Phí công chứng hợp đồng mua bán đấu giá [Quy định mới nhất 2023]

Tổ chức, cá nhân khi có yêu cầu công chứng các loại giấy tờ, hợp đồng,…thì phải nộp phí công chứng. Mỗi một loại hồ sơ cần công chứng sẽ có mức phí công chứng khác nhau. Vậy thì mức phí công chứng mua bán chung cư hiện nay là bao nhiêu? Bài viết dưới đây sẽgửi tới cho quý bạn đọc thông tin về phí công chứng hợp đồng mua bán đấu giá hiện nay cùng một số nội dung liên quan khác. Hy vọng nội dung trình bày mang lại nhiều điều bổ ích cho quý bạn đọc.

Nội dung nội dung trình bày:

1. Cơ sở pháp lý

Phí công chứng mua bán đấu giá được quy định cụ thể tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và Thông tư 111/2017/TT-BTC.

2. Hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là gì?

Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá có giá trị xác nhận việc mua bán tài sản bán đấu giá, là cơ sở pháp lý để chuyển quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng tài sản bán đấu giá. Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá được sử dụng phổ biến trong thực tiễn và có những vai trò, ý nghĩa cần thiết. 

3. Hợp đồng mua bán đấu giá có cần công chứng không?

Bộ luật Dân sự năm 2015, về việc mua bán tài sản đấu giá tài sản không còn quy định riêng với bất động sản mà chỉ nêu nguyên tắc chung của mua bán tài sản đấu giá là khách quan, công khai, minh bạch. Luật Đấu giá tài sản cũng không có quy định cụ thể về việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng mua bán tài sản đấu giá.

Tuy nhiên, theo các pháp luật chuyên ngành, có thể kể đến Điều 122 Luật Nhà ở, khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai quy định với các hợp đồng mua bán bằng nhà ở, quyền sử dụng đất thì đều phải công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một trong hai bên là tổ chức kinh doanh bất động sản.

Vì vậy, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá là đất ở, nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực trừ trường hợp một trong các bên kinh doanh bất động sản. Còn các trường hợp còn lại, hợp đồng này có thể được công chứng nếu các bên thỏa thuận và muốn thực hiện điều đó.

4. Phí công chứng hợp đồng mua bán đấu giá

Bộ trưởng Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư số 111/2017/TT-BTC ngày 20/11/2017, sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 257/2016/TT-BTC ngày 11 tháng 11 năm 2016 của Bộ trưởng Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý, sử dụng phí công chứng; phí chứng thực; phí thẩm định tiêu chuẩn, điều kiện hành nghề công chứng; phí thẩm định điều kiện hoạt động Văn phòng công chứng; lệ phí cấp thẻ công chứng viên.

   Căn cứ, Thông tư này sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 2 Điều 4 Thông tư số 257/2016/TT-BTC. Theo đó, mức thu phí đối với việc công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá (tính trên giá trị tài sản bán được) được tính như sau:

1. Tài sản có giá trị dưới 5 tỷ đồng, thì mức thu phí là  90 nghìn đồng/trường hợp, đối với Thông tư số 257/2016/TT-BTC là 100 nghìn đồng/trường hợp (giảm từ 100 nghìn đồng/trường hợp xuống còn 90 nghìn đồng/trường hợp);
2. Tài sản giá trị từ 5 tỷ đồng đến dưới 20 tỷ đồng, mức thu 270 nghìn đồng/trường hợp, đối với Thông tư số 257/2016/TT-BTC là 300 nghìn đồng/trường hợp (giảm từ 300 nghìn đồng/trường hợp xuống còn 270 nghìn đồng/trường hợp); 
3. Tài sản có giá trị trên 20 tỷ đồng, mức thu 450 nghìn đồng/trường hợp, đối với Thông tư số 257/2016/TT-BTC là 500 nghìn đồng/trường hợp (giảm từ 500 nghìn đồng xuống còn 450 nghìn đồng/trường hợp).

5. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá bao gồm:

• Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu;
• Dự thảo hợp đồng mua bán tài sản đấu giá;
• Bản sao giấy tờ tùy thân (thẻ CCCD hoặc CMND hoặc hộ khẩu) của các bên;
• Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký (Trường hợp tài sản đó có liên quan đến hợp đồng cần công chứng);
• Bản chính biên bản đấu giá tài sản;
• Bản chính giấy tờ liên quan đến tài sản đấu giá ( quyết định, bản án có hiệu lực, biên bản bàn giao tài sản đấu giá, biên bản định giá tài sản đấu giá …);
• Bản chính hợp đồng dịch vụ đấu giá tài sản.
• Bản sao giấy tờ khác có liên quan.

6. Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng mua bán tài sản đấu giá

 Bước 1: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng

Người yêu cầu nộp trọn vẹn hồ sơ như đã liệt kê phía trên đến tổ chức hành nghề công chứng (Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng).

Bước 2: Thụ lý hồ sơ

Công chứng viên kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ.

Nếu hồ sơ yêu cầu công chứng trọn vẹn và hợp lệ thì sẽ được thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Trường hợp hồ sơ chưa trọn vẹn và hợp lệ thì có thể yêu cầu nộp bổ sung hoặc từ chối thụ lý (nêu rõ lý do từ chối).

Bước 3: Làm rõ các vấn đề và kiểm tra dự thảo

Sau khi hồ sơ được thụ lý, công chứng viên hướng dẫn người yêu cầu một số thông tin về quy định của thủ tục công chứng, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá, quyền và nghĩa vụ cũng như ý nghĩa, hậu quả pháp lý của các bên khi tham gia hợp đồng này.

Trường hợp công chứng viên phát hiện có căn cứ cho rằng hồ sơ còn một số vấn đề chưa rõ được không phù hợp pháp luật thì có quyền yêu cầu người nộp làm rõ hoặc đề nghị xác minh, giám định. Nếu người yêu cầu không thực hiện được thì có quyền từ chối công chứng.

Kiểm tra dự thảo: Công chứng viên kiểm tra dự thảo có đảm bảo phù hợp với các điều kiện theo hướng dẫn của pháp luật, đạo đức được không. Trường hợp không phù hợp thì có thể yêu cầu điều chỉnh.

Bước 4: Ký chứng nhận

Người yêu cầu tiến hành đọc lại dự thảo, ký xác nhận và xuất trình bản chính các giấy tờ cho Công chứng viên.

Sau khi đã đối chiếu thì Công chứng viên ghi lời chứng và ký vào từng trang của hợp đồng mua bán tài sản đấu giá. Tiếp theo, chuyển bộ phận thu phí của tổ chức hành nghề công chứng.

Bước 5: Trả kết quả

Bộ phận thu phí sau hoàn thành việc thu các chi phí phát sinh sẽ đóng dấu và trả kết quả cho các bên yêu cầu.

Thời hạn giải quyết việc công chứng là trong vòng 02 ngày công tác kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hợp đồng phức tạp hay có vấn đề phát sinh thì có thể kéo dài thời hạn công chứng nhưng không quá 10 ngày công tác.

Trên đây là những thông tin chi tiết về mức phí công chứng mua bán đấu giá hiện nay mà Công ty Luật LVN Group muốn giới thiệu đến quý bạn đọc. Hy vọng những thông tin này sẽ mang đến giá trị thiết thực với bạn. Nếu cần hỗ trợ tư vấn hỗ trợ pháp lý hoặc sử dụng các dịch vụ pháp lý khác từ Công ty Luật LVN Group, hãy cứ liên hệ đến với chúng tôi để được hỗ trợ nhanh chóng nhất. LVN Group sẽ luôn gửi tới những dịch vụ tốt nhất với quý khách hàng. Công ty Luật LVN Group luôn đồng hành pháp lý cùng bạn.