Định giá đất là gì? (cập nhật 2023)

Hiện nay, khi mà hệ thống pháp luật nước ta chưa thật sự chặt chẽ, một số cán bộ nhà nước còn thiếu trách nhiệm, thiếu trình độ trong việc quản lý đất đai ,nên dẫn đến nhiều mâu thuẫn giữa người dân và đơn vị nhà nước trong vấn đề quản lý và sử dụng đất. Hiến pháp năm 2013 khẳng định: “Đất đai là tài nguyên đặc biệt của quốc gia, nguồn lực cần thiết phát triển đất nước, được quản lý theo pháp luật”. Đất đai có vị trí, vai trò đặc biệt cần thiết như vậy nên quản lý, sử dụng đất đai luôn là vấn đề được Đảng và Nhà nước ta chú trọng quan tâm; trong đó việc định giá đất để bồi thường tổn hại về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất luôn là vấn đề bức thiết và cần phải chỉn chu vấn đề này một cách toàn diện. Vậy định giá đất là gì? Bài viết dưới đây của LVN Group sẽ gửi tới thông tin tới bạn đọc.

Định giá đất là gì?

1. Định giá đất là gì?

Để nắm bắt được khái niệm định giá đất là gì thì trước hết chúng ta cần phải hiểu được định giá là gì. Có thể nói rằng, định giá là loại hoạt động chuyên môn vừa mang tính kinh tế kỹ thuật và tính pháp lý, vừa mang tính xã hội. Hoạt động định giá được hình thành, tồn tại và phát triển gắn liền với sự hình thành, tồn tại và phát triển của thị trường.

Định giá tài sản là cách thức phân tích kinh tế ứng dụng một số học giả trên thế giới định nghĩa về vấn đề này như sau:

Theo GS. W. Sealrooke – viện đại học Portsmouth – Vương quốc Anh thì: Định giá là sự ước tính về giá trị của các quyền sở hữu tài sản cụ thể bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích đã được xác định. Lim Lan Yuan – khoa xây dựng và bất động sản – Đại học quốc gia Singapore thì cho rằng: Định giá là một khoa học về ước tính giá trị cho một mục đích cụ thể của một tài sản cụ thể, tại một thời gian xác định, có cân nhắc đến tất cả các đặc điểm của tài sản cũng như xem xét tất cả các yếu tố kinh tế căn bản của thị trường, bao gồm các loại đầu tư lựa chọn. 

Thứ hai, giá đất theo Khoản 19 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 được định nghĩa là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất.

Ðịnh giá đất đai là việc người định giá căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất trên cơ sở nắm chắc tư liệu thị trường đất đai, căn cứ vào những thuộc tính kinh tế và tự nhiên của đất đai theo chất lượng, và tình trạng thu lợi thông thường trong hoạt động kinh tế thực tiễn của đất đai, xem xét trọn vẹn ảnh hưởng của các yếu tố về phát triển kinh tế, xã hội, phương thức sử dụng đất, dự kiến thu lợi từ đất và chính sách đất đai, đối với việc thu lợi từ đất, rồi tổng hợp để định ra giá cả tại một thời gian nào đó cho một thửa hoặc nhiều thửa đất với một quyền đất đai nào đó.

Từ đó, định giá đất được hiểu là sự ước tính về giá trị của quyền sử dụng đất bằng hình thái tiền tệ cho một mục đích sử dụng đã được xác định, tại một thời gian xác định.

2. Tại sao cần phải định giá đất đai?

Giá quyền sử dụng đất (giá đất) là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất. Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định.

Cùng với sự biến động của thị trường, giá đất cũng có sự biến động rõ rệt qua các thời kỳ. Lợi ích là thứ mà người ta mong muốn hướng tới và vì vậy giá đất là vấn đề được đặc biệt quan tâm khi các chủ thể tham gia các giao dịch liên quan đến đất. Định giá đất có vai trò đặc biệt cần thiết, chúng ta cần phải xác định giá đất bởi:

Thứ nhất, có thể thấy xác định giá đất đai đóng vai trò rất cần thiết trong quản lý đất đai. Bởi quản lý giá đất là quản lý giá trị của thửa đất – quản lý “phần hồn” của đất đai. Giá đất nhà nước được xác lập bằng khung giá đất, giá đất giáp ranh các địa phương cấp tỉnh chỉ áp dụng trong các trường hợp không gây nguy cơ tham nhũng và khiếu kiện của người dân gồm: Tính tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; tính các khoản thuế liên quan đến đất đai và phí, lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây tổn hại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Thứ hai, quy định giá đất tạo cơ sở pháp lý, căn cứ để các bên ước định giá đất khi tham gia các giao dịch.

Thứ ba , tạo cơ sở pháp lý để đơn vị có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp khi có yêu cầu.

Thứ tư, làm tiền đề để đơn vị có thẩm quyền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, giải quyết bồi thường giải phóng mặt bằng khi phát sinh.

Trên đây là thông tin mà LVN Group gửi tới bạn đọc về định giá đất là gì. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý bạn đọc còn câu hỏi hay quan tâm và có nhu cầu sử dụng dịch vụ của LVN Group vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau: Website: lvngroup.vn.