Nhà xã hội là gì? (cập nhật 2023)

Nhà xã hội là một mối quan tâm của nhiều người, đặc biệt là những người dân có thu nhập thấp có mong muốn tiếp cận các chính sách hỗ trợ của nhà nước về nhà ở. Vậy nhà xã hội là gì? Mời bạn đọc nghiên cứu về loại nhà này cùng LVN Group trong nội dung trình bày sau !!

1. Nhà xã hội là gì?

Nhà xã hội hay nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà xã hội là ai?

Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì những chủ thể được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:

• Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;
• Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang công tác tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo hướng dẫn của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;
• Người đã trả lại nhà ở công vụ nhưng không thuộc diện bị thu hồi nhà ở do có hành vi vi phạm quy định và chưa có nhà ở tại nơi sinh sống sau khi trả lại nhà công vụ;
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

3. Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội là gì?

Các đối tượng tại Điều 49 Luật Nhà ở được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà xã hội tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014. Căn cứ như sau:

– Điều kiện về nhà ở: 

Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi cách thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực

– Điều kiện về cư trú:

Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội.

Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này.

Điều kiện cư trú không yêu cầu đối với đối tượng là hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo hướng dẫn của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở. 

– Điều kiện về thu nhập:

Phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên đối với các đối tượng sau:

• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;
• Người lao động đang công tác tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;
• Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong đơn vị, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;
• Cán bộ, công chức, viên chức theo hướng dẫn của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Đối với hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo hướng dẫn của Thủ tướng Chính phủ.

Không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập đối với các đối tượng sau: 

• Người có công với cách mạng theo hướng dẫn của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;
• Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;
• Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở chỉ được thuê nhà xã hội, không được hỗ trợ thuê mua và mua nhà xã hội. 

4. Các câu hỏi thường gặp

4.1. Chủ thể có quyền mua nhà xã hội là ai?

Chủ thể có quyền mua nhà xã hội là cá nhân, hộ gia đình thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà xã hội và đáp ứng đủ các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ cho mua nhà xã hội theo Luật Nhà ở. 

4.2. Nhà xã hội có mua bán được không?

Khi mua nhà xã hội, bên mua không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời gian thanh toán hết tiền mua nhà. Trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua đã thanh toán hết tiền mua nhà xã hội mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua (căn cứ khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014).

4.3. Nhà xã hội sở hữu bao nhiêu năm?

Nhà xã hội gồm nhà chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ. Theo các quy định hiện hành, không có quy định cụ thể nào về thời hạn sở hữu nhà xã hội riêng lẻ hay sở hữu nhà chung cư. Tại khoản 1 điều 99 Luật nhà ở 2014 chỉ đề cập đến thời hạn sử dụng nhà chung cư, theo đó thời hạn sử dụng chung cư được xác định dựa trên hai yếu tố là Cấp công trình xây dựng và Kết luận kiểm định chất lượng của đơn vị quản lý nhà ở cấp tỉnh. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin về nhà ở xã hội là gì mà LVN Group gửi tới đến bạn đọc. Nếu bạn đọc có nhu cầu được tư vấn về các vấn đề liên quan đến nhà ở hoặc có nhu cầu sử dụng dịch vụ pháp lý hỗ trợ thực hiện các thủ tục giấy tờ về nhà ở, hãy liên hệ ngay đến LVN Group qua hotline 1900.0191 để nhận sự hỗ trợ chính xác và kịp thời !.