M & a là gì? (cập nhật 2023)

Trong thời gian vừa quan, chắc hẳn các khách hàng đã nghe nói nhiều tới các Thương Vụ M&A. Nó được đăng trên báo chí, tin tức truyền thông khắp nơi. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ M&A là gì? Trong nội dung trình bày dưới đây, Công ty Luật LVN Group xin gửi tới quý khách hàng thông tin về M & a là gì? (cập nhật 2023). Mời khách hàng cùng theo dõi.

6. Giới thiệu dịch vụ pháp lý của Công ty Luật LVN Group

Đến với LVN Group chúng tôi, Quý khách sẽ được gửi tới những dịch vụ tư vấn tốt nhất với đội ngũ Luật sư dày dặn kinh nghiệm cùng với chuyên viên pháp lý luôn có mặt trên 63 tỉnh/thành phố đã và đang thực hiện dịch vụ tư vấn hỗ trợ pháp lý.

>>>Tại LVN Group cũng gửi tới Công văn 1379/BHXH-BT, mời bạn đọc cân nhắc!!

Trên đây là toàn bộ thông tin tư vấn của Công ty Luật LVN Group liên quan đến M & a là gì? (cập nhật 2023).. Còn bất cứ câu hỏi gì quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi thông qua tổng đài tư vấn hoặc gửi thư về các thông tin dưới đây. Chúng tôi hy vọng nhận được nhiều ý kiến đóng góp của quý khách hàng trên cả nước để chúng tôi ngày một chuyên nghiệp hơn:

Hotline: 1900.0191

Zalo: 1900.0191

Gmail: info@lvngroup.vn

Website: lvngroup.vn

1. M&A là gì?

M&A (Mergers and Acquisitions – Mua bán và Sáp nhập) là việc mua bán và sáp nhập các doanh nghiệp trên thị trường. Thị trường M&A bất động sản nước ta có rất nhiều tiềm năng để phát triển. Đứng trong top các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất. Trong đó đứng đầu là Nhật Bản, Hàn Quốc, Hong Kong (Trung Quốc), Singapore và một số nước châu Âu…

Đặc biệt, M&A bất động sản đứng thứ 2 trong tất cả các lĩnh vực. Với các thương vụ có quy mô lớn và ngày càng tăng cao do nhu cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hoá.

Trong đó, dòng vốn mua lại công ty, đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết các phân khúc. Bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp. Với cách thức mua lại để hình thành liên doanh.

2. Các cách thức M&A phổ biến hiện nay là gì?

M&A bất động sản có thể được thực hiện dưới nhiều cách thức khác nhau. Dựa trên cơ cấu tài chính doanh nghiệp. Việc M&A có thể được thực hiện bằng cách:

+ Sáp nhập và hợp nhất: sáp nhập là việc nhập công ty này vào công ty khác. Khi đó, công ty bị sáp nhập ngừng tồn tại, công ty sáp nhập vẫn còn tồn tại. Hợp nhất sẽ tạo ra công ty hoàn toàn mới trên cơ sở hợp nhất các công ty cũ. Khi đó, các công ty cũ đều không còn tồn tại.

+ Thâu tóm cổ phần: chủ yếu thể hiện bằng việc công ty này thu gom. Mua phần lớn hoặc toàn bộ cổ phần của các cổ đông công ty khác.

+ Thâu tóm tài sản: là việc các công ty cùng tiến hành thương lượng mua bán một khối lượng tài sản nhất định nào đó trong doanh nghiệp mục tiêu.

Hiện nay, cách thức phổ biến nhất trong hoạt động M&A bất động sản là mua lại cổ phần hoặc mua lại dự án.

Trong lĩnh vực bất động sản, hoạt động M&A ít được thông tin rộng rãi. Là do các thương vụ chuyển nhượng dự án bất động sản thường phức tạp. Phải theo quy trình M&A nghiêm ngặt. Đòi hỏi phải hoàn thiện nhiều thủ tục. Cũng như phải cân đo các số liệu tài chính. Nên cả bên mua lẫn bên bán đều không muốn tiết lộ.

Trừ khi bên mua hoặc bên bán thuộc cách thức công tu cổ phần có niêm yết trên sàn. Cần phải công bố thông tin theo hướng dẫn. Còn không chỉ đến khi nào hoàn tất thủ tục. Dự án trở lại hoạt động bình thường thì người mua mới công bố.

3. Lợi ích của các hoạt động M&A bất động sản là gì?

Việc các doanh nghiệp bất động sản chuyển sang kênh mua bán, sáp nhập đã có tác động mạnh mẽ đến hoạt động M&A trên thị trường bất động sản. Khi mà các doanh nghiệp này đang có xu hướng thỏa thuận liên doanh với các nhà đầu tư khác. Để tối ưu hóa nguồn vốn và năng lực phát triển, quản lý dự án.

Theo thống kê, hiện nay lượng vốn ngoại đổ vào thâu tóm doanh nghiệp Việt Nam đang tăng rất nhanh. Đặc biệt trong bối cảnh các quỹ đất tại Việt Nam đang ngày càng bị thu hẹp. Các vị trí đắc địa nằm ở trung tâm thì tương đương lượng vốn cũng phải rất cao. Việc cạnh tranh cũng vì thế mà diễn ra như điều hiển nhiên.

Để hạn chế những rủi ro. Nhiều doanh nghiệp kinh doanh lĩnh vực bất động sản đã lựa chọn phương thức M&A để tăng hiệu quả hoạt động.

Mặt khác, thị trường BĐS Việt Nam được các nhà đầu tư đánh giá là giàu tiềm năng. Tuy nhiên, từ lúc nghiên cứu cho đến khi hoàn thành một dự án. Rồi đợi ngày “nhìn thấy thành quả” là cả một chặng đường dài. Với rất nhiều thủ tục hành chính luôn khiến các chủ đầu tư đau đầu.

Bởi vậy, cùng với các đòi hỏi về tiềm lực tài chính. Nhiều người đầu tư đã chọn hướng đi khác ngắn hơn cho mình. Để vẫn có thể tham gia vào thị trường màu mỡ của bất động sản Việt Nam. Đó là thông qua con đường thực hiện dự án M&A.

4. ợi thế doanh nghiệp bất động sản trong quá trình M&A là gì?

+ Thị trường BĐS Việt Nam đang rất nóng. Thu hút được sự quan tâm lớn từ các tay to về tài chính trong và ngoài nước khi mà tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hoá cao.

+ Chính sách pháp luật Việt Nam về đầu tư và kinh doanh BĐS vô cùng cởi mở đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Như là điều kiện, thủ tục để thực hiện đăng ký đầu tư kinh doanh tại Việt Nam. Vô cùng đơn giản không rườm rà hay có quy định gây khó dễ cho các nhà đầu tư.

+ Tình hình chính trị ở Việt Nam khá ổn định. Và đang trong thời kỳ hội nhập kinh tế, tốc độ tăng trưởng kinh tế vĩ mô cao.

5. Khó khăn dễ gặp phải ở các thương vụ M&A bất động sản là gì?

+ Tính minh bạch còn thấp và khó khăn trong việc tìm kiếm nguồn cung. Khi mà các nhà đầu tư không biết rõ các thông tin cụ thể của bên đối tác muốn hợp tác kinh doanh.

+ Rào cản về pháp lý: một giao dịch mua bán và sáp nhập ở Việt Nam của đối tác nước ngoài phải chịu sự chi phối của 7 luật khác nhau: Luật doanh nghiệp, Luật đầu tư, Luật cạnh tranh, Luật chứng khoán, Luật môi trường, Luật mua bán tài sản, Luật nhà đất. Chưa kể đến những thông tư nghị định có thể ban hành bất cứ lúc nào. Và thời gian để hoàn tất, thông qua các thủ tục pháp lý phải mất hơn 2 năm. Hơn nữa mới chỉ quy định chung chung, không có hệ thống chi tiết.

Điều này vừa làm cho các chủ thể tham gia hoạt động M&A gặp khó khăn trong việc thực hiện. Vừa làm cho các đơn vị quản lý nhà nước khó kiểm soát các hoạt động M&A.

+ Khoảng cách giữa mức giá đề ra từ bên bán và mức giá mong muốn của bên mua thường xuất hiện nhiều sai lệch. Khiến cho việc đàm phán bị kéo dài. Gây ra việc hai bên không đi đến được thoả thuận cuối cùng.

Theo chuyên gia, để có một thương vụ M&A dự án địa ốc thành công. Điều đầu tiên, bên bán phải vượt qua tâm lý “bán là thất bại”. Thứ hai, bên bán dự án cần chuẩn bị một hồ sơ pháp lý dự án rõ ràng và minh bạch. Thứ ba, xác định mức giá chào bán hợp lý.