Mẫu hợp đồng trao đổi đất mới nhất [Cập nhật năm 2023]

Hợp đồng đổi đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất. Hợp đồng trao đổi này phải được công chứng hoặc chứng thực theo hướng dẫn của pháp luật.

Sau đây, xin mời Quý bạn đọc cùng theo dõi nội dung trình bày Mẫu hợp đồng trao đổi đất mới nhất [Cập nhật năm 2023] để cùng trả lời các câu hỏi.

1. Quy định của pháp luật về trao đổi đất

Hợp đồng đổi đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi quyền sử dụng đất cho bên kia, bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất.  Hợp đồng trao đổi này phải được công chứng hoặc chứng thực theo hướng dẫn của pháp luật.

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất  chỉ có quyền chuyển đổi khi đủ các kiều kiện sau:

• Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trừ trường hợp trường hợp nhận thừa kế được quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186.
• Đất không có tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Trong thời hạn sử dụng đất.
• Các điều kiện cụ thể tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 Luật Đất đai 2013

Lưu ý:

Với đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất cho người khác cùng xã, phường, trị trấn để thuận tiện cho việc sản xuất nông nghiệp ( Điều 190 Luật Đất đai 2013 )

Hợp đồng phải được công chứng, chứng thực tại các văn phòng công chứng hoặc UBND cấp xã có thẩm quyền ( Khoản 3 Điều 267 Luật Đất đai 2013 ).

Việc chuyển đổi phải được đăng ký tại đơn vị đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời gian đăng ký vào sổ địa chính ( Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 ).

Hợp đồng về quyền sử dụng đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo hướng dẫn của pháp luật về dân sự ký tên ( Khoản 1 Điều 64 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2013).

2. Nội dung của hợp đồng trao đổi đất

Phần ghi của các bên chuyển đổi

• Thông tin của hai bên chuyển đổi.
• Quyền và nghĩa vụ hai bên.
• Sự nhất trí của hai bên.
• Quyền của người thứ 3 đối với thửa đất ( nếu có ).

Phần ghi của đơn vị nhà nước

3. Hướng dẫn cách viết hợp đồng hoán đổi đất

Phần ghi của các bên chuyển đổi

• Thông tin của các bên chuyển đổi: Ghi chính xác các thông tin được yêu cầu

Thông tin cá nhân các bên ( Tên, tuổi, nghề nghiệp, hộ khẩu thường trú ).

Thông tin về phần đất ( Diện tích; Loại, hạng đất; Thửa số; Tờ bản đồ số; Ranh giới thửa đất chuyển đổi; Thời hạn sử dụng đất còn lại; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ).

Lý do chuyển đổi ghi một cách rõ ràng, cụ thể.

• Quyền và nghĩa vụ hai bên

Quyền của hai bên: yêu cầu bên kia giao đất đủ diện tích, đúng hạng đất,… yêu cầu bên kia giao cho mình toàn bộ giấy tờ…, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất …, được sử dụng đất theo đúng mục đích, đúng thời hạn. ( có mẫu )

Nghĩa vụ của hai bên: chuyển giao đất cho nhau đủ diện tích, đúng hạng…., sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn, chịu lệ phí chuyển đổi …., thanh toán tiền chênh lệch, nếu giá trị quyền sử dụng đất chuyển đổi của một bên cao hơn, trừ trường hợp có thoả thuận khác. ( có mẫu )

• Sự nhất trí của hai bên:

Hai bên nhất trí chuyển đổi các thửa đất đã mô tả, chuyển đất cho nhau theo đúng diện tích,…, nộp trọn vẹn lệ phí, thuế, hai bên giao đất, giao tiền chênh lệch ……, bên nào không thực hiện trọn vẹn những nội dung đã ký kết….( có mẫu ).

Lưu ý:

Trong trường hợp có tranh chấp thì vẫn có thể khởi kiện hủy hợp đồng đổi đất không cần hòa giải.

4. Thủ tục trao đổi đất

– Nộp hồ sơ.

– Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

– Soạn thảo và ký văn bản.

– Ký chứng nhận.

– Đăng ký biến đổi hồ sơ đổi đất.

– Thuế và lệ phí khi đổi.

Trên đây là nội dung về Mẫu hợp đồng trao đổi đất mới nhất [Cập nhật năm 2023] mà LVN Group gửi tới đến bạn đọc. Trong quá trình nghiên cứu về vấn đề này, nếu có câu hỏi, vui lòng truy cập website https://lvngroup.vn/ để được tư vấn, hỗ trợ.