – huyện, thành phố phải phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc (QH-KT) và các đơn vị liên quan tổng rà soát, đánh giá hiện trạng sử dụng đất thực tiễn, nhu cầu kêu gọi đầu tư tại tất cả khu vực quy hoạch đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch.
Trên cơ sở đó, đề xuất điều chỉnh cục bộ hoặc tổng thể đồ án quy hoạch; sao cho phù hợp với định hướng phát triển quy hoạch và điều kiện kinh tế xã hội từng địa phương. Sau đó, trình đơn vị có thẩm quyền phê duyệt.
Xem thêm: Đất ở nông thôn là gì? Quy định hiện hành về đất ở nông thôn
3. Nhận biết đất có đang trong quy hoạch?
Tùy vào sự phát triển kinh tế ỡ mỗi địa phương, nên quy hoạch đất ở mỗi địa phương là không giống nhau và có thể thay đổi trong tương lai. Thêm nữa, quy hoạch này có thể là đã công khai hoặc chưa công khai, nếu người dân muốn nghiên cứu đất này có đang trong quy hoạch thế nào được không, thì có thể nghiên cứu bằng các phương thức sau.
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Trong trường hợp đất đã có sổ; thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú; trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ tra cứu quy hoạch.
Do những công ty công tác trong lĩnh vực nhà đất ở là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai; cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch này, việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là đơn vị nhà nước quản lý đất đai ở địa phương; cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch thế nào; cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình.
Và để chắc chắn hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận phụ thuộc vào tùy từng địa phương.
Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.
Việc nghiên cứu về quy định về nội dung đất ở xây dựng mới. Đồng thời, chúng tôi cũng đã phân tích những vấn đề liên quan trong nội dung trình bày sẽ giúp ích cho Quý bạn đọc nắm thêm kiến thức về vấn đề này.
Trên đây, là những thông tin về Đất ở xây dựng mới là gì? (Cập nhật 2023) mà LVN Group gửi tới cho Quý bạn đọc cân nhắc. Trong quá trình nghiên cứu, nếu vẫn còn câu hỏi cần trả lời, Quý bạn đọc vui lòng truy cập trang web https://lvngroup.vn/ để được trao đổi, hỗ trợ.
Xem thêm: Đất năng lượng là gì? (Cập nhật 2023) – Luật LVN Group
4. Giải đáp có liên quan
- Đất ở xây dựng mới là gì?
Đất ở xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữu gồm đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình; chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Quy hoạch đất ở xây dựng mới?
Tương tự khái niệm đất ở xây dựng mới, quy hoạch đất ở xây dựng mới là nhóm đất dân cư hiện hữu đất ở cải tạo chỉnh trang, đất hỗn hợp, đất dân cư xây dựng mới, đất nhóm nhà ở cao tầng, thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình, chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Nhận biết đất có đang trong quy hoạch?
– Kiểm tra quy hoạch dựa trên thông tin trên sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất).
Trong trường hợp đất đã có sổ; thì thông thường thông tin quy hoạch vẫn sẽ được ghi trực tiếp ở trên giấy chứng nhận quyền sử dụng. Thông tin về việc quy hoạch sẽ nằm trong phần ghi chú; trong đó cũng chỉ rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch gì. Người mua đất có thể xem xét quy hoạch đó có phù hợp với mình không để tiến hành thực hiện mua đất.
– Nhờ công ty nhà đất, dịch vụ tra cứu quy hoạch.
Do những công ty công tác trong lĩnh vực nhà đất ở là những người làm kinh doanh dựa trên đất đai; cho nên họ cũng sẽ nắm được vấn đề quy hoạch này, việc hỏi công ty kinh doanh lĩnh vực nhà đất ở sẽ giúp nắm được thông tin quy hoạch một cách nhanh chóng, dễ dàng hơn.
– Tìm hiểu quy hoạch đất tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.
Cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương mà nắm được thông tin về các kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất là Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương (Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện). Đây là đơn vị nhà nước quản lý đất đai ở địa phương; cho nên họ là bên nắm rõ nhất việc đất đai đang nằm trong quy hoạch thế nào; cho nên người dân khi đến phòng Tài nguyên và Môi trường hỏi sẽ có được thông tin chính xác cho mình.
Và để chắc chắn hơn, người mua đất có thể xin cấp Chứng chỉ xác nhận quy hoạch của phần đất mình định mua, việc này sẽ giúp có được thông tin đảm bảo chính xác và rõ ràng. Tuy nhiên về mặt thời gian thì có thể sẽ lâu do thời gian để có chứng chỉ xác nhận phụ thuộc vào tùy từng địa phương.
Có nhiều cách để xác định việc đất đai có đang nằm trong quy hoạch không, hay thuộc diện quy hoạch nào, bạn có thể lựa chọn cách thức phù hợp và thuận tiện nhất với mình.