Xây dựng đang là một lĩnh vực phổ biến và rất được quan tâm hiện nay. Có thể thấy rằng trong những năm gần đây, các đơn vị tổ chức cũng như các doanh nghiệp thi xông xây dựng luôn chú trọng vào các thiết kế thi công của công trình, bởi lẽ thiết kế thi công phải đảm bảo thì công trình mới có thể đi vào hoạt động tốt. Hợp đồng xây dựng được giao kết theo nhiều cách thức ví dụ như: hợp đồng trọn gói, hợp đồng theo đơn giá cố định, hợp đồng theo đơn giá điều chỉnh, hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm. Để bạn đọc hiểu rõ hơn, chúng tôi sẽ hướng dẫn qua nội dung trình bày dưới đây: Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm.
Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm
1. Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm (Percentage Rate Contract)
Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm – danh từ, trong tiếng Anh được dùng bởi cụm từ Percentage Rate Contract.
Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm là cách thức hợp đồng áp dụng cho các gói thầu dịch vụ tư vấn có tính chất phổ biến và đơn giản. Chi phí tư vấn được xác định dựa trên những thống kê đã thực hiện cho một loại công việc. (Theo Giáo trình Đấu thầu, NXB Đại học Kinh tế Quốc dân)
Ví dụ, để thiết kế bản vẽ thi công cho một công trình xây dựng 10 tầng với giá trị 100 tỉ đồng thì chi phí tư vấn theo thống kê bằng 0,05% giá trị công trình, tức là 50 triệu đồng.
Vì vậy, căn cứ để xác định giá hợp đồng, để kí kết hợp đồng và thanh toán cho nhà thầu tư vấn sẽ là phần trăm theo thống kê, chứ không phải là thời gian nhà thầu tư vấn tưhj hiện hợp đồng.
Giá hợp đồng xác định trên cơ sở phần trăm giá trị công việc sẽ là cố định, và nhà thầu tư vấn sẽ được thanh toán bằng đúng giá trị này khi hoàn thành các công việc của hợp đồng.
2. Ưu điểm của hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm
Với cách thức hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm, sự rủi ro nếu xảy ra sẽ là không đáng kể cho từng phía do công việc đơn giản và đã được tổng kết qua thống kê để hình thành tỉ lệ phần trăm.
Chủ đầu tư không cần thiết phải kiểm soát kết quả công việc của nhà thầu trong quá trình thực hiện hợp đồng, mà chỉ quan tâm tới kết quả cuối cùng, song cũng cần qui định rõ thời hạn tối đa phải hoàn thành công việc để tránh trường hợp nhà thầu vì lí do nào đó không tích cực thực hiện hợp đồng.
Về phía nhà thầu, cách thức hợp đồng này tạo động lực rút ngắn thời gian thực hiện công việc để nhanh chóng được thanh toán.
3. Qui định về chi phí tư vấn trong hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm
Điểm đ, Khoản 3, Điều 15, Nghị định số 48/2010/NĐ-CP qui định: “Khi bên nhận thầu hoàn thành tất cả các nghĩa vụ theo hợp đồng, bên giao thầu thanh toán cho bên nhận thầu số tiền bằng tỉ lệ (%) được xác định trong hợp đồng nhân với giá trị công trình hoặc giá trị khối lượng công việc”.
1. Các công việc tư vấn được công bố định mức chi phí:
– Lập dự án đầu tư, lập báo cáo kinh tế – kĩ thuật;
– Thẩm tra tính hiệu quả và tính khả thi của dự án đầu tư;
– Thiết kế xây dựng công trình;
– Thẩm tra thiết kế kĩ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình;
– Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
– Giám sát thi công xây dựng, lắp đặt thiết bị.
2. Chi phí tư vấn xác định theo định mức bao gồm các chi phí: chi phí chuyên gia, chi phí quản lí, chi phí khác và thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa bao gồm chi phí mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp và thuế giá trị gia tăng.
3. Định mức chi phí tư vấn chưa bao gồm chi phí để lập hồ sơ bằng tiếng nước ngoài. Khi xác định chi phí tư vấn có yêu cầu lập hồ sơ bằng tiếng nước ngoài theo định mức thì bổ sung chi phí lập hồ sơ bằng tiếng nước ngoài. Chi phí lập hồ sơ bằng tiếng nước nước ngoài xác định bằng dự toán.
4. Trường hợp áp dụng đồng thời các hệ số điều chỉnh định mức chi phí tư vấn thì nhân các hệ số điều chỉnh với định mức chi phí. (Theo Quyết định số 957/QĐ-BXD)
4. Một số câu hỏi thường gặp
Hợp đồng theo tỷ lệ, có được thanh toán chi phí bổ sung?
Việc điều chỉnh giá, thanh toán, quyết toán hợp đồng tư vấn theo tỷ lệ (%) thực hiện theo nội dung hợp đồng đã ký và phù hợp với quy định của pháp luật tương ứng với từng thời kỳ.
Trường hợp hợp đồng được ký kết theo hướng dẫn của Nghị định số 48/2010/NĐ-CP ngày 7/5/2010 của Chính phủ về hợp đồng trong hoạt động xây dựng thì việc điều chỉnh giá và điều chỉnh hợp đồng thực hiện theo hướng dẫn của Nghị định này và Thông tư số 08/2010/TT-BXD ngày 29/7/2010 của Bộ Xây dựng hướng dẫn phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng.
Lợi ích của hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm là gì?
Hợp đồng theo tỷ lệ phần trăm là một cách thức khác có lợi bởi vì:
- Hạn chế được rủi ro xảy ra cho chủ đầu tư
- Giảm thiểu được thời gian, không cần phải giám sát công trình theo từng ngày, tuần cụ thể mà chỉ cần quan tâm đến kết quả công việc đã đạt mức % đó hay chưa
- Giá hợp đồng xác định trên cơ sở phần trăm giá trị công việc sẽ là cố định, và nhà thầu tư vấn sẽ được thanh toán bằng đúng giá trị này khi hoàn thành các công việc của hợp đồng
Xem thêm: Hợp đồng tặng cho có điều kiện
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thẩm tra thiết kế thi công
Trên đây là các nội dung trả lời của chúng tôi về Hợp đồng theo tỉ lệ phần trăm. Trong quá trình nghiên cứu, nếu như các bạn cần Công ty Luật LVN Group hướng dẫn các vấn đề pháp lý vui lòng liên hệ với chúng tôi để được trả lời.