Thuật ngữ đầu tư thường được sử dụng phổ biến, là những hoạt động mang đến hiệu quả kinh tế cũng như giá trị sử dụng tốt hơn trong tương lai so với nguồn lực đang sử dụng. Nhưng chắc hẳn nhiều người còn lạ lẫm với thuật ngữ suất đầu tư, Vậy hãy cùng LVN Group nghiên cứu !!
1.Suất vốn đầu tư là gì?
Suất đầu tư là thuật ngữ được sử dụng rộng rãi trong lĩnh vực xây dựng và thi công những dự án và công trình, suất đầu tư hay còn được gọi là suất vốn đầu tư công trình.
Dựa vào suất đầu tư, đơn vị, cá nhân, tổ chức sẽ tính toán được và lên kinh phí kế hoạch những khoản chi phí chính xác để đầu tư xây dựng công trình một cách hiệu quả nhất. Vì vậy đây là một trong những cơ sở phục vụ cho việc xác định chính xác nguồn và các khoản đầu tư dự án, lập và quản lý chi phí dự án. Điều này sẽ giúp cho việc phân bổ và quy hoạch trở nên dễ dàng hơn.
Suất đầu tư thường sẽ áp dụng cho việc xây dựng hay thi công công trình xây dựng mới, phổ biến và có sự phối hợp trong việc sử dụng các thiết bị kỹ thuật công nghệ thi công hiện đại, tiên tiến để đạt được kết quả cao nhất.
Trong một số trường hợp nhất định, pháp luật quy định đơn vị có thẩm quyền được sử dụng giá trị của suất đầu tư xây dựng để xác định giá trị quyền sử dụng đất hay thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai.
2. Vai trò của suất vốn đầu tư
Suất vốn đầu tư công bố tại Quyết định này là một trong những cơ sở Giao hàng cho việc xác lập sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư dự án Bất Động Sản, xác lập và quản trị ngân sách đầu tư xây dựng ở quy trình tiến độ chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản. – Trong một số ít trường hợp theo pháp luật của đơn vị quản trị có thẩm quyền được tạm sử dụng giá trị suất vốn đầu tư để xác lập giá trị quyền sử dụng đất, triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai. Khi quyết toán nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính thực thi theo pháp luật của Bộ Tài chính.
3. Nội dung của suất vốn đầu tư
Suất vốn đầu tư bao gồm các chi phí: xây dựng, thiết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư xây dựng và các khoản chi phí khác. Suất vốn đầu tư tính toán đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên.
Nội dung chi phí trong suất vốn đầu tư chưa bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án/công trình xây dựng cụ thể như:
– Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư gồm: chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất, trên mặt nước và chi phí bồi thường khác theo hướng dẫn; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng (nếu có); chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng (nếu có) và các chi phí có liên quan khác;
– Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng (đối với các dự án có sử dụng vốn vay);
– Vốn lưu động ban đầu (đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh);
– Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án);
– Một số chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài.
4. Chi phí trong suất vốn đầu tư.
Suất vốn đầu tư bao gồm các chi phí như việc xây dựng, thiết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư cùng các chi phí khác đã bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí này.
Mặt khác, một điều cần lưu ý là nội dung chi phí trong suất đầu tư chưa bao gồm các khoản chi phí theo yêu cầu riêng của dự án, công trình, những chi phí này có thể kể đến như:
– Lãi vay trong thời gian thực hiện việc đầu tư xây dựng áp dụng đối với các dự án có vốn vay
– Vốn lưu động ban đầu
– Các chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư như: bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, tài sản gắn liền với đất và các chi phí khác theo hướng dẫn của pháp luật, các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được đầu tư xây dựng và các chi phí khác có liên quan;
– Chi phí dự phòng trong tổng mức đầu tư (dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án);
– Chi phí khác gồm: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình.
Trong quá trình sử dụng suất đầu tư xây dựng công trình cần dựa vào loại cấp công trình tại thời gian lập tổng mức đầu tư, khu vực đầu tư xây dựng công trình và các hướng dẫn, các chi phí cụ thể phù hợp với yêu cầu và nội dung của dự án để làm sao bổ sung, điều chỉnh cho hợp lý với mục đích sử dụng.
5. Các câu hỏi thường gặp
1. Suất vốn đầu tư xây dựng do ai công bố và được công bố vào thời gian nào?
Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố theo hướng dẫn tại khoản 1 Điều 26 Nghị định 10/2021/NĐ-CP là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng của dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình ở giai đoạn chuẩn bị dự án.
Thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng một năm sau.
2. Cách tính suất đầu tư thế nào?
Để tính được suất đầu tư ban đầu nhất định cần xác định tổng mức đầu tư của dự án tại thời gian đang xây dựng và sử dụng suất đầu tư được công bố tại thời gian gần khi xác định thời gian và kế hoạch để xây dựng.
Trên đây là toàn bộ nội dung giới thiệu của chúng tôi về suất đầu tư. Trong quá trình nghiên cứu, nếu có thêm bất kỳ câu hỏi nào, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ !. Công ty Luật LVN Group đồng hành pháp lý cùng bạn!