Mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng [Cập nhật năm 2023]

 

Mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng [Cập nhật năm 2023]

Ngày nay, với giá đất tăng trưởng mạnh thì việc các doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân luôn có ý định bán đất hoặc đầu tư vào đất đai. Chúng ta có thể hiểu rằng mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp còn được gọi là mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là một loại giấy tờ cần thiết và bắt buộc phải có khi chuyển nhượng/mua bán của hộ gia đình, cá nhân với cá nhân, tổ chức khác. Mẫu hợp đồng mua bán này được đơn vị có thẩm quyền xác nhận và có giá trị pháp lý.

Vậy hợp đồng mua bán đất ruộng là gì ? và mẫu hợp đồng đó thế nào? Dưới đây, Luật LVN Group cũng xin gửi tới một số thông tin cần thiết đến quý bạn đọc mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng theo hướng dẫn của pháp luật.

1. Hợp đồng mua bán đất ruộng là gì?

Hợp đồng mua bá đất ruộng là sự thỏa thuận, chấp thuận giữa cá nhân, nhóm cá nhân, tổ chức sử dụng. Theo đó bên bán sẽ chuyển quyền sử dụng ruộng đất của bản thân theo ủy quyền cho bên mua và bên mua có nghĩa vụ phải trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán đất ruộng được lập ra nhằm xác nhận việc thực hiện việc mua bán ruộng đất của các bên. Đồng thời hợp đồng này còn được xem là căn cứ pháp lý đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi tham gia ký kết hợp đồng. Và chính là cơ sở để giải quyết những tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

2. Nội dung của mẫu hợp đồng bán đất ruộng 

Nội dung chính của hợp đồng mua bán đất ruộng bao gồm:

– Thông tin của các bên tham gia kết hợp đồng

–  Đối tượng hợp đồng

– Giá và phương thức thanh toán

– Thuế, phí, lệ phí

– Thời hạn thực hiện hợp đồng

– Điều khoản về đặt cóc

– Ca kết của các bên

– Điều khoản về vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp.

– Điều khoản chấm dứt hợp đồng

– Hiệu lực của hợp đồng.

3. Mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng mới nhất hiện nay

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

—–o0o—–

…………., ngày… tháng…. năm…..

HỢP ĐỒNG MUA BÁN RUỘNG ĐẤT

(Số:……/HĐMB-…….)

– Căn cứ Bộ luật dân sự năm 2015;

– Căn cứ Luật đất đai năm 2013;

– Căn cứ…;

– Căn cứ nhu cầu và khả năng của các bên.

Hôm nay, ngày….. tháng……. năm…….. tại địa chỉ…………………………., chúng tôi gồm:

Bên Bán (Bên A):

Ông/Bà:………  Sinh năm:…………

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số:………………………. Do CA…………….. Cấp ngày…./…../…..

Địa chỉ thường trú:…………………

Hiện cư trú tại:……………………….

Số điện thoại liên hệ:…………………

(Nếu là tổ chức thì trình bày những thông tin sau:

Công ty:……………

Địa chỉ trụ sở:…………

Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:………………… do Sở Kế hoạch và đầu tư……………. cấp ngày…./…./……….

Hotline:……………. Số Fax (nếu có):……………………

Người uỷ quyền theo pháp luật: Ông/Bà……………… Chức vụ:……………………

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số:………………………. Do CA…………….. Cấp ngày…./…../…..

Địa chỉ thường trú:…………

Hiện tại cư trú tại:…………

Số điện thoại liên hệ:………

Căn cứ uỷ quyền:………………..)

Số tài khoản:…………….. Chi nhánh…….- Ngân hàng………….

Và:

Bên Mua (Bên B):

Ông/Bà:……… Sinh năm:..………

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số:…. Do CA…….. Cấp ngày…./…../…..

Địa chỉ thường trú:…………

Hiện tại cư trú tại:…………

Số điện thoại liên hệ:………

(Nếu là tổ chức thì trình bày những thông tin sau:

Công ty:……

Địa chỉ trụ sở:……

Giấy Chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số:………………… do Sở Kế hoạch và đầu tư……………. cấp ngày…./…./……….

Hotline:……… Số Fax (nếu có):……

Người uỷ quyền theo pháp luật: Ông/Bà…… Chức vụ:……………..

Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân số:……. Do CA……….. Cấp ngày…./…../…..

Địa chỉ thường trú:………

Hiện tại cư trú tại:………

Số điện thoại liên hệ:……

Căn cứ uỷ quyền:…………

Số tài khoản:…….. Chi nhánh…- Ngân hàng……

Cùng thỏa thuận ký kết Hợp đồng mua bán ruộng đất số……………. ngày…./…../…… để ghi nhận việc Bên A sẽ bán quyền sử dụng phần đất ruộng…….. tại địa chỉ……….  thuộc quyền sử dụng của Bên A theo nội dung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số……….. cho Bên B từ ngày…./……/…….. tại địa điểm……..  để Bên A…… Nội dung Hợp đồng như sau:

Điều 1. Đối tượng Hợp đồng

Bên A đồng ý bán quyền sử dụng mảnh đất ruộng lô…… số….. tại địa chỉ………… rộng……. mét vuông theo Bản đồ địa chính……. kèm theo Hợp đồng này.

Thuộc quyền sở hữu của Bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số…………. do……. cấp ngày…./…./……

Cùng với những hoa màu (tài sản) tại mảnh đất trên, gồm:

Cho Bên B thực hiện trong thời gian từ ngày…/…/……… đến ngày…/…../……..

Điều 2. Giá và phương thức thanh toán

Bên A đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất ruộng cùng toàn bộ hoa màu, tài sản có trên đất đã xác định tại Điều 1 Hợp đồng này cho Bên B với giá là………………… VNĐ (Bằng chữ:…….. Việt Nam Đồng).

Số tiền trên đã bao gồm:……

Và chưa bao gồm:……

Toàn bộ số tiền này sẽ được Bên B thanh toán cho Bên A qua …. lần, cụ thể từng lần như sau:

– Lần 1. Thanh toán số tiền là………. VNĐ (bằng chữ:……….. Việt Nam đồng) khi…….. có biên bản kèm theo. Việc thanh toán phải thực hiện theo phương thức………… (trả tiền mặt/chuyển khoản)

– Lần 2. Thanh toán số tiền là………. VNĐ (bằng chữ:……….. Việt Nam đồng) khi……….. có biên bản kèm theo. Việc thanh toán phải thực hiện theo phương thức………… (trả tiền mặt/chuyển khoản)

Việc thanh toán của Bên B cho Bên A theo nội dung trên sẽ được Bên B trả trực tiếp cho Ông:………Sinh năm:……

Chức vụ:…………

Chứng minh nhân dân số:……….. do CA………… cấp ngày…./…../…….

Và được chứng minh bằng Biên bản nhận tiền/… có chữ ký của những cá nhân sau:

1.Ông:………….. Sinh năm:………

Chức vụ:………

Chứng minh nhân dân số:…… do CA……… cấp ngày…./…../…….

2.Ông:……… Sinh năm:……

Chức vụ:……

Chứng minh nhân dân số:………….. do CA………… cấp ngày…./…../…….

(Hoặc:

Gửi qua ngân hàng tới Tài khoản số……….. Chi nhánh……….. – Ngân hàng………… có biên lai xác nhận/……….)

Điểu 3. Thuế, phí, lệ phí

Toàn bộ các loại thuế, phí, lệ phí phát sinh từ hoạt động mua bán theo Hợp đồng này sẽ do Bên…. chi trả. Việc chi trả của…. trong trường hợp này được thực hiện như sau:……

Mặt khác, nếu trong quá trình thực hiện Hợp đồng trên mà có sự thay đổi về giá thị trường/… dẫn tới việc phát sinh các chi phí/……… thì số tiền phát sinh trên/… sẽ do Bên …. gánh chịu.

Điều 4. Thực hiện hợp đồng

1.Thời hạn thực hiện Hợp đồng

Thời hạn thực hiện Hợp đồng này được hai bên thỏa thuận là từ ngày…./…../……. đến hết ngày…/…../…..

Trong trường hợp việc thực hiện hợp đồng bị gián đoạn bởi những trường hợp khách quan, tình thế cấp thiết,…………….  thì thời hạn thực hiện Hợp đồng này được tính như sau:

2.Địa điểm và phương thức thực hiện

Bên A có nghĩa vụ giao toàn bộ các giấy tờ, tài liệu chứng minh quyền sử dụng mảnh đất ruộng đã xác định tại Điều 1 Hợp đồng, cụ thể là những giấy tờ sau:

….

B trong thời hạn…… ngày, kể từ ngày…………..

Phần đất ruộng và toàn bộ số tài sản, hoa màu đã được xác định tại Điều 1 Hợp đồng này sẽ được Bên A giao cho Bên B tại địa điểm………….  qua … đợt, cụ thể từng đợt như sau:

– Đợt 1. Vào ngày……/…./….. Bên A có trách nhiệm bàn giao………

– Đợt 2. Vào ngày..…/…../….. Bên A có trách nhiệm bàn giao………

Việc giao- nhận trên theo thỏa thuận trong từng đợt phải được Bên A giao trực tiếp cho:

Ông………….. Sinh năm:………..

Điều 5. Đặt cọc

Trong thời gian từ ngày…/…./…… đến hết ngày…./…./……., Bên B có trách nhiệm giao cho Bên A số tiền là………………..VNĐ (Bằng chữ:…………….. Việt Nam Đồng) để bảo đảm cho việc Bên B sẽ mua quyền sử dụng phần diện tích đất ruộng số…….. cùng với những tài sản, hoa màu đã xác định tại Điều 1 Hợp đồng này muộn nhất là ngày……/…./….. theo đúng nội dung Hợp đồng này, trừ trường hợp…………..

-Trong trường hợp Bên A thực hiện đúng nghĩa vụ mà Bên B không mua/không nhận/… theo thỏa thuận tại Hợp đồng này, Bên A có quyền nhận số tiền trên (cụ thể là……………. VNĐ) để…………….

……….

Điều 6. Cam kết của các bên

1. Cam kết của bên A

Cam kết tính trung thực, chính xác của những thông tin mà bên A đã đưa ra và đảm bảo sẽ chịu trách nhiệm hoàn toàn đối với những sự việc phát sinh từ tính trung thực, chính xác của những thông tin này.

Bồi thường tổn hại xảy ra cho bên B nếu có tổn hại phát sinh từ hành vi vi phạm của bản thân.

2. Cam kết của bên B

Cam kết thực hiện Hợp đồng này bằng thiện chí,…

Cam kết thực hiện đúng, trọn vẹn nghĩa vụ thanh toán cho Bên A theo thỏa thuận ghi nhận tại Hợp đồng.

Điều 7.Vi phạm hợp đồng và giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp một trong hai bên vi phạm hợp đồng vì bất kỳ lý do gì bên còn lại có các quyền sau:

– Phạt vi phạm bên vi phạm một số tiền là:……………… VNĐ (Bằng chữ:…………. Việt Nam Đồng)

– Mặt khác, bên bị vi phạm có quyền yêu cầu và được bên vi phạm bồi thường tổn hại thực tiễn phát sinh bởi hành vi vi phạm. Thiệt hại thực tiễn được xác định như sau:………………………….

…….

Điều 8. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng này sẽ chấm dứt khi có một trong các căn cứ sau:

– Hai bên có thỏa thuận chấm dứt thực hiện hợp đồng;

– Hợp đồng không thể thực hiện do có vi phạm pháp luật;

– Hợp đồng không thể thực hiện do nhà nước cấm thực hiện;

– Một bên có hành vi vi phạm nghĩa vụ……….. được ghi nhận trong Hợp đồng này và bên bị vi phạm có yêu cầu chấm dứt thực hiện hợp đồng.

Điều 9. Hiệu lực hợp đồng

Hợp đồng này có hiệu lực từ ngày…/…./…..

Hợp đồng này hết hiệu lực khi các bên đã hoàn thành nghĩa vụ của mình, hoặc có thỏa thuận chấm dứt và không thực hiện hợp đồng, hoặc…

Hợp đồng này được lập thành…. bản bằng tiếng Việt, gồm……. trang. Các bản Hợp đồng có giá trị pháp lý như nhau và Bên A giữ…. bản để…….., Bên B giữ…. bản để…….

Bài viết trên đây là toàn bộ nội dung cân nhắc của chúng tôi về vấn đề “Mẫu hợp đồng mua bán đất ruộng là gì”. Trong quá trình cân nhắc nếu khách hàng có những câu hỏi về thủ tục pháp lý có liên quan như đăng ký doanh nghiệp, giải thể doanh nghiệp, tư vấn hỗ trợ pháp lý… Quý khách vui lòng liên hệ Luật LVN Group để được hỗ trợ và trả lời kịp thời nhất. Công ty Luật LVN Group tự hào là đơn vị hàng đầu trong trả lời pháp lý trên toàn quốc và đội ngũ cộng tác viên trên tất cả các tỉnh thành. Liên hệ với chúng tôi qua:

Hotline: 1900.0191

Gmail: info@lvngroup.vn

Website: lvngroup.vn