Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (Cập nhật 2023)

Đất đai là tài sản có giá trị lớn và ảnh hưởng rất nhiều đến đời sống, sản xuất của nhiều hộ gia đình, cá nhân và tổ chức. Hiện nay, trong giao dịch mua bán đất đai, đặc biệt là đất nông nghiệp, người mua vẫn còn xem nhẹ tính pháp lý và quyền sử dụng đất dẫn đến việc không bảo vệ được quyền lợi của mình. Chính vì vậy, trong phạm vi nội dung trình bày này, LVN Group Group sẽ gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp (Cập nhật 2023)

          1. Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp là loại đất được nhà nước giao cho người dân để phục vụ nhu cầu sản xuất nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, trồng rừng… Đất nông nghiệp là tư liệu sản xuất chủ yếu, là tài liệu lao động và là đối tượng lao động, đặc biệt không thể thay thế của ngành nông – lâm nghiệp.

          2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp

Căn cứ vào Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai sửa đổi 2013, một mảnh đất nông nghiệp cần đáp ứng tất cả tiêu chí sau đây thì mới được giao dịch:

– Đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hướng dẫn (hay một số nơi còn gọi là Sổ đỏ). Đất không thuộc diện tranh chấp, kiện cáo.

– Đất không thuộc diện đang trong quá trình thi hành án. Căn cứ, Tòa án có thể ra phán quyết quyền sử dụng đất của bên bán đang bị kê biên và mảnh đất này sẽ không bán được tại thời gian thi hành án.

– Đất nông nghiệp còn thời hạn sử dụng theo xác nhận của văn phòng địa chính địa phương.

– Việc chuyển nhượng đất nông nghiệp cần được thực hiện tại đơn vị có thẩm quyền, mọi sự thay đổi liên quan đến mảnh đất cần được cập nhật rõ trong sổ địa chính.

          3. Các trường hợp không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Không phải mọi công dân đều được Pháp luật đồng ý cho nhận chuyển nhượng, tặng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Vì đây là nhóm đất đặc thù nên có một số trường hợp không được nhận chuyển nhượng loại bất động sản này. Căn cứ như sau:

– Căn cứ vào điều 191, Luật Đất đai sửa đổi 2013, các cá nhân hoặc hộ gia đình không tham gia sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng loại đất này để đảm bảo địa phương khai thác tốt quỹ đất.

– Mặt khác, nếu mảnh đất nằm trong các khu vực đặc biệt như rừng phòng hộ, khu bảo tồn sinh thái, rừng đặc dụng… thì có thể chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong trường hợp bên mua đảm bảo sẽ sinh sống tại khu vực đó.

– Đất nông nghiệp chỉ được Nhà nước chấp thuận cho chuyển nhượng có hạn mức căn cứ theo Điều 130 Luật Đất đai cũng như Điều 44, Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

          4. Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp?

– Đặt cọc: Thủ tục mua bán nhà ở thường diễn ra đặt cọc. Do giao dịch về nhà đất thường được đánh giá là một giao dịch có giá trị lớn, bên bán thường yêu cầu người mua đặt cọc trước. Đặt cọc bao nhiêu và thế nào phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên. Tuy nhiên, thông thường, hậu quả pháp lý của đặt cọc như sau:

+ Trường hợp 1: Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.

+ Trường hợp 2: Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có đất.

+ Trường hợp 3: Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền phạt cọc).

– Công chứng hợp đồng mua bán: Thủ tục mua bán nhà chắc chắn không thể thiếu bước công chứng hợp đồng mua bán, bởi lẽ đây là giao dịch được pháp luật quy định phải được công chứng. Nếu hợp đồng không được công chứng, quyền lợi của các bên không được đảm bảo trong trường hợp xảy ra tranh chấp và hợp đồng bị tuyên vô hiệu.

– Kê khai nghĩa vụ tài chính.

          5. Chi phí chuyển nhượng khi đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp?

Căn cứ theo các điều luật của Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 thì hoạt động mua bán đất nông nghiệp hay còn gọi là chuyển nhượng đất ruộng có phải chịu thuế. Thời điểm chịu thuế được xác định là thời gian cá nhân làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cách tính thuế mua bán đất nông nghiệp cụ thể như sau:

– Các trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp bình thường áp dụng công thức: Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng x 25% thuế suất.

– Các trường hợp chuyển nhượng nhưng không có hồ sơ xác định giá vốn áp dụng công thức: Giá chuyển nhượng x 2% thuế suất.

Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Mong rằng quý khách hàng đã hiểu hơn về vấn đề này và ngày càng ủng hộ các nội dung trình bày của LVN Group Group.