Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không? 

Đối với phân khúc đất trên thị trường bất động sản thì vấn đề thời hạn rất được quan tâm, đặc biệt là loại đất thổ cư. Một trong những điều kiện bắt buộc để người dân có thể chuyển nhượng, chuyển đổi, tặng cho, thế chấp bằng quyền sử dụng đất đó là đất phải có thời hạn sử dụng. Trong nội dung trình bày này, Luật LVN Group sẽ gửi tới một số thông tin liên quan đến vấn đề Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không? 

Căn cứ pháp lý 

Luật đất đai năm 2013 

Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. 

1. Đất có thời hạn sử sử dụng là gì ? 

Việc quy định thời hạn sử dụng đất được quy định theo pháp luật đất đai hiện hành – Luật Đất đai năm 2013, Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP. Tuy nhiên không có một văn bản quy phạm pháp luật về đất đai nào có đề cập đến khái niệm cụ thể về thời hạn sử dụng đất. Nhưng nếu hiểu theo cách hiểu thông thường căn cứ vào các quy phạm pháp luật về luật đất đai thì có thể hiểu đất có thời hạn sử dụng là các xác định mảnh đất mà người sử dụng đất chỉ được phép chiếm hữu và sử dụng diện tích chỉ trong một thời hạn nhất định (thời hạn sử dụng đất). Ví dụ thời hạn sử dụng đất hay đất có thời hạn 20 năm, 30 năm, 50 năm,…Theo quy định của pháp luật thì khi thực hiện giao đất hoặc cho thuê quyền sử dụng đất, làm giấy ủy quyền đất  hay thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… trong quá trình sử dụng. Hết thời hạn sử dụng đất này thì đất sẽ bị Nhà nước thu hồi hoặc được gia hạn để tiếp tục sử dụng.

Việc xác định thời hạn sử dụng đất mang lại nhiều ý nghĩa cần thiết để xác định điều kiện chuyển nhượng quyền sử đất, là căn cứ để thu hồi đất, cơ sở để giải quyết tranh chấp,…

2. Thời hạn sử dụng đất theo hướng dẫn chung của pháp luật 

Cũng giống như khái niệm đất có thời hạn sử dụng, hiện nay, Pháp luật đất đai ở nước ta không có quy định rõ ràng về thời hạn sử dụng đất. Tuy nhiên, dựa theo các văn bản pháp luật hiện có thì thời hạn sử dụng đất cũng là một khái niệm dùng để xác định một khoảng thời gian. Và được kéo dài từ thời gian này cho đến thời gian khác. Và được xác định theo ngày, tháng, năm mà người sử dụng đất được Nhà nước cho phép sử dụng và chiếm hữu. Hoặc quản lý một diện tích nhất định do nhà nước giao; cho thuê hoặc công nhận là được chuyển từ người khác.

Đối với thời hạn sử dụng đất trong quy định của pháp luật về đất đai . Thời hạn xác định theo từng loại đất như sau: 

• Đất sử dụng ổn định, lâu dài
• Đất được sử dụng có thời hạn
• Đất có thời hạn sử dụng và được xác định khi chuyển mục đích sử dụng đất
• Đất có thời hạn khi được nhận chuyển quyền sử dụng đất.

3. Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không ? 

Theo như pháp luật Việt Nam quy định tại Luật đất đai năm 2013 đã chia đất thổ cư thành 2 loại đó là: Đất thổ cư có thời hạn sử dụng và đất thổ cư được sử dụng ổn định và có tính chất lâu dài. Cả hai loại đất này đều sử dụng để xây dựng nhà ở, dự án chung cư, nhà máy, cửa hàng…

Đất thổ cư có thời hạn sử dụng . Hiểu một cách đơn giản thì đất thổ cư có thời hạn là đất mà người sử dụng chỉ được chiếm hữu và sử dụng chúng trong khoảng thời gian nhất định. Căn cứ thì vấn đề thời gian được quy định rõ khi ký kết hợp đồng mua bán đất.

Thường thì nhà nước có quy định cụ thể về mốc thời gian đối với loại đất này sẽ là: 20, 30, 50 và 70 năm. Mốc thời gian này sẽ được ghi cụ thể trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thổ cư được sử dụng lâu dài và ổn định. Thường những loại đất này sẽ được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mục đích sử dụng là “lâu dài”. Điều này đương nhiên là người sử dụng với thời gian không xác định.

Tuy nhiên, thời gian sử dụng đất đối với loại đất này còn phụ thuộc vào diện tích đất đó có bị rơi vào trường hợp bị thu hồi đất được không. Căn cứ, tại Khoản 11 Điều 3, Điều 61, Điều 62, Điều 64, Điều 65 của Luật đất đai năm 2013 sẽ thu hồi đất đối với các trường hợp sau:

– Thu hồi đất đối với những đối tượng sử dụng đất trái với quy định của pháp luật.

– Thu hồi đất với những dự án phục vụ mục đích an ninh, quốc phòng.

– Thu hồi đất để phục vụ cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội cho lợi ích của cộng đồng và Quốc gia.

– Thu hồi đất đối với những người muốn chấm dứt hợp đồng sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật. Việc chấm dứt hợp đồng dựa trên tinh thần tự nguyện của người sử dụng và không có bất cứ cách thức đe dọa ảnh hưởng đến tính mạng con người.

Trên đây là nội dung nội dung trình bày của Luật LVN Group về “Đất thổ cư có thời hạn sử dụng không?  ”. Bài viết trên là những thông tin cần thiết mà quý bạn đọc có thể áp dụng vào đời sống thực tiễn. Trong thời gian cân nhắc nếu có những vướng mắc hay thông tin nào cần chia sẻ hãy chủ động liên hệ và trao đổi cùng luật sư để được hỗ trợ đưa ra phương án giải quyết cho những vướng mắc pháp lý mà khách hàng đang mắc phải.