Những lưu ý về giấy ủy quyền sử dụng đất

Hiện nay, việc ủy quyền sử dụng đất giữa các bên đang ngày càng trở nên phổ biến rộng rãi hơn vì nhiều mục đích khác nhau. Để có thể ủy quyền sử dụng đất, các bên cần phải lập giấy ủy quyền sử dụng đất. Vậy giấy ủy quyền sử dụng đất là gì? Những lưu ý về giấy ủy quyền sử dụng đất gồm những gì? Trong nội dung trình bày này, chúng tôi sẽ làm rõ nội dung này để quý bạn đọc có thêm thông tin cũng như nắm bắt các quy định pháp luật về nội dung này.

1. Giấy ủy quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định của pháp luật dân sự, cụ thể tại Điều 135 Bộ luật dân sự 2015, ủy quyền là sự thỏa thuận của các bên, trong đó bên được ủy quyền sẽ có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân danh và thay mặt bên ủy quyền trong phạm vi ủy quyền đã thỏa thuận.

Tuy nhiên, hiện nay pháp luật vẫn chưa quy định thế nào là giấy ủy quyền sử dụng đất, vì vậy dựa vào quy định của pháp luật dân sự, có thể định nghĩa giấy ủy quyền sử dụng đất như sau: giấy ủy quyền sử dụng đất là một loại văn bản trong đó ghi nhận việc bên ủy quyền đã ủy quyền cho một bên khác để thay mình thực hiện một hoặc một số công việc liên quan đến quyền sử dụng đất trong phạm vi đã ủy quyền.

2. Những lưu ý về giấy ủy quyền sử dụng đất

2.1. Công chứng, chứng thực giấy ủy quyền sử dụng đất

Căn cứ theo hướng dẫn tại điểm d khoản 4 Điều 24 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định về chứng thực chữ ký theo đó, chứng thực chữ ký trong Giấy ủy quyền đối với trường hợp ủy quyền không có thù lao, không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản.

Vì vậy, trong trường hợp giấy ủy quyền sử dụng đất rơi vào trường hợp ủy quyền không có thù lao; không có nghĩa vụ bồi thường của bên được ủy quyền và không liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu tài sản, quyền sử dụng bất động sản như quy định trên thì giấy ủy quyền đó phải được công chứng, chứng thực.

2.2. Nội dung trên giấy ủy quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật hiện hành

Hiện nay, pháp luật không quy định bắt buộc về nội dung trên giấy ủy quyền sử dụng đất, tuy nhiên để đảm bảo tính hiệu lực và giá trị pháp lý của giấy ủy quyền mà cần nên có những nội dung sau:

– Thông tin cơ bản của các bên – bên ủy quyền và bên được ủy quyền, cụ thể gồm: họ và tên, ngày tháng năm sinh, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, số điện thoại,…

– Nội dung ủy quyền của các bên, bao gồm phạm vi ủy quyền, thời hạn ủy quyền, quyền và nghĩa vụ của các bên,…

– Cam kết và xác nhận bằng chữ ký của các bên về nội dung trên giấy ủy quyền sử dụng đất.

2.3. Quyền và nghĩa vụ của các bên khi ủy quyền sử dụng đất

Cơ sở pháp lý: Điều 565, Điều 566, Điều 567 và Điều 568 Bộ luật dân sự 2015

 

3. Giải đáp có liên quan

3.1. Giấy ủy quyền sử dụng đất thường được dùng trong trường hợp nào?

Giấy ủy quyền sử dụng đất có thể được sử dụng vì nhiều mục đích khác nhau của bên ủy quyền và bên nhận ủy quyền, nhưng thông thường các bên sẽ thực hiện ủy quyền trong các trường hợp người ủy quyền không thể tự mình thực hiện một công việc nào đó, chẳng hạn như đang ở nước ngoài, hoặc ở nơi khác không thuận tiện để thực hiện công việc hay có thể là vì lý do sức khỏe, hoặc ủy quyền sử dụng đất giữa những người trong gia đình với nhau.

3.2. Có nên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất qua hợp đồng ủy quyền không?

Câu trả lời là không nên. Vì việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) qua hợp đồng ủy quyền/ giấy ủy quyền có rất nhiều rủi ro. Bởi lẽ, bản chất của hợp đồng ủy quyền không phải chuyển giao quyền sử dụng đất, cho nên hợp đồng ủy quyền có thể bị chấm dứt ở bất kỳ thời gian nào (nếu khi một trong hai bên chết). Vì vậy, để có thể bảo vệ tối đa quyền lợi của mình, nên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chứ không phải hợp đồng ủy quyền sử dụng đất.

3.3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đơn vị nào?

Theo Điều 105 Luật đất đai 2013, đơn vị có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và Ủy ban nhân dân cấp huyện, ngoài ra còn có đơn vị được ủy quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là Sở tài nguyên và môi trường.

Trên đây là một số thông tin về vấn đề Những lưu ý về giấy ủy quyền sử dụng đất và một số thông tin liên quan đến quyền sử dụng đất. Mong rằng nội dung trình bày sẽ gửi tới thêm cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích về nội dung này. Nếu có nhu cầu tư vấn kỹ hơn, quý bạn đọc vui lòng liên hệ với công ty Luật LVN Group để chúng tôi có thể gửi tới cho quý khách hàng dịch vụ tư vấn một cách toàn diện và cụ thể hơn các vấn đề xoay quanh nội dung này.