Hiện nay, để được quyền sử dụng đất một cách hợp pháp thì chủ sở hữu đất nhất thiết phải có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, trên thực tiễn, vì một số lý do mà Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có thể bị sai sót, không đúng với thực tiễn. Vấn đề đặt ra, làm thế nào để đính chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp. Căn cứ hóa vấn đề này, Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã có những quy định chi tiết.
Sau đây, xin mời Quý bạn đọc cùng theo dõi nội dung trình bày Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để hiểu rõ hơn về vấn đề trên.
1. Trường hợp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cần phải đính chính
Khi đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, vì một số lý do giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có thể rơi vào các trường hợp sau cần đính chính giấy chứng nhận đã cấp như sau:
+ Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy chứng nhận của người đó;
+ Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
2. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về thủ tục đính chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất như sau:
– Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
– Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
3. Hồ sơ để đính chính Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp
Để đính chính lại Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cần phải chuẩn bị những giấy tờ sau:
– Thành phần hồ sơ:
+ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;
+ Giấy tờ chứng minh về việc sai sót.
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
4. Các bước nộp hồ sơ đính chính giấy chứng nhận đã cấp
Bước 1:
Chuẩn bị trọn vẹn các giấy tờ theo thành phần hồ sơ và số lượng hồ sơ
Bước 2:
Nộp hồ sơ đính chính giấy chứng nhận đã cấp:
Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Công chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra tính pháp lý, tính trọn vẹn nội dung hồ sơ:
+ Trường hợp hồ sơ thiếu, hoặc không hợp lệ: Hướng dẫn cụ thể (01 lần, bằng Phiếu hướng dẫn) để người nộp hồ sơ biết gửi tới, bổ sung đúng quy định.
+ Trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ: Tiếp nhận, in Phiếu biên nhận, hẹn ngày trả kết quả.
Bước 3:
Giải quyết hồ sơ đính chính giấy chứng nhận đã cấp
Văn phòng Đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình đơn vị có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng Đăng ký đất đai trình đơn vị có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bước 4: Nhận kết quả.
Xem thêm: Thủ tục mua bán đất đai
5. Giải đáp có liên quan
– Thời hạn giải quyết thủ tục đính chính giấy chứng nhận đã cấp?
Thời gian thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. (Căn cứ pháp lý: Điểm r khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
– Trường hợp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất đã cấp cần phải đính chính?
Khi đã được cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất, vì một số lý do giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất có thể rơi vào các trường hợp sau cần đính chính giấy chứng nhận đã cấp như sau:
+ Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy chứng nhận của người đó;
+ Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
Trên đây là nội dung về Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà LVN Group gửi tới đến bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu về vấn đề này, nếu có câu hỏi, vui lòng truy cập websitehttps://lvngroup.vn/ để được tư vấn, hỗ trợ.