Văn Phòng Luật LVN

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quý bạn đọc quan tâm tới, tuy nhiên để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quý bạn đọc cần thực hiện theo đúng quy trình luật định. Luật LVN Group xin gửi đến quý bạn đọc nội dung trình bày: “Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (2023)”.

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 sửa đổi quy định: “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý do đơn vị nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ lợi ích và quyền sử dụng đất hợp pháp của người đó”.

2. Nội dung

Thông thường, một mẫu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ bao gồm 4 trang giấy và được thể hiện những nội dung như sau:

Quốc ngữ
Quốc hiệu, quốc huy được in màu đỏ
Tên sổ được in màu đỏ
Thông tin chủ sở hữu đất
Số seri phát hành gồm 2 chữ cái và 6 chữ số in màu đen
Mã vạch
Thông tin nhà, đất
Sơ đồ thửa đất, nhà, tài sản gắn liền với đất
Thông tin thay đổi của đất sau khi cấp Giấy chứng nhận
Chữ ký, dấu của đơn vị có thẩm quyền

3. Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Trước khi đi vào quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chúng tôi lưu ý một số nội dung cần thiết trong hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một loại giấy tờ có tính pháp lý bởi đơn vị có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để xác nhận về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất.

Cơ quan có thẩm quyền trách nhiệm gửi tới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất khi họ đáp ứng đủ các điều kiện. Tuy nhiên, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoài đáp ứng đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thi người sử dụng đất phải chuẩn bị bộ hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu 04a/ĐK ban hành kèm theo Thông tư 33/2017/TT – BTNMT;

– Tùy vào từng trường hợp khác nhau, người sử dụng đất phải nộp thêm giâý xác nhận của ủy ban nhân dân xã nơi có đất

– Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản nếu có yêu cầu đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hướng dẫn tại Điều 31, Điều 32, Điều 33 và Điều 34 Nghị định 43/2014/NĐ – CP.

– Văn bản giao đất của đơn vị có thẩm quyền và sơ đồ, trích lục địa chính khu đất, thuở đất được giao (Trong trường hợp thực hiện thủ tục đăng ký đất đai do đơn vị nhà nước có thẩm quyền giao đất để quản lý).

4. Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo quy định về thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đến Phòng đăng ký đất đai.

Tuy nhiên phòng đăng ký đất đai không có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà thẩm quyền này thuộc về Sở tài nguyên và môi trường, Phòng tài nguyên và môi trường nơi có đất và phân theo cấp quản lý.

Sau khi Sở tài nguyên và môi trường, Phòng tài nguyên và môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Phòng đăng ký đất đai sẽ trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất.

Đối với những nơi không có Phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Nếu trường hợp người sử dụng đất là cá nhân thì người sử dụng đất có thể nộp Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã nơi có đất.

5. Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện qua các bước sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Bước 2. Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại phòng đăng ký đất đai/Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất

Bước 3. Nếu người sử dụng đất nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất sẽ tiến hành kiểm tra đối chiếu hồ sơ, báo cáo kết quả kiểm tra và chuyển hồ sơ lên Phòng đăng ký đất đai.

Bước 4. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra, xác minh hồ sơ, lập từ trình và dự thảo quyết định của Ủy ban nhân dân huyện công nhận quyền sử dụng đất.

Bước 5. Gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện

Trong vòng 3 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, UBND cấp huyện sẽ ký quyết định công nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng.

Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm gửi số liệu địa chính cho cục thuế va gửi thông báo cho người sử dụng đất

Bước 6. Người sử dụng đất tiến hành nộp trọn vẹn phí theo thông báo của Chi cục thuế.

Bước 7. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Bộ phận trả kết quả của Ủy ban nhân dân xã, Văn phòng đăng ký đất đai.

6. Dịch vụ tư vấn luật LVN Group

Trên đây là thông tin về Quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (2023)mà Công ty Luật LVN Group gửi đến quý bạn đọc tham khảo. Nếu cần cung cấp thêm thông tin chi tiết quy định về vấn đề này, quý khách vui lòng truy cập trang web: https://lvngroup.vn để được trao đổi cụ thể.

Công ty Luật LVN - Địa chỉ: Số 16B Nguyễn Thái Học, Yết Kiêu, Hà Đông, Hà Nội, Việt Nam