Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là gì? Hãy cùng Luật LVN Group nghiên cứu chi tiết thông qua nội dung trình bày sau !!

1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo hướng dẫn pháp luật là gì?

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo hướng dẫn của Bộ luật dân sự 2015 số 91/2015/QH13 mới nhất áp dụng năm 2021  và pháp luật về đất đai.

Cũng theo hướng dẫn tại điều 459 Bộ luật dân sự 2015 số 91/2015/QH13 mới nhất áp dụng năm 2021  có quy định về việc tặng cho bất động sản như sau

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo hướng dẫn của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời gian chuyển giao tài sản

Vì vậy, ta có thể hiểu hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay còn được gọi là hợp đồng tặng cho đất đai chính là việc một người có tài sản là quyền sử dụng đất, đất đai đem cho người khác trên tinh thần tự nguyện, không ép buộc, không ràng buộc và được thể hiện dưới cách thức là văn bản

Tại Khoản 3, Điều 188 của Luật đất đai năm 2013 số 45/2013/QH13 mới nhất áp dụng năm 2021 có quy định về thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại đơn vị đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời gian đăng ký vào sổ địa chính.”

Vì vậy, quy quy định trên tại Luật đất đai năm 2013 ta có thể thấy rằng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hay hợp đồng tặng cho đất đai ngoài có ý nghã là văn bản được công nhận việc tặng cho giữa người cho đất và người nhận đất thì hợp đồng tặng cho quyền sử dụn đất còn có ý nghĩa tron g việc đăng ký tại cơ qan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời gian đăng ký vào sổ địa chính.

2. Nội dung của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất theo hướng dẫn pháp luật

Đối với một hợp đồng tặng cho theo đúng quy định pháp luật thì cần đáp ứng đủ các tiêu chí và yêu cầu về nội dung như sau:

+ Quốc hiệu và tiêu ngữ

 

 

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——–——–

HỢP ĐỒNG TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

+ Thông tin về nơi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Hôm nay, ngày…….tháng……năm……., tại…

Nơi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có thể được thực hiện tại nơi có đất, ủy ban nhân dân xã nơi có đất, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của nơi cho tặng quyền sử dụng đất, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của nơi người nhận đất…

+ Thông tin cá nhân bao gồm tên, tuổi, ngày tháng năm sinh, số chứng minh thư nhân dân, ngày cấp, nơi đăng ký hộ khẩu thường trú của cả bên cho và bên nhận quyền sử dụng đất

Chúng tôi gồm có:

 

 

BÊN A: Bên tặng cho

Ông: ……… Sinh ngày:………

Chứng minh nhân dân số: ………… Ngày cấp: ……… Nơi cấp: Công an tỉnh ………

Hộ khẩu thường trú: ……

Chỗ ở hiện tại: ………

Cùng vợ là bà: …… Sinh ngày:………Chứng minh nhân dân số: ……

Ngày cấp: …….. Nơi cấp: Công an tỉnh ……

Hộ khẩu thường trú: ………

 

 

Chỗ ở hiện tại: ……

BÊN B: BÊN ĐƯỢC TẶNG CHO

Ông/bà: …… Sinh ngày:………

Chứng minh nhân dân số: ………… Ngày cấp: ……… Nơi cấp: Công an tỉnh ………

Hộ khẩu thường trú: ……

Chỗ ở hiện tại: ………

+ Nội dung của hợp đồng tặng cho về quyền sử dụng đất

ĐIỀU 1. QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẶNG CHO

 

 

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo….., cụ thể như sau:

Thửa đất số………………

Tờ bản đồ số………………

Địa chỉ thửa đất……………

Mục đích sử dụng……………

Hình thức sử dụng:

Sử dụng chung:…….. m2

Sử dụng riêng:……. m2

 

 

Thời hạn sử dụng……

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có)………

Giá trị quyền sử dụng đất là:…………… (ghi bằng chữ đồng Việt Nam)

ĐIỀU 2. ĐIỀU KIỆN TẶNG CHO

Bên A đồng ý tặng cho Bên B quyền sử dụng đất đối với thửa đất nêu tại Điều 1 với các điều kiện cụ thể như sau:

1. ……………

2………………

ĐIỀU 3. TRÁCH NHIỆM ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

 

 

Bên A có trách nhiệm giao quyền sử dụng đất đối với thửa đất được quy định tại Điều 1 Hợp đồng này và các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên B trong thời hạn ……………..

Bên B có trách nhiệm đăng ký biến động đất đai tại đơn vị nhà nước có thẩm quyền.

ĐIỀU 4. VIỆC NỘP THUẾ VÀ LỆ PHÍ CÔNG CHỨNG

Thuế và lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất đối với thửa đất theo Hợp đồng này sẽ do Bên B có trách nhiệm nộp.

ĐIỀU 5. PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP

Trong quá trình thực hiện Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc bình đảng, tôn trọng quyền lợi của nhau;

Trong trường hợp không giải quyết được, thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu Toà án có thẩm quyền giải quyết theo hướng dẫn của pháp luật.

ĐIỀU 6. CAM kết CỦA CÁC BÊN

 

 

Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những cam kết như sau:

1. Bên A cam kết:

– Những thông tin liên quan đến nhân thân, thửa đất tặng cho được ghi trong Hợp đồng này là hoàn toàn chính xác;

– Thửa đất tặng cho không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án bởi đơn vị nhà nước có thẩm quyền;

– Việc giao kết Hợp đồng này dựa trên sự tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Thực hiện đúng và trọn vẹn tất cả các thoả thuận đã ghi trong Hợp đồng này.

2. Bên B cam kết:

– Những thông tin liên quan đến nhân thân được ghi trong Hợp đồng này là hoàn toàn chính xác;

 

 

– Đã xem xét kỹ, biết rõ về thửa đất được tặng cho và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu;

– Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối hoặc ép buộc;

– Nếu một trong các Bên B vi phạm điều khoản theo Hợp đồng này thì người đó không được nhận thửa đất tặng cho hoặc nếu đã nhận thửa đất tặng cho thì tự nguyện giao trả thửa đất tặng cho cho người còn lại có đủ điều kiện của Bên B; Nếu tất cả bên B đều không đủ điều kiện nhận thửa đất tặng cho thì thửa đất tặng cho thuộc về các thừa kế của Bên A theo hướng dẫn của pháp luật.

– Bên B cam kết thực hiện nghiêm túc tất cả các điều khoản khác theo Hợp đồng này.

ĐIỀU 7. ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG

Hợp đồng này có hiệu lực kể từ thời gian Hợp đồng này được công chứng hoặc chứng thực theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành.

+ Chữ ký của bên tặng cho quyền sử dụng đất và người nhận quyền sử dụng đất

+ Chữ ký và chứng nhận của người làm chứng hoặc đơn vị nhà nước có thẩm quyền

 

 

3. Thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Đối với thủ tục làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất thì hai bên tặng cho cần thực hiện trình tự và cần các giấy tờ như sau:

+ Địa điểm làm thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất có thể thực hiện tại các địa điểm như ủy ban nhân dân xã nơi có đất, văn phòng công chứng…

+ Thủ tục cần có các giấy tờ như sau: chứng minh thư nhân dân của bên tặng cho quyền sử dụng đất, chứng minh thư nhân dân của bên nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu của cả hai bên cho và nhận, giấy đăng ký kết hôn trong trường hợp đã có gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân trong trường hợp còn độc thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,Hợp đồng cho tặng quyền sử dụng đất có mẫu sẵn,các giấy tờ khác liên quan theo yêu cầu của ủy ban hoặc phòng công chứng….