Hợp đồng xây dựng là gì? (Cập nhật 2023)

Hợp đồng xây dựng là gì? (Cập nhật 2023)

1. Cơ sở pháp lý

• Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 ban hành ngày 18 tháng 06 năm 2014

Hợp đồng xây dựng là một trong những loại hợp đồng khá phổ biến trong thời buổi hiện nay. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ các quy định và nội dung của hợp đồng xây dựng là gì?

Vậy hợp đồng xây dựng là gì? Đặc điểm của hợp đồng xây dựng là gì? Hãy cùng theo dõi nội dung trình bày dưới đây của LVN Group  để được trả lời một cách cụ thể và chi tiết.

2. Hợp đồng xây dựng là gì?

• Theo quy định tại Khoản 1 Điều 138 Luật xây dựng 2014 thì hợp đồng xây dựng là hợp đồng dân sự được thoả thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng.

3. Đặc điểm của hợp đồng xây dựng là gì?

Về chủ thể: 

• Nếu bên giao thầu là chủ đầu tư thì bên nhận thầu là nhà thầu chính hoặc tổng thầu.
• Nếu bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính thì bên nhận thầu là nhà thầu phụ.

Về cách thức:

• Hợp đồng xây dựng được lập thành văn bản và được ký kết bởi người uỷ quyền đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo hướng dẫn của pháp luật.

Điều kiện chung của hợp đồng xây dựng là tài liệu kèm theo hợp đồng quy định quyền, nghĩa vụ cơ bản và mối quan hệ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng.

4. Nội dung của hợp đồng xây dựng là gì?

• Căn cứ pháp lý áp dụng;
• Ngôn ngữ áp dụng;
• Nội dung và khối lượng công việc;
• Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;
• Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;
• Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;
• Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;
• Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;
• Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;
• Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;
• Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;
• Rủi ro và bất khả kháng;
• Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;
• Các nội dung khác.

5. Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng xây dựng là gì?

Về sự tự nguyện và hợp pháp:

Hợp đồng xây dựng phải được ký kết dựa trên nền tảng của sự tự nguyện, bình đẳng, hợp tác, không trái pháp luật và đạo đức xã hội;

Về điều kiện của nhà thầu:

• Bên nhận thầu: phải đáp ứng điều kiện năng lực hành nghề, năng lực hoạt động;
• Nhà thầu liên danh: việc phân chia khối lượng công việc trong thỏa thuận liên danh phải phù hợp với năng lực hoạt động của từng thành viên trong liên danh;
• Nhà thầu chính nước ngoài: phải có cam kết thuê thầu phụ trong nước thực hiện các công việc của hợp đồng dự kiến giao thầu phụ khi các nhà thầu trong nước đáp ứng được yêu cầu của gói thầu;
• Nhà thầu phụ: phải được chủ đầu tư chấp thuận, các hợp đồng thầu phụ này phải thống nhất, đồng bộ với hợp đồng thầu chính đã ký với chủ đầu tư.

Về mặt cách thức:

• Hình thức hợp đồng bằng văn bản và được ký kết bởi người uỷ quyền đúng thẩm quyền theo pháp luật của các bên tham gia hợp đồng. Trường hợp một bên tham gia hợp đồng là tổ chức thì bên đó phải ký tên, đóng dấu theo hướng dẫn của pháp luật.

Thời điểm có hiệu lực:

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng xây dựng là thời gian ký kết hợp đồng hoặc thời gian cụ thể khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng.

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của chúng tôi về hợp đồng xây dựng là gì cũng như một số vấn đề pháp lý có liên quan đến hợp đồng xây dựng là gì. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý khách hàng còn câu hỏi hay quan tâm và có nhu cầu cần tư vấn về hợp đồng xây dựng là gì vui lòng liên hệ với chúng tôi qua các thông tin sau:

• Hotline: 1900.0191
• Zalo: 1900.0191
• Gmail: info@lvngroup.vn
• Website: lvngroup.vn