Hợp đồng thuê khoán (Cập nhật 2021)

Hợp đồng thuê khoán là một loại hợp đồng đang được sử dụng khá nhiều trong thực tiễn. Tuy nhiên, chủ thể tham gia quan hệ thuê khoán thường giao kết giao dịch này bằng hành vi cụ thể thay vì xác lập hợp đồng văn bản. Từ đó dẫn đến nhiều tranh chấp phát sinh và khó giải quyết. Do đó, để đảm bảo hơn về quyền và lợi ích các bên, LVN Group xin hướng dẫn quý khách hàng quan tâm về cách soạn thảo hợp đồng thuê khoán tài sản theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành.

Hợp đồng thuê khoán (Cập nhật 2021)

1. Hợp đồng thuê khoán là gì?

Hợp đồng khoán việc hay hợp đồng thuê khoán là sự thỏa thuận của hai bên, theo đó bên nhận khoán có nghĩa vụ hoàn thành một công việc nhất định theo yêu cầu của bên giao khoán và sau khi đã hoàn thành phải bàn giao cho bên giao khoán kết quả của công việc đó. Bên giao khoán nhận kết quả công việc và có trách nhiệm trả cho bên nhận khoán tiền thù lao đã thỏa thuận.

Bộ luật lao động 2019 không quy định cụ thể về hợp đồng thuê khoán, tuy nhiên, hợp đồng khoán việc được coi như một giao dịch dân sự và chịu sự điều chỉnh của pháp luật dân sự.

2. Hợp đồng thuê khoán có phải là hợp đồng thuê tài sản?

Về bản chất hợp đồng thuê khoán tài sản cũng là một dạng của hợp đồng thuê tài sản, trong đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê sử dụng, còn bên thuê phải trả tiền thuê. Song, do tầm cần thiết của mỗi loại tài sản trong nền kinh tế quốc dân, kết hợp với nhu cầu quản lý nhà nước đối với từng loại giao dịch dân sự cần có sự điều chỉnh của pháp luật ở những mức độ khác nhau, nên pháp luật có những quy định riêng để điều chỉnh quan hệ thuê khoán tài sản. Sự khác nhau đó là:

– Thứ nhất, về đối tượng cho thuê. Hợp đồng thuê tài sản thông thường chủ yếu là tư liệu sinh hoạt còn hợp đồng thuê khoán có đối tượng là tư liệu sản xuất.

– Thứ hai, về thời gian thuê Trong khi hợp đồng thuê thông thường thời gian thuê được xác định theo nhu cầu của bên thuê, thì thời gian thuê trong hợp đồng thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh hoặc theo mùa, vụ.

– Thứ ba, về xác định giá thuê. Vấn đề giá thuê trong hợp đồng thuê thông thường đa phần sẽ được hình thành từ sự thỏa thuận của các bên, nhưng đối với hợp đồng thuê khoán, nhiều trường hợp phải thông qua đấu thầu.

– Thứ tư, về mục đích thuê. Đa phần mục đích trong hợp đồng thuê tài sản thông thường là để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hoặc khai thác công dụng của tài sản vào mục đích sản xuất còn trong hợp đồng thuê khoán mục đích của các bên chủ yếu là để đáp ứng nhu cầu sản xuất, kinh doanh.

– Thứ năm, về sử dụng tài sản thuê. Trong hợp đồng thuê tài sản thông thường bên thuê chỉ được khai thác công dụng của tài sản theo tính năng, còn với hợp đồng thuê khoán bên thuê còn được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức thu được từ tài sản thuê khoán.

3. Đối tượng của hợp đồng thuê khoán

Đối tượng của hợp đồng thuê khoán có thể là đất đai, rừng, mặt nước chưa khai thác, gia súc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, tư liệu sản xuất khác cùng trang thiết bị cần thiết để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng thuê khoán?

Trong hợp đồng thuê khoán, mỗi bên chủ thể đều có những quyền và nghĩa vụ nhất định. Các bên có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ và tôn trọng lẫn nhau, đảm bảo cho hợp đồng được tiến hành theo thỏa thuận, hạn chế tranh chấp.

– Quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê khoán:

+ Quyền của bên cho thuê khoán: Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê phải khai thác tài sản thuê theo đúng công dụng, mục đích đã thỏa thuận. Bên cho thuê khoán có quyền yêu cầu bên thuê phải trả tiền thuê như thỏa thuận và đúng phương thức. “Tiền thuê khoán có thể bằng hiện vật, bằng tiền, hoặc bằng thực hiện một công việc” (khoản 1 Điều 506 Bộ luật dân sự)

+ Nghĩa vụ của bên cho thuê khoán: Bên cho thuê khoán có nghĩa vụ giao tài sản thuê khoán đúng thời hạn, đúng tình trạng đã thỏa thuận. Khi giao bên cho thuê khoán phải lập biên bản đánh giá tình trạng thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán.

– Quyền và nghĩa vụ của bên thuê khoán:

+ Quyền của bên thuê khoán tài sản: Bên thuê khoán có quyền yêu cầu bên cho thuê giao đúng tài sản thuê đã thỏa thuận, có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thuê khoán trong thời hạn thuê. Đây là một quyền năng rất căn bản để đáp ứng mục đích giao kết hợp đồng của bên thuê khoán. Không ai có quyền cản trở hoặc gây khó khăn cho bên thuê khoán trong việc khai thác tài sản thuê nếu như việc khai thác đó đúng công dụng và phù hợp với sự thỏa thuận của các bên.

+ Nghĩa vụ của bên thuê khoán: Bên thuê khoán phải khai thác tài sản thuê khoán đúng mục đích đã thỏa thuận và phải báo với bên cho thuê theo định kỳ về tình trạng tài sản và tình hình khai thác tài sản. Bên cạnh đó, bên thuê khoán có nghĩa vụ trả tiền thuê trọn vẹn và đúng phương thức. tiền thuê khoán có thể bằng hiện vật, bằng tiền, hoặc bằng việc thực hiện một công việc. Trường hợp bên thuê khoán phải trả hiện vật theo thời vụ hoặc theo chu kỳ khai thác công dụng của tài sản thì phải trả vào thời gian kết thúc thời vụ hoặc kết thúc chu kỳ khai thác.

5. Điều khoản cơ bản của hợp đồng

– Thông tin các bên:

Các bên gửi tới đủ và chính xác thông tin cá nhân của bên thuê khoán và bên cho thuê khoán theo các tiêu chí: Họ tên, thông tin cá nhân, địa chỉ, số tài khoản…

– Tài sản thuê khoán:

Mô tả cụ thể các chi tiết về tài sản thuê khoán và giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc quyền thuê của Bên cho thuê khoán đối với tài sản thuê khoán.

– Thời hạn thuê khoán:

Thời hạn thuê khoán do các bên thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc có thỏa thuận nhưng không rõ ràng thì thời hạn thuê khoán được xác định theo chu kỳ sản xuất, kinh doanh phù hợp với tính chất của đối tượng thuê khoán.

– Giá thuê khoán:

Giá thuê khoán do các bên thỏa thuận; nếu thuê khoán thông qua đấu thầu thì giá thuê khoán là giá được xác định theo kết quả đấu thầu.

– Giao tài sản thuê khoán:

Các bên thỏa thuận thời gian giao tài sản, địa điểm giao tài sản thuê khoán.

Lưu ý: Khi giao tài sản thuê khoán, các bên phải lập biên bản đánh giá tình trạng của tài sản thuê khoán và xác định giá trị tài sản thuê khoán. Trường hợp các bên không xác định được giá trị thì mời người thứ ba xác định giá trị và phải lập thành văn bản.

– Quyền và nghĩa vụ các bên:

Dựa trên các quy định của pháp luật và ý trí, các bên thỏa thuận các quyền và nghĩa vụ tương ứng với từng bên trong hợp đồng.

Lưu ý: Các bên chú ý đến quyền và nghĩa vụ của các bên đối với tài sản thuê.

– Các điều khoản khác:

Các bên thỏa thuận một số điều khoản khác để đảm bảo quyền và lợi ích cho mình trên nguyên tắc không vi phạm điều cấm của pháp luật và trái với đạo đức xã hội.

Trên đây là toàn bộ nội dung nội dung trình bày “Hợp đồng thuê khoán” mà LVN Group gửi tới quý khách hàng. Với nhiều năm kinh nghiệm và có cơ sở tại 63 tỉnh/thành trên cả nước. LVN Group hân hạnh là đơn vị uy tín, chất lượng với đội ngũ tư vấn viên, luật sư dày kinh nghiệm sẽ đem tới cho quý khách hàng Dịch vụ hỗ trợ đàm phán, soạn thảo hợp đồng thuê khoán một cách nhanh chóng, tối ưu nhất lợi quyền lợi của quý khách hàng. LVN Group rất hân hạnh được đồng hành!