Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)

Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất là một bộ quy định của mỗi trung tâm đấu giá, theo đó mọi hoạt động đấu gì quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ theo quy chế này. Chính vì vậy, trong phạm vi nội dung trình bày này, LVN Group Group sẽ gửi tới tới quý khách hàng một số thông tin cơ bản về Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất.

Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất (Cập nhật 2023)

1. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/03/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản và căn cứ Thông tư số 23/2010/TT-BTP ngày 06/12/2010 của Bộ Tư pháp về Quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện Nghị định số 17/2010/NĐ-CP ngày 04/3/2010 của Chính phủ về bán đấu giá tài sản, quy chế đấu giá tài sản được quy định như sau:

2. Đối tượng đăng ký tham gia đấu giá

Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân (sau đây gọi là người) trong nước thuộc đối tượng được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hướng dẫn của Luật Đất đai.

3. Các đối tượng không được tham gia đấu giá

– Người không có năng lực hành vi dân sự, người mất hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự theo hướng dẫn của Bộ luật dân sự hoặc người tại thời gian đấu giá không nhận thức, làm chủ được hành vi của mình.

– Người không có quyền tham gia đấu giá quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật.

– Người công tác tại Công ty và cha, mẹ, vợ, chồng hoặc con của những người đó.

– Người trực tiếp thực hiện công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, người tham gia xác định giá khởi điểm đất để đấu giá, người ký hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất và cha, mẹ, vợ, chồng, con, anh, chị, em ruột của những người đó.

4. Điều kiện đăng ký tham gia đấu giá

– Người đăng ký tham gia đấu giá phải có các loại giấy tờ sau:

+ Đối với hộ gia đình, cá nhân: bản sao giấy chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ hợp lệ thay thế khác, sổ hộ khẩu gia đình (trường hợp bản sao không có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền thì phải có bản chính để đối chiếu);

+ Đối với tổ chức: bản sao Quyết định thành lập của đơn vị có thẩm quyền hoặc Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (trường hợp bản sao không có chứng thực của đơn vị có thẩm quyền thì phải có bản chính để đối chiếu);

– Người tham gia đấu giá phải cam kết thực hiện đúng quy hoạch, mục đích sử dụng đất do đơn vị Nhà nước có thẩm quyền quy định;

– Một hộ gia đình chỉ được một cá nhân tham gia đấu giá; cùng một tổ chức chỉ được một đơn vị tham gia đấu giá; trường hợp có 02 (hai) doanh nghiệp trở lên thuộc cùng một Tổng công ty thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá; trường hợp Tổng công ty với công ty thành viên, công ty mẹ và công ty con, doanh nghiệp liên doanh với một bên góp vốn trong liên doanh thì chỉ được một doanh nghiệp tham gia đấu giá.

5. Các cách thức đấu giá?

Hình thức trả giá trực tiếp bằng lời nói:

– Người tham gia đấu giá theo thứ tự trả giá trực tiếp bằng lời nói. Sau mỗi lần trả giá, người điều hành đấu giá nhắc lại 03 (ba) lần một cách rõ ràng, chính xác bằng lời nói mức giá đã trả cao nhất, mỗi lần cách nhau 30 (ba mươi) giây và liên tục cho đến khi không còn người trả giá tiếp thì người có mức giá đã trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm là người trúng đấu giá.

– Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm và không còn người trả giá tiếp.

Hình thức trả giá bằng phiếu kín:

– Mẫu phiếu do Công ty phát hành cho từng cuộc đấu giá;

– Người tham gia đấu giá bỏ phiếu kín trực tiếp theo từng vòng, liên tục; thời gian tối đa của mỗi vòng trả giá không quá 05 (năm) phút; kể từ khi người tham gia đấu giá nhận được phiếu trả giá cho đến khi không còn người bỏ phiếu gián tiếp, thì người có mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm là người trúng đấu giá. Cuộc đấu giá kết thúc khi xác định được mức giá trả cao nhất và cao hơn mức giá khởi điểm và không còn người bỏ phiếu trả giá tiếp;

– Sau các vòng đấu, nếu có từ 02 (hai) phiếu trở lên cùng ngang giá, người điều hành cuộc đấu giá sẽ quyết định vòng đấu tiếp theo, nếu sau vòng đấu này vẫn còn phiếu ngang giá, thì tiếp tục tiến hành cho người tham gia đấu giá ghi phiếu, trong trường hợp phiếu vẫn còn ngang giá thì người điều hành cuộc đấu giá quyết định rút thăm bằng phiếu kín để công bố một người trúng đấu giá.

Các cách thức đấu giá do lãnh đạo Công ty quyết định khi tổ chức đấu giá hoặc do thỏa thuận với đơn vị ký hợp đồng đấu giá quyền sử dụng đất.

Nói tóm lại, qua nội dung trình bày trên, LVN Group Group đã gửi tới tới các quý khách hàng một số thông tin cơ bản về Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất. Kính mong quý khách hàng đón đọc và ủng hộ nội dung trình bày của LVN Group Group.