Phí công chứng hợp đồng cho mượn nhà [Mới nhất 2023]

Tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu công chứng các loại giấy tờ, hợp đồng,…thì phải nộp phí công chứng. Mỗi một loại hồ sơ cần công chứng sẽ có mức phí công chứng khác nhau. Vậy thì mức phí công chứng hợp đồng mượn nhà hiện nay là bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽgửi tới cho quý bạn đọc thông tin về phí công chứng hợp đồng mượn nhà hiện nay cùng một số nội dung liên quan khác. Hy vọng nội dung trình bày mang lại nhiều điều bổ ích cho quý bạn đọc.

1. Cơ sở pháp lý

Quy định về chi phí hợp đồng tín dụng được quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, Luật Công chứng 2014, Thông tư 257/2016/TT-BTC.

2. Hợp đồng mượn nhà là gì?

Hợp đồng mượn tài sản, ở đây là mượn nhà thì theo Điều 494 Bộ luật Dân sự 2015 thì Hợp đồng mượn tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho mượn giao tài sản cho bên mượn để sử dụng trong một thời hạn mà không phải trả tiền, bên mượn phải trả lại tài sản đó khi hết thời hạn mượn hoặc mục đích mượn đã đạt được.

Đặc trưng của hợp đồng mượn nhà chính là việc không phát sinh lợi nhuận. Mối quan hệ giữa bên mượn và bên cho mượn thường là người thân tình và không lấy tiền sử dụng nhà trong thời hạn thỏa thuận theo hợp đồng. Bên cạnh đó có thể thấy, đối tượng của hợp đồng mượn nhà chính là nhà cho mượn.

3. Hợp đồng mượn nhà có cần công chứng không?

Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014 thì hợp đồng liên quan đến nhà ở phải được lập thành văn bản. Theo quy định tại khoản 2, Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì giao dịch mượn nhà không bắt buộc phải thực hiện thủ tục công chứng/chứng thực. Việc tiến hành công chứng/chứng thực được không phụ thuộc vào nhu cầu của các bên tham gia hợp đồng. Tóm lại, hợp đồng mượn nhà bắt buộc phải lập thành văn bản nhưng không bắt buộc thủ tục công chứng/chứng thực.

Tuy nhiên hoạt động công chứng/chứng thực là hoạt động nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của các bên trong hợp đồng, kiểm tra thông tin cần thiết trong hợp đồng. Vì vậy đối với nhà ở – tài sản có giá trị lớn các bên nên tiến hành công chứng/chứng thực để tránh những rủi ro đáng tiếc có thể xảy ra.

4. Phí công chứng hợp đồng mượn nhà

Phí công chứng hợp đồng mượn tài sản, ở đây là hợp đồng mượn nhà thuộc trường hợp phí của các công việc công chứng hợp đồng, giao dịch khác nên có mức là 40 nghìn đồng. 

5. Hồ sơ, thủ tục công chứng hợp đồng mượn nhà

5.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 40, Điều 41 Luật công chứng 2014 thì các bên công chứng hợp đồng mượn nhà cần chuẩn bị:

• Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu có sẵn của tổ chức hành nghề công chứng);
• Dự thảo Hợp đồng mượn nhà (có thể tự soạn hoặc đến tổ chức hành nghề công chứng để được hướng dẫn);
• Bản chính giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng: CMND/CCCD/Hộ chiếu còn thời hạn và giá trị sử dụng hoặc giấy tờ khác theo hướng dẫn của pháp luật có giá trị tương đương;
• Bản chính giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân của các bên (giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng độc thân);
• Sổ hộ khẩu của các bên;
• Bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để tiến hành giao dịch mượn nhà. Ví dụ: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất…

5.2 Thủ tục công chứng hợp đồng mượn nhà

  Trình tự thủ tục để tiến hành công chứng hợp đồng hợp đồng mượn nhà được tiến hành như sau:

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ

Các bên yêu cầu công chứng tiến hành chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo giấy tờ hướng dẫn ở mục trên và nộp hồ sơ tại tổ chức có thẩm quyền công chứng theo hướng dẫn của pháp luật.

Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Công chứng viên tiến hành kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ các bên yêu cầu công chứng đã nộp. Sau khi kiểm tra hồ sơ và nhận thấy hồ sơ đã trọn vẹn, phù hợp với quy định của pháp luật thì thụ lý yêu cầu công chứng và ghi vào sổ công chứng.

Bước 3: Soạn thảo hợp đồng mượn nhà

Trường hợp người yêu cầu công chứng đã chuẩn bị dự thảo hợp đồng thì công chứng viên kiểm tra nội dung và cách thức của văn bản. Trường hợp trong dự thảo hợp đồng có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, nội dung của văn bản không phù hợp quy định của pháp luật, Công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Nếu người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì Công chứng viên có quyền từ chối công chứng.

Trường hợp văn bản do Công chứng viên soạn thảo theo đề nghị của người yêu cầu công chứng: nội dung, ý định giao kết hợp đồng, giao dịch là xác thực, không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội thì Công chứng viên soạn thảo hợp đồng.

Bước 4: Ký tên

Các bên yêu cầu công chứng tự đọc lại dự thảo hợp đồng hoặc công chứng viên đọc cho các bên cùng nghe theo đề nghị của các bên yêu cầu công chứng.

Các bên yêu cầu công chứng đồng ý toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng thì ký xác nhận vào từng trang của văn bản đó. Công chứng viên yêu cầu người yêu cầu công chứng xuất trình bản chính của các giấy tờ hồ sơ đã nêu ở mục trên để đối chiếu trước khi ghi lời chứng, ký tên cụ thể vào từng trang của hợp đồng theo hướng dẫn của pháp luật.

Bước 5: Nộp phí và nhận kết quả

Nộp phí theo hướng dẫn cụ thể của đơn vị có thẩm quyền công chứng và nhận giấy hẹn trả kết quả. Nhận kết quả là hợp đồng mượn nhà đã được công chứng theo giấy hẹn.

Trên đây là những thông tin chi tiết về mức phí công chứng hợp đồng mượn nhà hiện nay mà Công ty Luật LVN Group muốn giới thiệu đến quý bạn đọc. Hy vọng những thông tin này sẽ mang đến giá trị thiết thực với bạn. Nếu cần hỗ trợ tư vấn hỗ trợ pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật LVN Group, hãy cứ liên hệ đến với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. LVN Group sẽ luôn gửi tới những dịch vụ tốt nhất với quý khách hàng. Công ty Luật LVN Group luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.