Nhu cầu thực hiện đăng ký giao dịch bảo đảm đang ngày một tăng cao một phần pháp luật quy định một số trường hợp bắt buộc phải đăng ký bảo đảm một phần khác do mong muốn giao dịch của mình được bảo đảm, hạn chế rủi ro hơn. Một câu hỏi chúng tôi được hỏi khá nhiều xoay quanh vấn đề này đó là đăng ký giao dịch bảo đảm có mất phí không? Hiểu được những băn khoăn này, Luật LVN Group xin gửi đến bạn đọc nội dung trình bày Quy định về phí trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm để giúp bạn hiểu rõ hơn !!
Quy định về phí trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm
1. Đăng ký Giao dịch bảo đảm là gì?
Khoản 1 Điều 3 Nghị định 102/2017/NĐ-CP có nêu định nghĩa về đăng ký biện pháp bảo đảm như sau: Đăng ký giao dịch bảo đảm là việc đơn vị đăng ký giao dịch bảo đảm ghi vào Sổ đăng ký giao dịch bảo đảm hoặc nhập vào Cơ sở dữ liệu về giao dịch bảo đảm việc bên bảo đảm dùng tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm.
Đăng ký giao dịch bảo đảm là một trong những giải pháp để bảo vệ quyền lợi, nghĩa vụ giữa các bên, đặc biệt là đối với bất động sản hoặc là những tài sản có giá trị lớn.
Hơn nữa, Điều 298 Bộ luật dân sự 2015 cũng có quy định :
“1. Biện pháp bảo đảm được đăng ký theo thỏa thuận hoặc theo hướng dẫn của luật.
Việc đăng ký là điều kiện để giao dịch bảo đảm có hiệu lực chỉ trong trường hợp luật có quy định.
- Trường hợp được đăng ký thì biện pháp bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời gian đăng ký.
- Việc đăng ký biện pháp bảo đảm được thực hiện theo hướng dẫn của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.”
Vì vậy, đối với giao dịch bảo đảm thì việc đăng ký sẽ do các bên tự thỏa thuận hoặc theo hướng dẫn của luật. Đối với những trường hợp để giao dịch bảo đảm có hiệu lực thì pháp luật quy định phải đăng ký biện pháp bảo đảm. Còn đối với những biện pháp bảo đảm mà luật không quy định bắt buộc phải đăng ký thì các chủ thể tự nguyện đăng ký để có hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời gian đăng ký.
Xem thêm: Giao dịch bảo đảm là gì? (Cập nhật 2023)
2.Các trường hợp phải đăng ký giao dịch bảo đảm?
Không phải mọi trường hợp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đều bắt buộc phải tiến hành đăng ký biện pháp bảo đảm. Về các trường hợp phải đăng ký biện pháp bảo đảm được quy định cụ thể tại Điều 4 Nghị định 102/2017/NĐ-CP. Theo đó, pháp luật quy định có các biện pháp bảo đảm sau đây phải đăng ký:
+ Thế chấp quyền sử dụng đất;
+ Thế chấp tài sản gắn liền với đất trong trường hợp tài sản đó đã được chứng nhận quyền sở hữu trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
+ Cầm cố tàu bay, thế chấp tàu bay;
+ Thế chấp tàu biển.
Bên cạnh đó, các biện pháp bảo đảm sau đây được đăng ký khi có yêu cầu:
+ Thế chấp tài sản là động sản khác;
+ Thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai;
+ Bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp mua bán tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai; mua bán tàu bay, tàu biển; mua bán tài sản là động sản khác có bảo lưu quyền sở hữu.
Đối với biện pháp thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai, pháp luật đã ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn một số nội dung về đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Xem thêm nội dung trình bày: Thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm thế nào? (2023)
3. Thực hiện các thủ tục đăng ký giao dịch bảo đảm có phải nộp phí không?
Khi có yêu cầu đăng ký biện pháp bảo đảm thì người yêu cầu phải nộp phí đăng ký giao dịch bảo đảm theo hướng dẫn của pháp luật về phí và lệ phí, trừ trường hợp không phải nộp phí đăng ký theo hướng dẫn của pháp luật.
Đối với trường hợp không phải nộp phí khi thực hiện đăng ký biện pháp bảo đảm thì cần có giấy tờ chứng minh, được quy định cụ thể tại Điều 12 Nghị định 102/2017/NĐ-CP gồm:
– Hợp đồng bảo đảm hoặc hợp đồng tín dụng có điều khoản về việc cá nhân, hộ gia đình vay vốn sử dụng vào một trong các lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực);
– Văn bản xác nhận (có chữ ký và con dấu) của tổ chức tín dụng về việc cá nhân, hộ gia đình vay vốn sử dụng vào một trong các lĩnh vực phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn (01 bản chính hoặc 01 bản sao có chứng thực).
Trường hợp đăng ký thay đổi nội dung biện pháp bảo đảm đã đăng ký, đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm, xóa đăng ký biện pháp bảo đảm mà trong hồ sơ đăng ký biện pháp bảo đảm trước đó đã có một trong các loại giấy tờ nêu trên, thì người yêu cầu đăng ký không phải nộp các loại giấy tờ này nữa.
4. Quy định về phí trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm
- Mức thu phí đăng ký giao dịch bảo đảm áp dụng từ ngày 01/7/2023 tại các Trung tâm Đăng ký giao dịch, tài sản được quy định như sau:
Các trường hợp được miễn phí:
– Người sử dụng tự tra cứu thông tin tại hệ thống đăng ký trực tuyến
– Chấp hành viên đơn vị thi hành án dân sự thực hiện thông báo việc kê biên tài sản thi hành án
– Cá nhân, hộ gia đình vay vốn tại tổ chức tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp nông thôn theo hướng dẫn tại Nghị định số 55/2015/NĐ-CP về chính sách tín dụng phục vụ phát triển nông nghiệp, nông thôn.
Trên đây là những nội dung thông tin mà Luật LVN Group đã chọn lọc để đem đến cho quý bạn đọc về chủ đề Quy định về phí trong lĩnh vực đăng ký giao dịch bảo đảm, hy vọng những kiến thức này giúp bạn hiểu thêm về đăng ký giao dịch bảo đảm cũng như các quy định pháp luật liên quan đến đăng ký giao dịch bảo đảm. Trong quá trình cân nhắc nếu còn nội dung nào chưa rõ bạn vui lòng phản hồi nội dung trình bày hoặc liên hệ trực tiếp với Luật LVN Group theo thông tin dưới đây để được trả lời kịp thời !