Ngày nay với cuộc sống bận rộn, nhiều người có nhu cầu xây nhà đã lựa chọn phương án xây nhà trọn gói bởi những tiện ích và lợi thế mà dịch vụ này mang lại. Hợp đồng xây dựng trọn gói tuy là một loại hợp đồng quen thuộc và thường được sử dụng trong pháp luật đấu thầu nhưng trong quá trình soạn thảo và thực hiện loại hợp đồng này vẫn còn gặp nhiều vướng mắc. Vậy thì nội dung trình bày dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ về Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì? (Cập nhật 2023).
1. Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 62 Luật Đấu thầu 2023 quy định định nghĩa hợp đồng xây dựng trọn gói:
“Điều 62. Loại hợp đồng
1. Hợp đồng trọn gói:
a) Hợp đồng trọn gói là hợp đồng có giá cố định trong suốt thời gian thực hiện đối với toàn bộ nội dung công việc trong hợp đồng. Việc thanh toán đối với hợp đồng trọn gói được thực hiện nhiều lần trong quá trình thực hiện hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà nhà thầu được thanh toán cho đến khi hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng;”
Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì? (Cập nhật 2023)
Vậy có thể hiểu Hợp đồng xây dựng trọn gói là văn bản ghi nhận toàn bộ nội dung công việc mà nhà thầu phải thực hiện trong khoảng thời gian nhất định, là bước cuối cùng trong hoạt động đấu thầu đi đến ký kết gắn sự ràng buộc về mặt pháp lý của chủ đầu tư với nhà thầu trúng thầu.
Hợp đồng xây dựng trọn gói có giá nhất định, không thay đổi theo thời gian, hợp đồng này được thanh toán theo một lần hoặc nhiều lần tùy thuộc vào quy định thỏa thuận giữa nhà thầu và chủ đầu tư.
Dù thanh toán một hay nhiều lần trong quá trình thực hiện hợp đồng, sau khi hoàn thiện hết các nghĩa vụ thì bên nhà thầu sẽ được thanh toán đủ đúng bằng số tiền ban đầu đã quy định.
=>> Tham khảo Luật đấu thầu (Cập nhật 2023)
2. Các quy định về hợp đồng xây dựng trọn gói.
– Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, giá gói thầu để làm căn cứ xét duyệt trúng thầu phải bao gồm cả chi phí cho các yếu tố rủi ro có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng, chi phí dự phòng trượt giá. Giá dự thầu phải bao gồm tất cả các chi phí cho các yếu tố rủi ro và chi phí trượt giá có thể xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng;
– Đối với gói thầu gửi tới dịch vụ tư vấn, dịch vụ phi tư vấn đơn giản; gói thầu mua sắm hàng hóa, xây lắp, hỗn hợp có quy mô nhỏ phải áp dụng hợp đồng trọn gói;
– Đối với gói thầu xây lắp, trong quá trình thương thảo, hoàn thiện hợp đồng, các bên liên quan cần rà soát lại bảng khối lượng công việc theo thiết kế được duyệt; nếu nhà thầu hoặc bên mời thầu phát hiện bảng số lượng, khối lượng công việc chưa chính xác so với thiết kế, bên mời thầu báo cáo chủ đầu tư xem xét, quyết định việc điều chỉnh khối lượng công việc để bảo đảm phù hợp với thiết kế;
– Khi áp dụng hợp đồng trọn gói, chủ đầu tư đối với dự án, bên mời thầu đối với mua sắm thường xuyên, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm đối với mua sắm tập trung chịu trách nhiệm về tính chính xác của số lượng, khối lượng công việc;
– Trường hợp sử dụng nhà thầu tư vấn để lập hồ sơ thiết kế, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu thì trong hợp đồng giữa chủ đầu tư, bên mời thầu, đơn vị mua sắm tập trung hoặc đơn vị có nhu cầu mua sắm với nhà thầu tư vấn phải có quy định về trách nhiệm của các bên trong việc xử lý, đền bù đối với việc tính toán sai số lượng, khối lượng công việc;
3. Gói thầu nào áp dụng hợp đồng xây dựng trọn gói?
Có thể nói rằng hợp đồng xây dựng trọn gói có thể áp dụng đối với gần như tất cả các gói thầu. Có một số các gói thầu bắt buộc phải sử dụng hợp đồng xây dựng trọn gói đó là:
- Các gói thầu gửi tới dịch vụ tư vấn đơn giản là thực hiện một số hoạt động như lập báo cáo quy hoạch, kiến trúc, khảo sát, lập thiết kế, dụ toán, lập hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu…
- Các gói thầu gửi tới dịch vụ phi tư vấn đơn giản như bảo hiểm, quảng cáo, lắp đặt, tổ chức đào tạo, bảo trì, bảo dưỡng và các hoạt động không thuộc hoạt động dịch vụ tư vấn.
- Gói thầu mua sắm hàng hóa quy mô nhỏ như hàng hóa máy móc thiết bị, phụ tùng, nguyên liệu, nhiên liệu, vật liệu, phụ tùng, hàng tiêu dùng, vật tư dùng trong y tế, hàng tiêu dùng…
- Các gói thầu xây lắp quy mô nhỏ bao gồm thực hiện công việc trong quá trình xây dựng, lắp đặt công trình.
- Các gói thầu hỗn hợp có quy mô nhỏ bao gồm gói thầu thiết kế và gửi tới hàng hóa, gói thầu thiết kế và xây lắp, gói thầu gửi tới hàng hóa và xây lắp…
4. Hồ sơ thanh toán hợp đồng xây dựng trọn gói.
Việc thanh toán hợp đồng xây dựng trọn gói được thực hiện nhiều lần hoặc thanh toán một lần khi hoàn thành hợp đồng. Tổng số tiền mà chủ đầu tư thanh toán cho nhà thầu cho đến khi nhà thầu hoàn thành các nghĩa vụ theo hợp đồng bằng đúng giá ghi trong hợp đồng. Nếu trường hợp bất khả kháng quy định trong hợp đồng xảy ra thì thanh toán theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Trên đây là nội dung trình bày mà LVN Group gửi tới cho các bạn về Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì? (Cập nhật 2023). Trong quá trình nghiên cứu, nếu quý bạn đọc có bất cứ câu hỏi nào vui lòng liên hệ lvngroup.vn để biết thêm thông tin
Có thể bạn quan tâm
Chỉ định thầu rút gọn theo Luật đấu thầu mới
Quy định của pháp luật về thông báo đấu thầu
Câu hỏi liên quan thường gặp
1. Điều chỉnh khối lượng và đơn giá khi nào?
Mặc dù được coi là trọn gói và cố định nhưng trong trường hợp bất khả kháng thì hợp đồng sẽ cần có thỏa thuận cụ thể, tức là những tình huống thực tiễn xảy ra nằm ngoài tầm kiểm soát và khả năng lường trước của chủ đầu tư, nhà thầu, không liên quan đến sai phạm hoặc sơ xuất của chủ đầu tư, nhà thầu, như: chiến tranh, bạo loạn, đình công, hỏa hoạn, thiên tai, lũ lụt, dịch bệnh, cách ly do kiểm dịch, cấm vận..