Giải chấp là gì? Hậu quả giải chấp không đúng hạn 2023?

Mời quý bạn đọc cùng LVN Group nghiên cứu thông tin về Giải chấp là gì trong nội dung trình bày dưới đây.

1. Giải chấp là gì?

Thế chấp cầm cố là một hợp đồng pháp lý giữa bạn và người cho vay cầm cố của bạn; đó là một trong nhiều tài liệu bạn đã ký khi đóng khoản vay thế chấp của mình. Văn phòng công ty ghi tại quận địa phương của bạn lưu hồ sơ và xác nhận rằng người cho vay là chủ sở hữu thực sự của tài sản của bạn cho đến khi bạn trả hết khoản vay của mình. Quyền thế chấp mang lại cho người cho vay quyền lấy tài sản của bạn nếu bạn không trả lại khoản vay thế chấp của mình. Quyền thế chấp cũng ngăn cản bạn bán hoặc chuyển nhượng tài sản của mình cho người khác cho đến khi bạn hoàn trả trọn vẹn khoản vay của mình – hoặc một người nào đó hợp pháp nhận trách nhiệm thanh toán khoản thế chấp của bạn.

Giải chấp, còn được gọi là Giấy Liên kết Thế chấp, là một văn bản pháp lý được gửi tới bởi bên nhận thế chấp (tổ chức tài chính) thông báo rằng khoản thế chấp đã được thanh toán trọn vẹn, tất cả các điều khoản của khoản vay đã được thỏa mãn và sẽ không còn quyền cầm giữ tài sản. Điều này có nghĩa là người đi vay đã hoàn trả trọn vẹn khoản vay của họ cho người cho vay theo thỏa thuận (bao gồm phí trả chậm hoặc các khoản thanh toán yêu cầu khác của người cho vay).

Việc giải phóng quyền cầm giữ diễn ra khi người cho vay của bạn (“người cầm giữ”) hủy bỏ yêu cầu của họ đối với tài sản của bạn (còn được gọi là “dỡ bỏ” hoặc “từ bỏ” quyền cầm giữ). Tùy thuộc vào nơi bạn sinh sống, tài liệu chứng minh người cho vay của bạn đã đưa ra yêu cầu của họ được gọi là “giải phóng quyền thế chấp” hoặc “giấy chứng nhận thỏa mãn”. Bằng cách ký vào bản giải phóng quyền thế chấp, người cho vay của bạn đang xác nhận rằng họ không còn có bất kỳ yêu cầu pháp lý nào đối với tài sản của bạn.

Khi các khoản vay được trả hết, các chuyên viên phục vụ phải xử lý quyền thế chấp với quận nơi ghi nhận thế chấp hoặc chứng thư tín chấp trong vòng 30-90 ngày, tùy thuộc vào quận. Tuy nhiên, nếu việc chuyển nhượng không được thực hiện đúng cách hoặc thiếu tài liệu, quận sẽ từ chối việc giải phóng quyền thế chấp.

2. Nội dung của giải chấp:

Nếu bạn bán tài sản của mình hoặc chuyển nhượng hợp pháp cho người khác, chuyên viên phục vụ khoản vay của bạn phải tham gia vào quá trình bán để đảm bảo tài sản cầm cố được giải phóng hoặc chuyển nhượng hợp lệ trước khi bạn có thể hoàn tất giao dịch. Khi bạn trả hết khoản vay của mình trong khi chúng tôi đang xử lý khoản vay đó, chúng tôi sẽ thanh toán cho người cho vay của bạn và đảm bảo rằng họ sẽ ký vào biên bản giải phóng quyền cầm giữ / giấy chứng nhận thỏa mãn. Thay mặt cho bên cho vay của bạn, chúng tôi sẽ gửi tài liệu đó đến văn phòng hồ sơ đất đai hoặc hồ sơ quận địa phương của bạn. Sau khi văn phòng địa phương của bạn ghi lại và trả lại cho chúng tôi, chúng tôi sẽ gửi tài liệu cho bạn.

Với sự kết hợp của các dịch vụ gia công quy trình kinh doanh (BPO), phần mềm tự động hóa quy trình công tác và quản lý tài liệu đám mây, MetaSource hợp lý hóa quy trình giải phóng quyền thế chấp để giúp đảm bảo tuân thủ và tối đa hóa năng suất cho các nhà gửi tới dịch vụ.

Khi nhận được bất kỳ tài liệu liên quan nào, qua thư, fax hoặc SFTP, quy trình công tác của chúng tôi sẽ gửi bản giải phóng quyền thế chấp để đăng ký. Dịch vụ phòng thư của chúng tôi nhận thư giấy, sau đó chuẩn bị, quét và lập chỉ mục các tài liệu này để nhập vào quy trình công tác.

Việc giải phóng quyền cầm giữ hoặc được ghi lại bằng điện tử với 1.600 hạt chấp nhận chúng hoặc được in, gửi qua bưu điện và gửi đến những nước không cùng với khoản thanh toán ký quỹ nếu cần.

Chúng tôi cũng đảm bảo rằng quận tuân theo thông qua: theo dõi thời gian các quận mất để ghi và trả lại tài liệu. Nếu một tài liệu không được trả lại trong vòng 30 ngày kể từ thời gian quay vòng thông thường, MetaSource sẽ theo dõi để xác định xem tài liệu đó được ghi lại hay cần được gửi lại. Chúng tôi khuyên người vay nên trả lại bản giải chấp quyền thế chấp đã được ghi lại, ngay cả ở những tiểu bang không yêu cầu điều này.

Trên thực tiễn thì để hoàn thành thỏa mãn về giải chấp thì chủ thể cần phải thực hiện các bước sau đây:

– Bước 1 – Xác định các bên

Các bên thích hợp phải được lập thành văn bản về Sự thỏa mãn của thế chấp. Hai bên chính là bên thế chấp và bên nhận thế chấp. Bên thế chấp, (các) cá nhân hoặc (các) người vay vốn để bảo đảm và thanh toán cho một ngôi nhà, những người đã sử dụng ngôi nhà để thế chấp nhằm đảm bảo khoản vay. Bên nhận thế chấp, tổ chức tài chính hoặc tổ chức đã gửi tới tiền cho bên thế chấp, vốn được sử dụng để mua nhà.

– Bước 2 – Điền và Ký

Người nhận thế chấp phải có chữ ký của Người thế chấp sau khi đã được cấp. Một số tiểu bang sẽ yêu cầu nhân chứng có mặt.

Mặt khác, thông tin sau nên được bao gồm:

– Tên người nhận thanh toán

– (Các) chủ sở hữu của chủ thế chấp

– Tổng số tiền thế chấp

– Ngày thực hiện thế chấp

Mô tả trọn vẹn và hợp pháp về tài sản để bao gồm số bưu kiện thuế

Xác nhận rằng tất cả các khoản thanh toán đã được thực hiện trọn vẹn

Công nhận giải phóng người cho vay khỏi việc yêu cầu thế chấp tài sản

Ngày ký và chữ ký của tất cả các bên thích hợp.

– Bước 3 – Nộp và Ghi lại Biểu mẫu

Sau khi có chữ ký và công chứng tài liệu, tài liệu phải được ghi lại với Văn phòng Ghi chép Quận địa phương hoặc Cơ quan Đăng ký Đất đai. Sau khi Thỏa mãn về Thế chấp được nộp một cách thích hợp, quyền thế chấp sẽ được dỡ bỏ.

Hậu quả của việc giải chấp không đúng hạn

Mỗi tiểu bang có một giới hạn luật định khác nhau, trong đó Yêu cầu về việc Thỏa mãn Thế chấp sẽ được yêu cầu nộp. Trong trường hợp bên cho vay hoặc bên tài chính có trách nhiệm không ghi lại và ký tên vào Bản Thỏa thuận Thế chấp, họ sẽ phải chịu trách nhiệm đối với tất cả các tổn hại và hình phạt trả cho bên vay. Mặt khác, người vay có thể không bán được tài sản trong tương lai nếu họ không gửi tới được giấy tờ hợp pháp về việc nó đã được thanh toán trọn vẹn.

Sự hài lòng về thế chấp sẽ có một tiêu đề trống cần thiết cho Bộ ghi của Quận. Đến lượt nó, County Recorder sẽ đóng dấu vào tài liệu với một số nộp hồ sơ và bất kỳ cách thức thông tin nào khác nếu thấy cần thiết, điều này sẽ giúp xác định và ghi lại tài liệu. Khoảng trống này nên được để trống và không được giả mạo.

Chứng thư chuyển nhượng là một văn bản pháp lý chuyển quyền sở hữu tài sản từ Người được ủy thác trở lại người thế chấp. Tài liệu được sử dụng để xác nhận rằng người đi vay đã hoàn thành tất cả các nghĩa vụ và khoản thanh toán đã được nhận trọn vẹn theo Chứng thư ủy thác. Cả hai tài liệu đều phục vụ cùng một mục đích tuy nhiên một số tiểu bang sử dụng cái này hơn cái khác. Thông thường nhất, Chứng thư tái cấp vốn được sử dụng khi một người đi vay tái cấp vốn cho một khoản vay cầm cố nhà.

Việc công chứng Sự hài lòng của Thế chấp nên được thực hiện để đảm bảo tài liệu đã được xác thực bởi một quan chức do nhà nước chỉ định.

Sự hài lòng về thế chấp phải được nộp cho Cơ quan ghi nhận của Quận hoặc Cơ quan đăng ký thành phố. Điều này sẽ xác nhận và chứng minh rằng thế chấp thu được trước đó đã được thanh toán trọn vẹn và không còn quyền cầm giữ tài sản nữa. Giấy tờ cần thiết phụ thuộc vào tiểu bang, một số tiểu bang có thể yêu cầu Chứng thư Công nhận thay vì Thỏa mãn Thế chấp. Nếu việc Thỏa mãn Thế chấp không được ghi nhận thì quyền cầm giữ sẽ vẫn còn trên Quyền sở hữu của tài sản.

Trên đây là nội dung trình bày gửi tới thông tin về Giải chấp là gì mà LVN Group muốn gửi gắm tới các bạn. Hy vọng nội dung trình bày sẽ hữu ích với quý bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý khách hàng còn câu hỏi hay quan tâm và có nhu cầu được tư vấn về vấn đề trên, vui lòng liên hệ với LVN Group !!