1. Tiền đặt cọc thuê nhà là gì?
Tiền cọc thuê là số tiền bên thuê nhà giao cho chủ nhà trong một thời hạn nhằm đảm bảo giao kết hoặc thực hiện đúng hợp đồng thuê nhà.
Vì vậy, từ đây ta có thể thấy tiền đặt cọc được hiểu chính là sự thỏa thuận của các bên, trong đó bên có dự định thuê nhà sẽ giao một số tiền nhất định do hai bên tự thương lượng hoặc một loại tài sản khác nhằm đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ mà hai bên đã cam kết.
Mặt khác, đối tượng của đặt cọc còn có thể là những vật khác có giá trị hoặc các vật dụng thông thường mà hai bên đã thỏa thuận được.
Tuy nhiên trên thực tiễn, đối tượng đặt cọc là tiền thì phổ biến hơn hẳn do nó có thể vừa thực hiện chức năng bảo đảm, vừa thực hiện chức năng thanh toán, do đó việc đặt cọc nên được lập thành văn bản, trong đó có nội dung ghi rõ số tiền cọc hoặc số tài sản đặt cọc…
Hiện nay pháp luật dân sự không có quy định chính xác về số tiền đặt cọc thuê nhà, do đó nó được xác định theo sự thỏa thuận, thống nhất ý chí của các bên chủ thể dựa trên giá trị thật của ngồi nhà thuê.
Căn cứ vào Điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015 thì số tiền cọc này sẽ được trả lại cho bên đặt cọc hoặc theo thỏa thuận được trừ vào tiền thuê trọ sau thời gian quy định trong hợp đồng, miễn không vi phạm điều khoản.
Tuy nhiên, trường hợp một trong hai bên phá cọc thì sẽ phải chịu hậu quả pháp lý, ví dụ bên đặt cọc không muốn tiếp tục hợp đồng thì sẽ bị mất số tiền đã đặt cọc trước đó, ngược lại bên nhận đặt cọc không muốn tiếp tục hợp đồng thì sẽ phải trả lại số tiền cọc đã nhận, đồng thời phải bồi thường thêm một khoản nữa tương đương với giá trị đã nhận đặt cọc.
2. Mẫu biên nhận tiền đặt cọc thuê nhà
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————-
GIẤY BIÊN NHẬN TIỀN ĐẶT CỌC
Tên tôi là: ………………………………………………………………………………………..
Số CMND: …………………….Ngày cấp:………………………..Nơi cấp: ……………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………….
Có cho ông bà sau đây thuê nhà
Ông (Bà): ……………………………………………………………………………………………
Số CMND: …………………….Ngày cấp:………………………..Nơi cấp: …………….
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………………………..
Giá thuê: …………………………………………..(Bằng chữ: ……………………..)
Thời hạn thuê:…………………………………………………………………………………
Ông (Bà): ………………..đã đặt cọc:……………………..(Bằng chữ:……………….)
cho Ông (Bà): ……………………………………để thuê căn nhà có địa chỉ tại………………………………………………………………………………………………………..
Ông (Bà): ………….có trách nhiệm hoàn tất mọi thủ tục liên quan đến việc cho thuê nhà và bàn giao nhà cho Ông (Bà) …………..chậm nhất vào ngày …………….
Ông (Bà) ………có trách nhiệm ký kết hợp đồng theo thỏa thuận và thực hiện theo đúng nội dung đã được ghi nhận trong hợp đồng
Trong trường hợp Ông (Bà) ……………không làm thủ tục cho thuê nhà như đã thoả thuận sẽ phải hoàn trả lại số tiền đặt cọc trên và chịu trách nhiệm bồi thường cho Ông (Bà)……………….số tiền tương đương với số tiền đặt cọc.
Trong trường hợp Ông (Bà)………………….. không thuê nhà hoặc phá vỡ hợp đồng trước thời hạn thì sẽ bị mất số tiền đặt cọc.
Bên cho thuê đảm bảo căn nhà cho thuê trên là hợp pháp, không có tranh chấp, mọi quyền lợi và nghĩa vụ phát sinh từ …………………………………..thuộc về người thuê.
Giấy biên nhận được lập thành 02 (hai) bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ 01 (một) bản. Hai bên cam kết thực hiện theo đúng thoả thuận đã nêu trên. Nếu bên nào vi phạm sẽ hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Địa danh, ngày ……………tháng ………………năm ………………..