Hệ số điều chỉnh giá đất là gì? (Cập nhật 2023)

Hiện nay, việc buôn bát đất đai đã và trở thành một vấn đề đang rất được quan tâm đến trong xã hội. Trong đó, việc định giá đất được thông qua rất nhiều phương thức khác nhau, bao gồm cả phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Vậy, hệ số điều chỉnh giá đất là gì? Hãy cùng LVN Group theo dõi nội dung trình bày sau để nghiên cứu rõ hơn về vấn đề này.

1. Hệ số điều chỉnh giá đất là gì

Hiện nay, khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất là gì đã được quy định cụ thể tại Luật Đất đai cũng như những văn bản quy phạm pháp luật khác liên quan. Trong đó, theo hướng dẫn tại Thông tư số: 33/2017/TT-BTNMT, khái niệm hệ số điều chỉnh giá đất là gì được xác định căn cứ vào giá đất phổ biến trên thị trường, điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương và giá đất trong bảng giá đất. Đối với trường hợp không đủ thông tin về giá đất thị trường để xác định giá đất phổ biến trên thị trường thì căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội cụ thể tại địa phương, giá đất cụ thể đã được đơn vị có thẩm quyền quyết định, giá đất trong bảng giá đất để xây dựng hệ số điều chỉnh giá đất.

Trong đó, hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo dự án; đối với trường hợp khu vực có nhiều dự án thu hồi đất tại cùng một thời gian và có các đặc điểm tương đồng về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì hệ số điều chỉnh giá đất được xây dựng đối với từng loại đất, vị trí đất theo khu vực.

2. Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Theo quy định tại Nghị định số 44/2014/NĐ-CP, phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất là phương pháp định giá đất bằng cách sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất nhân (x) với giá đất trong bảng giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh) ban hành.

3. Xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất

Theo quy định pháp luật, trình tự, nội dung xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thực hiện như sau:

a) Khảo sát, thu thập thông tin

– Khảo sát, thu thập thông tin về giá đất của tối thiểu 03 thửa đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá 02 năm tính đến thời gian định giá tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất.

Trường hợp tại khu vực định giá đất không đủ thông tin về giá đất thì thu thập thông tin tại khu vực lân cận có điều kiện tương tự về điều kiện tự nhiên, kinh tế – xã hội, kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội với khu vực định giá đất.

Trong quá trình khảo sát, thu thập giá đất thị trường, người điều tra thực hiện theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 của Thông tư số: 33/2017/TT-BTNMT

b) Đối với trường hợp thửa đất xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất thì thu thập thông tin về thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất của tối thiểu 03 thửa đất để xác định giá đất theo phương pháp thu nhập tại từng vị trí đất (theo bảng giá đất) thuộc khu vực định giá đất.

c) Thu thập thông tin về điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương.

Đây là những kiến thức về hệ số điều chỉnh giá đất là gì mà LVN Group đã tư vấn cho quý bạn đọc. Sau khi đã nghiên cứu rõ về hệ số điều chỉnh giá đất là gì, nay quý bạn đọc có thể nghiên cứu thêm về giá chuyển đổi đất tại đây