Hiện nay, việc thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ được diễn ra khá phổ biến, và người ta thường lựa chọn thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất, hay nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Vậy nội dung trình bày này sẽ gửi tới các nội dung liên quan đến Quy định về xử lý tài sản thế chấp là nhà ở, tài sản gắn liền với đất. Mời quý bạn đọc cùng theo dõi nội dung trình bày dưới đây.
1. Thế chấp tài sản là gì?
Theo Điều 317 Bộ luật dân sự 2015, Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).
Vì vậy, thế chấp là việc bên thế chấp dùng một hoặc nhiều tài sản để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ dân sự của mình theo thỏa thuận của các bên. Tài sản thế chấp thường là bất động sản hoặc động sản nhưng không chuyển giao hoặc việc chuyển giao cho bên nhận thế chấp giữ sẽ gặp khó khăn trong việc giao nhận, giữ gìn và bảo quản tài sản. Bên thế chấp sẽ chuyển giao cho bên nhận thể chấp giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu cho bên nhận thế chấp nếu các bên có thỏa thuận. Trường hợp bên thế chấp không thực hiện nghĩa vụ đã cam kết thì bên có bên nhận thế chấp tài sản có quyền xử lý tài sản thế chấp để thanh toán nghĩa vụ.
2. Tài sản thế chấp là gì?
– Nếu thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp (TSTC), trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Nếu thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Nếu thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc TSTC, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
– Nếu TSTC được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.
Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.
3. Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất
Theo Điều 326 Bộ luật dân sự 2015, việc thế chấp nhà ở, tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất được quy định như sau:
1. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đồng thời là người sử dụng đất thì tài sản được xử lý bao gồm cả quyền sử dụng đất, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
2. Trường hợp chỉ thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không thế chấp quyền sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất thì khi xử lý tài sản gắn liền với đất, người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được tiếp tục sử dụng đất trong phạm vi quyền, nghĩa vụ của chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển giao, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Do đó, nếu người sử dụng đất có quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như nhà ở, công trình xây dựng khác, rừng sản xuất (rừng trồng, rừng lâu năm …) thì được thế chấp tài sản này mà không cần phải thế chấp quyền sử dụng đất. Nếu tài sản thế chấp được xử lý thì quyền sử dụng đất cũng được coi như một tài sản bảo đảm và cũng bị xử lý trừ trường hợp các bên thỏa thuận chỉ xử lý tài sản gắn liền với đất chứ không phải quyền sử dụng đất.
Trường hợp tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của người có quyền bề mặt là đối tượng của thế chấp, nếu xử lý tài sản bảo đảm thì người nhận chuyển quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ kế tiếp quyền và nghĩa vụ của người có quyền bề mặt đã chuyển quyền sở hữu tài sản cho mình. Mục đích của các quy định này là bảo vệ quyền và lợi ích của người mua tài sản gắn liền với đất và tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý tài sản thế chấp.
Trên đây là các thông tin về Quy định về xử lý tài sản thế chấp là nhà ở, tài sản gắn liền với đất.Mong rằng nội dung trình bày sẽ gửi tới thêm nhiều thông tin bổ ích cho quý bạn đọc về nội dung này. Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm và theo dõi nội dung trình bày của chúng tôi. Nếu có câu hỏi hay cần tư vấn, quý bạn đọc vui lòng liên hệ công ty luật LVN Group để chúng tôi có thể trả lời và tư vấn cho quý bạn đọc một cách nhanh chóng nhất.