Hỏi về Hợp đồng thuê nhà!

Anh Việt có câu hỏi:

Thân chào LS.

Tôi xin hỏi Luật Sư về hợp đồng thuê nhà giữa Cty tôi và chủ nhà cho thuê :
Trong hợp đồng thuê nhà, tại điều khoản “Giá cho thuê nhà”. Hai bên thống nhất với nhau là 15% lợi nhuận doanh thu từ việc kinh doanh của Cty tại Địa điểm cho thuê này…(giá cho thuê nhà sẽ thay đổi theo doanh thu và lợi nhuận thu được từ việc kinh doanh của Địa điểm KD)…
Vì vậy có đúng với pháp luật ko? và nếu đúng như vậy thì Công ty phải cần gửi tới những gì cho Chủ nhà cho thuê ?

– Trường hợp này tôi nên lập bảng “Hợp Đồng Hợp tác kinh doanh” trong đó có nội dung ghi rỏ đăng ký góp vốn để hợp tác kinh doanh.
Hay tôi nên lập bảng “HĐ góp vốn”….

ở đây cá nhân cho thuê nhà chỉ góp vốn có giá trị bằng tiền thuê nhà (khoảng 10 triệuVND/tháng), Chứ không phải góp toàn bộ giá trị quyền sử dụng đất và nhà cho thuê đó.

Xin LS tư vấn giúp! và có thể cho tôi 1 mẫu HĐ để cân nhắc

—————–

Luật sư trả lời:

Chào bạn
Theo ý kiến của luật sư thì việc thỏa thuận như vậy là ko phù hợp và ko đúng quy định pháp luật, vì các lẻ:

– Việc công ty bạn thuê nhà để sử dụng vào mục đích kinh doanh và việc kinh doanh của đơn vị bạn là hai việc hoàn toàn khác nhau cần phải tách bạch, rõ ràng. Nếu chủ nhà cho thuê không phải là người của công ty bạn hay ko tham gia góp vốn… thì nên thỏa thuận rõ số tiền thuê nhà hàng tháng mà công ty bạn phải thanh toán cho họ vì đây là giao dịch dân sự giữa một bên là cho thuê nhà và một bên là thuê nhà. Do vậy, bên cho thuê nhà ko liên quan gì đến công tác kinh doanh hay hiệu quả kinh doanh của đơn vị bạn thì  ko thể thỏa thuận chi phí thuê nhà tính theo hiệu quả kinh doanh?

– Nếu cá nhân cho thuê nhà có tham gia góp vốn vào kinh doanh với tư các  là cổ đông hay thành viên góp vốn thì việc góp vốn có thể bằng tài sản (nhà) và thỏa thuận ăn chia theo hiệu quả kinh doanh. như vậy thì hợp đồng ko phải là cho thuê nhà mà là hợp đồng góp vốn kinh doanh băng tài sản. Tuy nhiên, việc thỏa thuận này phải được hội đồng quản trị hoặc hội đồng thành viên công ty bạn thông qua.

Vì việc tư vấn qua diễn đàn có nhiều hạn chế nên ko thể trao đổi kỹ càng hết các vấn đề.
Nếu bạn chưa rõ xin liên hệ gặp trực tiếp luật sư

Bạn nên lập hợp đồng hợp tác kinh doanh là hợp lý

Bạn có thể liện hệ luật sư bất cứ lúc nà0 nếu bạn cần
Thân

Thân ái