Phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là bao nhiêu?

Trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất cần phải thực hiện đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mình để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp. Trong nội dung trình bày này, LVN Group sẽ tư vấn đến quý bạn đọc về phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng như khi nào thì người sử dụng đất cần phải thực hiện đính chính. Mời bạn theo dõi nội dung sau đây. 

1. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN quyền sử dụng đất) được quy định tại khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013, cụ thể như sau: 

“Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Hiểu một cách đơn giản, GCN quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ pháp lý để đơn vị Nhà nước dùng để xác nhận các quyền của người dân liên quan đến mảnh đất mình sở hữu. 

2. Đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? 

Trên thực tiễn, các thông tin trên GCN quyền sử dụng đất có thể gặp một số điểm sai sót như thiếu thông tin tên gọi, địa chỉ của người sử dụng đất (NSDĐ), các thông tin đối với thửa đất như diện tích đất, số thửa,… Điều này dẫn đến nhiều bất cập khi người dân muốn chuyển nhượng QSD đất, các tranh chấp đất đai,… Chính vì thế, việc đính chính GCN quyền sử dụng đất là rất cần thiết. 

Đính chính GCN quyền sử dụng đất là việc NSDĐ sửa đổi lại các thông tin sai sót được thể hiện trên GCN quyền sử dụng đất bao gồm thông tin của NSDĐ và thông tin thửa đất. Khi thực hiện đính chính, NSDĐ sẽ phải đóng một khoản chi phí nhất định, được gọi chung là phí đính chính GCN quyền sử dụng đất. 

3. Các trường hợp đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 6 Luật đất đai hiện hành, Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN có trách nhiệm đính chính đối với GCN đã cấp có sai sót trong các trường hợp: 

“Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy chứng nhận của người đó;

Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được đơn vị đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.”

Theo đó, NSDĐ sẽ thực hiện đính chính GCN quyền sử dụng đất (làm hồ sơ, thủ tục, đóng phí đính chính GCN quyền sử dụng đất) khi phát hiện 4 vấn đề sau: 

• Có sai sót thông tin về tên gọi của pháp nhân (hoặc nhân thân) so với giấy tờ pháp lý của pháp nhân (hoặc nhân thân) tại thời gian NSDĐ nhận GCN quyền sử dụng đất; 
• Có sai sót về thông tin giấy tờ pháp lý của pháp nhân (hoặc nhân thân) so với giấy tờ pháp lý của pháp nhân (hoặc nhân thân) tại thời gian GCN quyền sử dụng đất được cấp; Ví dụ: Sai số chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…
• Có sai sót về địa chỉ của NSDĐ, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ của pháp nhân (hoặc nhân thân) tại thời gian NSDĐ nhận GCN quyền sử dụng đất;
• Sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất (như tên thửa đất, diện tích đất,…) so với thông tin trong hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Mặt khác, bên cạnh việc tự thực hiện, NSDĐ cũng sẽ được thông báo và yêu cầu đính chính khi Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện các sai sót trong giấy GCN quyền sử dụng đất. Khi đó, NSDĐ sẽ thực hiện đính chính và đóng phí đính chính GCN quyền sử dụng đất theo hướng dẫn. (Theo Khoản 1 Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai).

Cần lưu ý rằng, việc đính chính giấy GCN quyền sử dụng đất chỉ cần thiết khi có những sai sót so về thông tin so với thời gian NSDĐ nhận GCN quyền sử dụng đất.  Nếu NSDĐ thay đổi số CMND/CCCD do cấp mới / làm lại thẻ căn cước hoặc thay đổi địa chỉ thường trú thì không nhất thiết phải tốn chi phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, khi chuyển nhượng, mua bán, hoặc các thủ tục khác liên quan tới đất thì cần phải có sự xác nhận của địa phương về sự thay đổi này.

4. Hồ sơ đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm?

Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính, hồ sơ đính chính GCN quyền sử dụng đất được quy định tại Điểm a Khoản 3 Điều 10, bao gồm: 

“ Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp”. 

Mặt khác, NSDĐ khi thực hiện đính chính cần chuẩn bị: 

• Bản sao giấy tờ pháp lý của NSDĐ (Chứng minh nhân dân, căn cước công dân,…);
• Giấy tờ chứng minh việc sai sót;
• Hợp đồng ủy quyền và bản sao giấy tờ pháp lý của người được ủy quyền (nếu có) 

Nếu NSDĐ đính chính GCN theo yêu cầu của Văn phòng đăng ký đất đai thì phần giấy tờ chứng minh chỉ cần đính kèm thông báo của Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Chi phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nhất 

Các loại phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm: 

• Lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai; 
• Lệ phí trích lục bản đồ địa chính (hoặc trích đo địa chính thửa đất);
• Phí cấp đổi, cấp lại GCN quyền sử dụng đất

Thông thường, các loại phí, lệ phí đính chính GCN quyền sử dụng đất này sẽ do UBND từng tỉnh/thành phố quy định tùy thuộc vào điều kiện địa phương, tuân thủ theo nguyên tắc sau: 

• Hộ gia đình, cá nhân tại các quận, huyện tại thành phố trực thuộc Trung Ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh sẽ có mức thu phí cao so với mức thu của hộ gia đình, cá nhân tại các khu vực khác. 
• Mức thu phí đính chính GCN quyền sử dụng đất đối với tổ chức sẽ cao hơn mức thu phí đính chính GCN của hộ gia đình, cá nhân. 

Ví dụ như lệ phí thay đổi GCN quyền SDĐ sau khi cấp GCN tại Thành phố Hồ Chí Minh như sau: 

• Đối với cá nhân, hộ gia đình: Dao động từ 7.500 đến 50.000 đồng/lần;
• Đối với tổ chức: Dao động từ 20.000 đến 50.000 đồng/lần. 

Trên đây là toàn bộ nội dung tư vấn về vấn đề đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các khoản phí, lệ phí đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo cập nhật mới nhất do LVN Group gửi tới đến bạn. Nếu còn bất cứ điều gì câu hỏi liên quan đến đính chính GCN quyền sử dụng đất hoặc có nhu cầu được tư vấn các vấn đề pháp lý khác, hãy liên hệ ngay với chúng tôi. LVN Group luôn sẵn lòng hỗ trợ bạn ở bất cứ thời gian.