Bạn hiểu gì về vi bằng nhà đất, trong nội dung trình bày dưới đây Luật LVN Group sẽ giải thích cho bạn để bạn hiểu đúng nhất về vi bằng nhà đất.
1. Vi bằng là gì?
Vi bằng là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, đơn vị, tổ chức theo hướng dẫn của Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại.
Hiểu đơn giản hơn thì vi bằng như một người làm chứng được nhà nước công nhận và có tính xác thực chứng cư cao.
2. Thuật ngữ vi bằng nhà đất
Vi bằng là thuật ngữ được nhiều người dân biết đến, đặc biệt là vi bằng liên quan đến nhà đất, người ta thường nói vi bằng nhà đất nhưng không thực sự hiểu được bản chất của vấn đề.
Thực chất, vi bằng chuyển nhượng nhà đất bị cấm theo hướng dẫn tại điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP, các trường hợp không được lập vi bằng, trong đó bao gồm việc Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo hướng dẫn của pháp luật.
3. Giá trị của vi bằng nhà đất
Vi bằng nhà đất chỉ có giá trị làm chứng cứ, không có giá trị pháp lý như văn bản công chứng của tổ chức hành nghề công chứng.
Vi bằng nhà đất cũng chỉ được thừa nhận trong một số hành vi, trường hợp như sau :
- Xác nhận tình trạng nhà, đất ;
- Giao nhận tiền khi chuyển nhượng nhà đất hợp pháp, khi hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng hoặc chứng thực theo hướng dẫn.,
- Ghi nhận việc đặt cọc,…
4. Cẩn trọng khi giao dịch vi bằng nhà đất
Vi bằng chuyển nhượng nhà đất là hành vi bị cấm, hành vi trái luật. Người dân cần hết sức lưu ý để tránh tiền mất, tật mang.
Luật LVN Group sẽ lý giải tại sao vi bằng nhà đất không có giá trị pháp lý như công chứng. Như bạn đã biết vi bằng nhà đất chỉ có giá trị làm chứng cứ, việc lập vi bằng không phải là một thủ tục để có thể chuyển quyền sử dụng nhà đất cho bạn như thủ tục công chứng hay đăng ký cấp, đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được. Vì vậy nghiễm nhiên, người bán vẫn là người có quyền sử dụng đất một cách hợp pháp, không phải bạn.
Những nhà đất được giới thiệu với khách hàng là mua bán vi bằng nhà đất thường là những nhà đất không có được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là một hành vi nhằm thuyết phục lòng tin của khách hàng để thực hiện giao dịch, chứa đầy rủi ro pháp lý.
Giải pháp cho bạn
Bạn có thể thực hiện lập vi bằng để xác nhận tình trạng nhà đất ; ghi nhận việc đặt cọc ; ghi nhận việc giao tiền nhưng buộc phải thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo giá trị pháp lý cho giao dịch của bạn
Các trường hợp được khuyến khích lập vi bằng
Theo khuyến nghị của Bộ Tư pháp, những trường hợp sau là cần thiết để lập vi bằng:
– Xác nhận tình trạng nhà liền kề trước khi xây dựng công trình;
– Xác nhận tình trạng nhà trước khi cho thuê nhà; Xác nhận tình trạng nhà khi mua nhà.
– Xác nhận tình trạng nhà, đất bị lấn chiếm;
– Xác nhận việc chiếm giữ nhà, trụ sở, tài sản khác trái pháp luật;
– Xác nhận tình trạng tài sản trước khi ly hôn, thừa kế;
– Xác nhận hàng giả bày bán tại cơ sở kinh doanh, thương mại;
– Xác nhận việc giao hàng kém chất lượng;
– Xác nhận hành vi cạnh tranh không lành mạnh;
– Xác nhận việc tổ chức cuộc họp của Đại hội đồng cổ đông;
– Xác nhận mức độ ô nhiễm;
– Xác nhận sự chậm trễ trong thi công công trình;
– Xác nhận tình trạng công trình khi nghiệm thu;
– Xác nhận các hành vi trái pháp luật trong lĩnh vực tin học, báo chí, phát thanh, truyền hình như: đưa các thông tin không đúng sự thực; đưa thông tin khi chưa được phép người có thẩm quyền; vu khống…
– Xác nhận các giao dịch mà theo hướng dẫn của pháp luật không thuộc thẩm quyền công chứng của tổ chức hành nghề công chứng; những việc không thuộc thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân các cấp;
– Xác nhận tình trạng tổn hại của cá nhân, tổ chức do người khác gây ra;
– Xác nhận việc từ chối thực hiện công việc của cá nhân, tổ chức mà theo hướng dẫn của pháp luật cá nhân, tổ chức đó phải thực hiện;
– Xác nhận các sự kiện pháp lý khác theo hướng dẫn của pháp luật.
Thông qua nội dung trình bày trên đây Luật LVN Group hi vọng bạn đã có cái nhìn chính xác nhất về vi bằng nhà đất và có thể tự tin lập vi bằng khi cần thiết. Chúng tôi luôn sẵn sàng trả lời câu hỏi của Quý bạn đọc về vi bằng và bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác. Xem thêm nội dung trình bày của chúng tôi tại đây. Trân trọng !
Công ty Luật LVN Group tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, thủ tục giấy tờ cho khách hàng là cá nhân và doanh nghiệp trên Toàn quốc với hệ thống văn phòng tại các thành phố lớn và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành: Hà Nội, TP. HCM, Bình Dương, TP. Cần Thơ, TP. Đà Nẵng và Đồng Nai. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Tư vấn: 1900.0191
Zalo: 1900.0191
Fanpage: LVN Group Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng Bạn
Mail: info@lvngroup.vn