1. Anh T câu hỏi:
nhà em ở quảng ninh.năm 1992 có mua một mảnh đất rộng 500m2 với ngôi nhà cấp 3 không có sổ đỏ với số tiền là 8triệu đồng và gia đình em đã khai hoang thêm 100m2 nữa,nhưng từ khi mua chỉ đóng tiền thuế đất 500m còn 100m từ năm 1992 đến nay la chưa đóng.năm 2005 nhà em xây lại nhà và bây giờ muốn làm sổ đỏ.
nhà em có xuống phường hỏi thủ tục để làm sổ đỏ thì được biết là phải đóng bù thuế đất 100m khai hoang thêm từ năm 1992 đến nay và số tiền để làm sổ đỏ hết gần 40 triệu.
Xin luật sư cho em biết thêm thủ tục,giấy tờ liên quan để làm sổ đỏ.
Em xin trân thành cảm ơn.
2. Luật sư H trả lời:
Chào em!
Về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại mỗi địa phương có những quy định không thống nhất như hạn mức giao đất, giá trị quyền sử dụng đất….. vì vậy để trả lời là đúng hay sai trong trường hợp này thì tôi không khẳng định, tôi sẽ nêu các khoản người sử dụng đất phải nộp cho nhà nước khi đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
– Lệ phí trước bạ = 0.5% giá trị quyền sử dụng đất;
– Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Các khoản thuế và lệ phí mà người sử dụng đất còn nợ nhà nước.
Thực tế với diện tích 600m2, khi tính tất cả các khoản thì số tiền chắc cũng tương đương với trả lời của cán bộ địa chính phường nơi bạn đang sinh sống.
Về trình tự thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại xã phường nơi có đất;
Thời gian để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay được quy định là 33 ngày công tác kể từ ngày đơn vị nhà nước nhận được hồ sơ hợp lệ.
Chúc bạn thành công!
3. Chị N câu hỏi:
4. Luật sư H trả lời:
Chào anh!
Với thông tin anh nêu căn cứ Điều 49 và Điều 50 Luật đất đai năm 2003 và các văn bản hướng dẫn thực hiện luật đất đai thì bố anh có điều kiện để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích sử dụng từ năm 1965 đến nay. Khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì các quyền của người sử dụng đất mới được pháp luật bảo vệ triệt để.
Tuy nhiên trong trường hợp này việc đem người chết đến chôn trên khu vực đất vườn của nhà anh như vậy là không đúng. Trước mắt để chấm dứt tình trạng đó anh có thể yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp.
Để giải quyết triệt để sự việc trên và thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất anh và gia đình cần sớm xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất./.
Chúc anh sớm giải quyết được vụ việc./.