Những bất cập từ việc thu phí xóa đăng ký thế chấp 2023

Những năm gần đây, chính sách tín dụng phục vụ cho phát triển nông nghiệp, nông thôn ở nước ta được Đảng, Nhà nước đặc biệt quan tâm. Tuy nhiên, các chủ trương, chính sách của Đảng, Nhà nước trong phát triển nông nghiệp đã và đang gặp một số vướng mắc nhất đạt về thủ tục pháp lý, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân và chưa phát huy hiệu quả như kỳ vọng, gây ra những bất cập từ việc thu phí xóa đăng ký thế chấp.

1. Xóa đăng ký thế chấp là gì?

Xóa đăng ký thế chấp (hay còn gọi là giải chấp) là việc giải trừ thế chấp đối với tài sản khi nó đã chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm cho khoản nợ, khi người vay trả hết nợ gốc tại ngân hàng. Khi bắt đầu thế chấp tài sản để bảo đảm cho một nghĩa vụ nào đó thì chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tài sản đó. Vì vậy, khi kết thúc việc thế chấp tài sản thì người thực hiện đăng ký thế chấp phải xóa đăng ký thế chấp. Vì vậy, xóa đăng ký thế chấp là một trong các trường hợp phải thực hiện thủ tục đăng ký thế chấp tại đơn vị Nhà nước có thẩm quyền.

2. Những bất cập từ việc thu phí xóa đăng ký thế chấp 2023

Theo Điều 4 Nghị định số 55/2015/NĐ-CP ngày 09/6/2015 của Chính phủ quy đinh về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn quy định các lĩnh vực cho vay phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn như sau:

– Cho vay các chi phí phát sinh phục vụ quá trình sản xuất kinh doanh sản phẩm nông nghiệp từ khâu sản xuất đến thu mua, chế biến và tiêu thụ.

– Cho vay phục vụ sản xuất công nghiệp, thương mại và cung ứng các dịch vụ trên địa bàn nông thôn.

– Cho vay để sản xuất giống trong trồng trọt, chăn nuôi, thủy sản, trồng rừng và cung ứng các sản phẩm, dịch vụ phục vụ quá trình sản xuất nông nghiệp.

– Cho vay phát triển ngành nghề tại địa bàn nông thôn.

– Cho vay phục vụ Chương trình mục tiêu Quốc gia về xây dựng nông thôn mới.

– Cho vay các nhu cầu phục vụ đời sống của cư dân trên địa bàn nông thôn.

– Cho vay theo các chương trình kinh tế liên quan đến lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn của Chính phủ

Tổ chức tín dụng được xem xét cho khách hàng vay trên cơ sở có bảo đảm hoặc không có bảo đảm bằng tài sản theo hướng dẫn của pháp luật.

Cũng theo hướng dẫn tại Khoản 4, Điều 9 Nghị định này quy định các cá nhân, hộ gia đình vay vốn tại tổ chức tín dụng theo hướng dẫn tại Điều 4 của Nghị định này không phải nộp các lệ phí sau: Lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp tài sản tại đơn vị thực hiện chứng thực hợp đồng; Lệ phí đăng ký giao dịch bảo đảm tại đơn vị đăng ký giao dịch bảo đảm.

Mặt khác tại Khoản 2, Điều 14 Thông tư liên tịch số 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT ngày 23/6/2016 của Bộ Tư pháp và Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn việc đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất quy định mở rộng hơn về đối tượng được miễn lệ phí, cụ thể: Trường hợp người yêu cầu đăng ký thế chấp là đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thì khi thực hiện đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký, đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp, xóa đăng ký, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm đối chiếu giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng không phải nộp lệ phí đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có trong hồ sơ lưu đăng ký thế chấp để làm cơ sở không thu lệ phí đăng ký.

Vì vậy, có thể thấy rằng việc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất nhằm mục đích phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn thì được miễn lệ phí khi thực hiện.

Tuy nhiên, tại các văn bản quy phạm của một số địa phương lại quy định giới hạn về đối tượng được miễn lệ phí, cụ thể:

Các trường hợp không thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm:

– Hộ gia đình, cá nhân khi đăng ký giao dịch bảo đảm vay vốn tại tổ chức tín dụng để sản xuất, kinh doanh nông nghiệp, lâm nghiệp và thủy sản;

– Yêu cầu sửa chữa sai sót về nội dung đăng ký giao dịch bảo đảm, hợp đồng cho thuê tài chính do lỗi của Đăng ký viên;

– Thông báo việc kê biên tài sản thi hành án, yêu cầu thay đổi nội dung đã thông báo việc kê biên tài sản thi hành án, xóa thông báo việc kê biên.

Tùy vào tình hình thực tiễn mà một số địa phương quy định thu phí đối với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm là 20.000 đồng/hồ sơ, cũng có địa phương quy định thu phí đối với việc xóa đăng ký giao dịch bảo đảm là 25.000 đồng/hồ sơ thậm chí là 30.000 đồng/hồ sơ.

3. Các câu hỏi thường gặp

3.2 Thế chấp tiếng anh là gì?

Thế chấp trong tiếng Anh gọi là Mortgage. Định nghĩa thế chấp được dịch sang tiếng Anh như sau: Mortgage of property can be understood as the use of property owned by one party to secure the performance of an obligation and not to hand over the property to the other party.

3.3 Dịch vụ tư vấn xóa thế chấp ở LVN Group

Dịch vụ tư vấn xóa thế chấp ở LVN Group gồm:

• Tư vấn các quy định của pháp luật liên quan cách xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Soạn thảo toàn bộ các văn bản theo hướng dẫn để xóa đăng ký giao dịch bảo đảm;
• Đại diện khách hàng thực hiện các giao dịch liên quan với các đơn vị chức năng;
• Tư vấn, hỗ trợ pháp lý trong suốt quá trình hoạt động của công ty,…
• Các dịch vụ khác có liên quan.

 

Trên đây là trình bày tổng quan về Những bất cập từ việc thu phí xóa đăng ký thế chấp 2023 của Công ty luật LVN Group. Trong quá trình cần nghiên cứu và áp dụng các quy định của Luật có liên quan, nếu như quý khách hàng còn có câu hỏi hay quan tâm hãy liên hệ chúng tôi để được gửi tới dịch vụ pháp lý tốt nhất.