Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà là một vấn đề đang nhận được rất nhiều sự quan tâm. Nhận biết được những băng khoăn của khách hàng Công ty Luật LVN Group xin gửi tới đến bạn nội dung trình bày dưới đây. Thông qua nội dung trình bày này chúng tôi sẽ trả lời cho bạn biết Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Mời bạn cùng cân nhắc nội dung trình bày này !!
Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà
1. Lưu ý về điều khoản hợp đồng
- Kỳ hạn thuê nhà (theo năm hay theo tháng)
- Ngày bắt đầu và ngày hết hạn thuê nhà
- Những điểm cần chú ý trước ngày kết thúc hợp đồng
- Chủ cho thuê có ý định tiếp tục cho thuê nhà khi hết hạn hợp đồng được không
- Có “điều khoản phá vỡ hợp đồng” cho phép các bên chấm dứt hợp đồng sau một thời gian nhất định do xảy ra các sự cố được không.
- Tiền cọc thuê nhà là bao nhiêu và điền kiện để nhận lại cọc sau khi thanh lý hợp đồng.
2. Các trường hợp có thể chấm dứt hợp đồng thuê nhà
- Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn;
- Trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đổng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
- Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
- Nhà ở cho thuê không còn;
- Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của đơn vị Nhà nước có thẩm quyển; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác;
- Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; và
- Một bên đơn phương chấm dứt hợp đóng thuê nhà ở theo luật định.
3. Quy định về việc tiếp tục thuê chỗ ở
Khác với các tài sản thuê thông thường khác, nhà ở chính là nơi sinh hoạt, cư trú của các cá nhân và gia đình của mình trong xã hội. Việc được đảm bảo quyền được sử dụng ổn định và lâu dài đối với tài sản thuê này là quyển lợi chính đáng và thiết thực đối với bên thuê. Do đó, Luật Nhà ở đã quy định cho bên thuê nhà quyền được tiếp tục thuê nhà ở trong những trường hợp có sự thay đổi về chủ sở hữu, cụ thể như sau:
Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đổng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp theo hướng dẫn của pháp luật thì nhà ở đó thuộc quyền sở hữu của Nhà nước và người đang thuê nhà ở được tiếp tục thuê theo hướng dẫn về quản lý, sử dụng nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước;
4. Công ty Luật LVN Group
Trên đây là một số thông tin liên quan đến Lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà. Nếu có bất kỳ câu hỏi nào hãy liên hệ với LVN Group để được trả lời. LVN Group mong muốn đem đến cho bạn chất lượng dịch vụ tốt nhất. LVN Group xin cảm ơn!