Quy Định Đầu Tư Nhà Ở Xã Hội (Cập Nhật 2023)

     Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Vấn đề về nhà ở xã hội hiện nay khá được quan tâm. Chính vì vậy, khi nhà ở xã hội triển khai dự án thu hút nhiều nhà đầu tư nhà ở xã hội. Vậy pháp luật quy định thế nào về đầu tư nhà ở xã hội? Bài viết dưới đây của Công ty Luật LVN Group sẽ chia sẻ một số thông tin về đầu tư nhà ở xã hội

Quy định đầu tư nhà ở xã hội

1. Quy định đầu tư nhà ở xã hội

 1.1. Quy mô sử dụng đất từ 2 ha trở lên 

Tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc từ 5 ha trở lên tại các đô thị loại II và loại III phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

1.2. Quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha

Trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 2 ha tại các đô thị loại đặc biệt và loại I hoặc nhỏ hơn 5 ha tại các đô thị loại II và loại III thì chủ đầu tư không phải dành quỹ đất 20% và có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai.

2. Điều kiện nhà đầu tư nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi

• Được thành lập và hoạt động theo hướng dẫn của pháp luật; có danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của đơn vị có thẩm quyền phê duyệt;
• Có dự án đầu tư đã được cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư theo hướng dẫn của pháp luật về đầu tư và pháp luật về nhà ở
• Đã có quyết định giao đất hoặc đã có quyền sử dụng đất theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai và đã hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng
• Đã được cấp Giấy phép xây dựng theo hướng dẫn của pháp luật về xây dựng
• Có mức vốn tối thiểu tham gia vào dự án, phương án vay theo hướng dẫn của tổ chức tín dụng cho vay
• Thực hiện bảo đảm tiền vay, thế chấp vay vốn theo hướng dẫn của pháp luật.

3. Chủ đầu tư nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn đầu tư công, vốn nhà nước ngoài đầu tư công được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo hướng dẫn tại điểm a khoản 1 Điều 58 của Luật Nhà ở, cụ thể như sau:

• Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đã được Nhà nước giao, cho thuê, kể cả quỹ đất để xây dựng các công trình kinh doanh thương mại đã được đơn vị có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.
• Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án phải nộp cho Nhà nước, kể cả chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng (nếu có) đối với trường hợp chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi được Nhà nước giao đất hoặc đã nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác mà diện tích đất đó được sử dụng để xây dựng nhà ở xã hội hoặc chủ đầu tư dự án đã nộp tiền sử dụng đất đối với quỹ đất 20%;
• Được dành 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm cả dự án sử dụng quỹ đất 20%) để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại nhằm bù đắp chi phí đầu tư, góp phần giảm giá bán, giá cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội và giảm kinh phí dịch vụ quản lý, vận hành nhà ở xã hội sau khi đầu tư

4. Chủ đầu tư nhà ở xã hội được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế suất thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng dẫn của pháp luật về thuế đối với nhà ở xã hội hiện hành.

Trên đây, Công ty Luật LVN Group – Đồng hành pháp lý cùng bạn đã gửi tới một số thông tin về quy định đầu tư nhà ở xã hội. Đối với sự tin cậy của khách hàng, Luật LVN Group sẽ luôn cố gắng hơn nữa để khách hàng có được sự hài lòng nhất. Nếu có thắc quy định đầu tư nhà ở xã hội hay những vấn đề khác quý khách hàng có thể liên hệ với chúng tôi. Công ty Luật LVN Group luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách hàng!
Email: info@lvngroup.vn
Hotline: 1900.0191
Zalo: 1900.0191