Kiện tụng đòi lại nhà cho ở nhờ trên 50 năm

1. Anh T câu hỏi:

Kính gửi luật sư, nhà em đang vướng phải vấn đề kiện tụng về nhà cửa cho ở nhờ, mượn,thuê.

Tình hình là gia đình em. Hiện tại bố mẹ, vợ con e. Đang ở trên 1 căn nhà cấp 4. Tại quận Hai Bà Trưng Hà Nội. Diện tích 24m2. Được ở từ thời ông nội em 1954 đến giờ. Nguyên do là Cụ ( Chú của ông nội em ) cho ông em ở nhờ và trông nhà hộ từ hồi đó. Và hàng tháng. Hỗ trợ chú tiền nhà 200k/1 tháng (không có hợp đồng thuê nhà). Hiện tại thì nhà em 2 hộ khẩu là bố mẹ em và gia đình nhỏ của em đều trên mảnh đất này.

Đến thời gian 2018 thì Con của ông cố (chú của Ông nội em người cho thuê nhà) đã mất. Và con gái của Con ông cố (cháu người cho thuê) đòi làm hợp đồng nhà thuê và bắt nộp 3tr/1 tháng tiền nhà. Nhà em ko đồng ý. Đã có cãi nhau và ko đóng tiền nhà tiếp.

Đến nay Tháng 11/2020 đưa đơn kiện nhà e ra tòa và muốn đòi trắng đuổi nhà e khỏi nơi ở.

Em muốn hỏi luật sư tư vấn giúp em.

Nếu bên kiện đòi nhà. Thì có đòi trắng được ko? Và ko thì sẽ phải đền bù 1 khoản tương đương khoảng bao nhiêu % giá trị nhà hiện tại để nhà em đi phải ko ạ?

Em xin cảm ơn Luật Sư rất nhiều

2. Luật sư B trả lời:

Chào em.

Theo như nội dung em trình bày thì căn nhà mà gia đình em đang ở có nguồn gốc là ở nhờ chứ không phải nhà do gia đình em nhận chuyển nhượng hay tạo lập bằng tài sản của mình. Số tiền hàng tháng gia đình em thanh toán 200k được xem là số tiền gia đình em tự nguyện hỗ trợ cho người đã cho mình ở nhờ chứ cũng không phải là số tiền thuê nhà mà gia đình em phải thanh toán vì vốn dĩ giữa hai bên không có bất cứ thỏa thuận nào về việc cho thuê nhà và trả tiên thuê nhà.

Nay người cho ở nhờ nhà đã chết thì các con của họ là đồng thừa kế căn nhà có yêu cầu gia đình em ký hợp đồng thuê nhà với giá 3tr/tháng nhưng gia đình em không đồng ý nên họ đã khởi kiện yêu cầu lấy lại nhà vì nhà là của họ cho ở nhờ. Do vậy, gia đình em nên thương lượng với họ để thuê nhà hay nhận chuyển nhượng lại chứ để làm căng kiên tụng thì gia đình em phải trả nhà vì rõ ràng nhà là của gia đình họ cho ở nhờ.

Trường hợp tòa án xử gia đình em phải trả nhà thì việc có phải đền bù cho gia đình em khoản chi phí nào không tùy thuộc vào yeu cầu phản tố của gia đình em: Nếu trong quá trình ở tại căn nhà này gia đình em có bỏ tiên ra tu bổ, sử chữa, tôn tạo căn nhà thì phải chứng minh và có yêu cầu phản tố để toa án buộc bên đòi nhà phải thanh toán cho gia đình em. Mặt khác, nếu gia đình em hiện nay không có chỗ ở nào khác, hoàn cảnh khó khăn về kinh tế, nhà cửa thì cũng nên trinh bày và có yêu cầu để tòa án xem xét yêu cầu bên dòi nhà hỗ trợ gia đình em một khoản tiền để di dời và thuê nới ở khác.

Thân mến