Thảo luận về Thế chấp quyền sử dụng đất

Anh Trung có câu hỏi:

Em xin kính chào các bác luật sư, em mới tham gia vào công việc thế chấp của văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nên gặp trở ngại như sau, Trường hợp hộ Gia đình Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất mà chỉ có hai vợ chồng đứng tên trong hợp đồng và đơn yêu cầu đăng ký thế chấp thì văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất có thể cho đăng ký mà không cần biên bản họp gia đình để tấc cả các thành viên của hộ đồng ý cho phép thế chấp không? ( Hợp đồng đã được Phòng công chứng xác nhận chỉ có 2 vợ chồng đứng ra thế chấp chứ không có các con). Kính mong các Bác giải đáp câu hỏi này giúp em. em xin chân thành cảm ơn!

Luật sư trả lời:

Chào bạn

Tôi luật sư Vũ thuộc Công ty Luật Nguyễn Thế Vũ (NTV Law). Qua nội dung câu hỏi của bạn, tôi xin phép được trả lời như sau:

 

Căn cứ điều 107 Bộ luật dân sự

” 1. Chủ hộ là uỷ quyền của hộ gia đình trong các giao dịch dân sự vì lợi ích chung của hộ. Cha, mẹ hoặc một thành viên khác đã thành niên có thể là chủ hộ.

Chủ hộ có thể uỷ quyền cho thành viên khác đã thành niên làm uỷ quyền của hộ trong quan hệ dân sự.

2. Giao dịch dân sự do người uỷ quyền của hộ gia đình xác lập, thực hiện vì lợi ích chung của hộ làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của cả hộ gia đình”

 

Căn cứ điều 108 Bộ luật dân sự ” Tài sản chung của hộ gia đình gồm quyền sử dụng đất, quyền sử dụng rừng, rừng trồng của hộ gia đình, tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên hoặc được tặng cho chung, được thừa kế chung và các tài sản khác mà các thành viên thoả thuận là tài sản chung của hộ”

 

Căn cứ khoản 2 điều 109 Bộ luật dân sự ” Việc định đoạt tài sản là tư liệu sản xuất, tài sản chung có giá trị lớn của hộ gia đình phải được các thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng ý; đối với các loại tài sản chung khác phải được đa số thành viên từ đủ mười lăm tuổi trở lên đồng

 

Vì vậy, phải xem quyền sử dụng đất mà hộ gia đình thế chấp này có phải là tài sản có giá trị lớn của hộ gia đình được không? Vợ, chồng có phải là uỷ quyền của hộ gia đình và có đứng tên uỷ quyền trên giấy tờ về quyền sử dụng đất này được không? họ có con đủ 15 tuổi được không để xác định giao dịch này có phù hợp với các qui định của pháp luật được không?

 

Nếu không phải là tài sản có giá trị lớn thì uỷ quyền chủ hộ có thể đứng ra giao kết mà không cần có ý kiến của các thành viên còn lại trong Hộ gia đình. Còn nếu là tài sản lớn thì cần thiết phải có ý kiến đồng ý của người con đủ 15 tuổi trở lên

 

Trân trọng