Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

Hiện nay trong một số trường hợp bạn đọc sẽ gặp phải các vấn đề liên quan đến tài sản đảm bảo hay biện pháp đảm bảo. Để hiểu rõ hơn về chúng, mời bạn đọc cùng theo dõi nội dung trình bày Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai để hiểu rõ hơn:

Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

1. Quy định về tài sản bảo đảm

Với ý nghĩa là một lượng tài chính dự phòng cho việc thực hiện nghĩa vụ trong hợp đồng trong trường hợp đến hạn mà nghĩa vụ chính vẫn chưa được thực hiện hoặc thực hiện không đúng và không trọn vẹn. Điều 295 của Bộ luật Dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 đã có quy định về Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự như sau:

1. Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự phải thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu.

2. Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể được mô tả chung, nhưng phải xác định được.

3. Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể là tài sản hiện có hoặc tài sản hình thành trong tương lai.

4. Giá trị của Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm.

2. Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

Có thể thấy, tất cả loại tài sản đều có thể sử dụng để bảọ đảm thực hiện nghĩa vụ nếu thuộc sở hữu của bên bảo đảm. Thêm vào đó, tài sản hình thành trong tương lai cũng có thể được sử dụng để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ. Tài sản hình thành trong tương lai tồn tại dưới các dạng sau:

– Thứ nhất, là tài sản chưa hình thành vào thời gian giao kết giao dịch bảo đảm.

– Thứ hai, là tài sản đang trong giai đoạn hình thành hoặc đang được tạo lập hợp pháp tại thời gian giao kết giao dịch bảo đảm.

– Thứ ba, là tài sản đã hình thành và thuộc đối tượng phải đăng ký quyền sở hữu nhưng sau thòi điểm giao kết giao dịch bảo đảm thì tài sản đó mới được đăng ký theo hướng dẫn của pháp luật.

Tài sản hình thành trong tương lai còn  được quy định tại khoản 2 Điều 108 Bộ luật Dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 như sau:

2. Tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:

a) Tài sản chưa hình thành;

b) Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời gian xác lập giao dịch.

Đồng thời, căn cứ theo hướng dẫn tại Điều 105 Bộ luật Dân sự năm 2015, sửa đổi bổ sung năm 2017 có quy định liên quan về tài sản như sau:

Điều 105. Tài sản

1. Tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản.

2. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản. Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.

Có thể thấy, chẳng hạn theo như các quy định nêu trên nhà ở đang xây cũng có thể được xem như là tài sản chưa hình thành, tức là tài sản hình thành trong tương lai.

3. Xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai

Việc xử lý tài sản bảo đảm được quy định tại Nghị định 21/2021/NĐ-CP quy định thi hành Bộ luật Dân sự về bảo đảm thực hiện nghĩa vụ, cụ thể như sau:

– Việc xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai phải được thực hiện đúng với thỏa thuận của các bên, quy định của Nghị định 21/2021/NĐ-CP và pháp luật liên quan.

– Bên nhận bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tiến hành việc xử lý tài sản bảo đảm trên cơ sở thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm thì không cần có văn bản ủy quyền hoặc văn bản đồng ý của bên bảo đảm.

– Trường hợp Bộ luật Dân sự năm 2015, luật khác liên quan quy định tài sản đang dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ phải xử lý để bên bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác thì tài sản này được xử lý theo hướng dẫn đó.

– Việc bên nhận bảo đảm thực hiện nghĩa vụ xử lý tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai để thu hồi nợ không phải là hoạt động kinh doanh tài sản của bên nhận bảo đảm.

4. Giải đáp có liên quan

1. Tài sản hình thành trong tương lai có được sử dụng để bảo đảm không?

Câu trả lời là CÓ. Theo quy định tại Điều 295 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì tài sản hình thành trong tương lai vẫn được xem là Tài sản bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự.

2. Tài sản là nhà ở hình thành trong tương lai có được đem đi thế chấp được không?

Theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 148 Luật Nhà ở năm 2014 thì việc bạn muốn thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai của mình phải đảm bảo có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất ở hợp pháp theo hướng dẫn của pháp luật về đất đai, cần có Giấy phép xây dựng nếu thuộc diện phải có Giấy phép xây dựng.

3. Giá trị của tài sản bảo đảm có thể nhỏ hơn nghĩa vụ được bảo đảm được không?

Theo quy định tại Điều 295 Bộ Luật Dân sự năm 2015 thì Giá trị của tài sản bảo đảm có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn giá trị nghĩa vụ được bảo đảm trong trường hợp các bên đồng ý.

 

Việc nghiên cứu về Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai sẽ giúp ích cho bạn đọc khi gặp phải vấn đề pháp lý xoay quanh nó. Những vấn đề liên quan cũng đã được chúng tôi trình bày như trên.

Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của LVN Group về Quy định về tài sản bảo đảm là tài sản hình thành trong tương lai gửi đến quý bạn đọc để cân nhắc. Trong quá trình nghiên cứu nếu như quý bạn đọc còn câu hỏi cần trả lời, quý bạn đọc vui lòng truy cập trang web: https: lvngroup.vn để được trao đổi, hướng dẫn cụ thể.